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兵庫県神戸市垂水区泉が丘 東垂水駅6分の公売物件
¥ 終了 土地 41m2
終了しました
2016年3月18日(金)
- 兵庫県
- 入札終了
- 53 views
- 申込期間 2016年2月16日(火)〜2月26日(金)
- 入札期間 2016年3月4日(金)〜3月6日(日)
- 公開日
- 最終更新日
ネット公売 ()
- 現在価額
- 公開終了
- 入札件数
- 0 (入札履歴)
- 参加申込期間
- 2月16日13時0分〜2月26日23時0分締切
- 入札期間
- 3月 4日13時0分〜3月 6日23時0分締切
- 買受代金納付期限
- 3月14日(月) 14時30分
- 行政機関名
- 兵庫県 (せり売)
- 地域
- 兵庫県
- 執行機関名
- 西神戸県税事務所
- 実施方法
- せり売形式
- 見積価額
- 公開終了
- 公売保証金額
- 公開終了
- 物件の種類
- 宅地
- 物件の所在
- 公開終了
- 区分番号
- 西神戸-19
- 買受代金納付方法
- 銀行振込 直接持参
- 登記簿の表示
- 公開終了
- 所在地
- 公開終了
- 住居表示
- 公開終了
- 交通、最寄駅など
- 山陽電鉄本線「東垂水」駅より北東約550m (道路距離)
- 土地面積
- 40.76m2 (12.3坪) (登記簿)
- 土地権利
- 所有権
- 地目
- 宅地 (一部私道敷き)
- 都市計画区域
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域 (アパートやマンションの建築が可能)
- 建ぺい率 (指定)
- 60%
- 容積率 (指定)
- 150%
- 高度地区
- 3種
- 防火地域
- 準防火
- その他法令などの規制
- 宅地造成工事規制区域
※対象地は、建築基準法上の道路に接面していないため、救済措置である建築基準法第43条第1項但し書きの許可を受けられない場合は、原則、建物建築は困難となる。
(建築基準法第43条第1項)
建築物の敷地は、建築基準法第42条 (道路の定義) に定める道路に2m以上接しなければならない。但し、その敷地の周囲に広い空地を有する建築物その他の国土交通省令で定める基準に適合する建築物で、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したものについては、この限りではない。
(法第43条第1項但し書き許可の基準：神戸市包括同意基準について)
神戸市包括同意基準、包括同意番号C-5号によれば、建築基準法上の道路に該当していない現況幅員1.5m以上の通り抜け通路に接して建築物を計画するものについては、1敷地は通路の中心から2m後退し、建築物の壁面は通路の反対側から3m後退した位置とし、2更に現状の通路を将来にわたって存続させ、維持管理していくことが当該関係権利者 (建築基準法上の道路まで連続する通路所有者等) との協定によってなされているもの、といった要件等を満たしている場合には、 (専用) 住宅建築が許可されるものとみられる。 - 供給処理施設
- 上水道、下水道、都市ガス等の都市的供給処理施設は整備済み
- その他土地に関する物件情報
- [街路条件]
幅員約2〜2.5mの私道 (※) に北西面する。
(※) 建築基準法上の道路には該当していない。
[環境条件]
地勢は、概ね西へ傾斜しているが、敷地内はほぼ平坦であり、日照・通風等の自然的状態は普通である。
また、危険・嫌悪施設等は特に在しない。
[画地条件]
・間口約3m、奥行約13.2m、その規模40.76m2 (登記数量) の短冊状をした稍不整形な中間画地であり、地盤面は接面私道より約2m程度高くなっている。
・建物建築にあたって、セットバック (道路中心後退) を要する可能性がある。
・敷地北西の現況私道敷き部分には、NTT所有の電柱が1本設置されており、当該電柱使用契約が付着する。
(進入路について)
接面私道から直接出入りするための階段 (通路) が、対象地内には設置されておらず、南西側隣地 (他人地) に設置された幅約0.5〜1mの階段・通路を利用している。
(私道敷き部分について)
対象地の北西側約22% (≒私道敷部分約9m2÷対象地積40.76m2) は現況私道敷きとなっている。
(従前建物の基礎について)
従前建物のものとみられる基礎コンクリート等が対象地のほぼ全域に残存する。
(既存擁壁について)
対象地の接面私道側に設置された擁壁については、汚損やクラック等による老朽化が進行している。
[地質・地盤等]
対象地は河川流域には存していないこと等から、大雨等による浸水リスクは小さいものと思われるが、南東側隣接地は木立等に覆われた、擁壁・法面等となっておりやや急峻な地勢となっている。
なお、現地調査等における周辺居住者からのヒアリングによれば、対象地及び隣接土地の地質・地盤はやや軟弱な可能性が高いとのことである。
過去の出品
- 1回目
- 公開終了 (2015.12.11終了)
- 2回目
- 公開終了 (2016.02.12終了)