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兵庫県西宮市枝川町 鳴尾駅17分の国有財産売却物件
¥ 終了 一戸建て 11,209m2
終了しました
2017年1月19日(木)
- 近畿財務局
- 終了
- 85 views
- 受付期間 2017年1月5日(木)〜1月19日(木)
- 公開日
- 最終更新日
一般競争入札 (初出品)
- 物件番号
- 3414
( 共 同 住 宅 )
- 購入方法
- 入札 (期間)
- 最低売却価格
- 公開終了
- 最低売却価格
- 公開終了
- 財務局等名
- 神戸財務事務所
- 所在地
- 公開終了
- 住居表示
- 公開終了
- 現況地目及び面積等
- 宅地：11,209.03m2 (3,390.7坪)
工作物：一式
樹木：112本 - 登記簿記載事項
- 地番：1-20 地目：宅地 数量：11209.03m2
- 接面道路の状況
- 西側 舗装県道・市道 幅員約13.9〜24.2m (法第42条第1項第1号道路)
法令等に基づく制限
- 都市計画法
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域 (アパートやマンションの建築が可能)
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 200%
- 高度制限
- 第三種高度地区 (15m)
- 防火指定
- 指定なし
- その他
- 都市計画法第29条 (開発行為等の許可) 都市計画法第53条 (都市計画道路浜甲子園線予定 (計画) 区域)
建築基準法第22条 (屋根) 航空法第56条の3 (高さ制限)
土壌汚染対策法第4条 (土地の形質の変更の届出)
景観法第16条 (西宮市景観計画) 西宮市都市景観条例
西宮市屋外広告物条例 (第2種禁止地域)
西宮市開発事業等におけるまちづくりに関する条例
私道の負担等に関する事項
- 私道負担の有無
- 無
- 道路後退の有無
- 無
供給処理施設の状況
- 電気
- 接面道路配線：有
- 公営水道
- 接面道路配管：有
- 公共下水道
- 接面道路配管：有
- 都市ガス
- 接面道路配管：有
交通機関
- 交通機関
- 阪神電鉄本線 甲子園駅 の南方 1.4km 徒歩18分
公共施設
- 公共施設１
- 西宮市役所
- 公共施設２
- 市立甲子園浜小学校
- 公共施設３
- 市立浜甲子園中学校
参考事項
- 参考事項
- 【入札対象物件に関する留意事項】
・本物件は、共同住宅 (鉄筋コンクリート造5階建古家5棟) 、管理人宿舎 (ブロック造平屋建古家1棟) 、集会所 (鉄筋コンクリート造平屋建古家1棟) 及びポンプ室 (鉄筋コンクリート造平屋建古家1棟) 付きでの売却です。
・工作物一式の内訳は、囲障、水道、下水、鋪床、照明装置、ガス装置、冷暖房装置、浄化装置、通信装置、貯槽、土留、諸作業装置、雑工作物です。
【現況に関する留意事項】
・本物件については、境界標が一部設置されていません。境界標不存在の状況については、地積測量図を閲覧に供しておりますので、必ず閲覧の上、全体の状況を判断してください。
・本物件については、境界標が一部欠落しています。境界標欠落の状況については、概要図をご確認ください。
・越境物の状況については「概要図」のとおりです。
・本地のコンクリート擁壁及びコンクリート土留に亀裂等が生じており、建築物等の建築に当たっては、安全性の確認が必要です。
なお、本地のコンクリート擁壁及びコンクリート土留については、老朽化診断を受けておりません。
【法令制限に関する留意事項】
・本地は西宮市開発事業等におけるまちづくりに関する条例により、建築物・工作物の建築に際し、建築物の敷地面積の最低限度90m2等の制限があります。
(詳しくは、西宮市都市局建築・開発指導部開発指導課にお問い合わせください。)
・本地は、空港の制限表面区域内に所在するため、建築物・工作物の建築の際には、新関西国際空港株式会社と事前協議が必要です。
(詳しくは、新関西国際空港株式会社 (特定空港運営事業特定業務委託) 伊丹空港施設オペレーション部運用グループTEL06-4865-9601にお問い合わせください。)
・本地の東側隣接地 (地番;1番2 独立行政法人都市再生機構所有) 及びその周辺地区では都市計画法に基づく浜甲子園地区計画が定められており、景観や周辺環境に配慮した安全・安心で快適な住宅市街地の形成を図るとしています。
本物件は地区計画の区域外となりますが、開発等に当たっては事前に西宮市との協議が必要です。
・本物件には、フロン類の使用の合理化及び管理の適正化に関する法律第2条第3項に規定する第一種特定製品が設置されており、管理者による定期的な点検が必要となります。
(詳しくは、兵庫県阪神北県民局県民交流室環境課にお問い合わせください。)
【ライフラインに関する留意事項】
・本地内の通路部分に大阪ガスのガス管が埋設されています。
・西側道路 (県道浜甲子園・甲子園口停車場線) に埋設されている公共下水道の引込管について、道路占用許可を受けております。
引き続き占用許可を必要とする場合は、購入者において「権利譲渡許可申請」により名義変更を行う必要があります。
(詳しくは、阪神南県民センター西宮土木事務所管理第1課にお問い合わせください。)
【地下埋設物調査に関する留意事項】
・本物件については、地下埋設物の試掘調査の結果、鉄管、コンクリート、塩ビパイプ等の地下埋設物の存在が確認されています。
なお、調査結果については、「埋設物調査報告書」を閲覧に供しておりますので、必ず閲覧の上、全体の状況を判断してください。
また、試掘調査により工事前の地耐力を確保していません。
・本物件については、廃止された浄化槽3個の取り壊しを行っていますが、地中に躯体が残存している可能性があります。(詳細は不明です。)
なお、宿舎建設時等の図面を閲覧に供しておりますので、必ず閲覧の上、全体の状況を確認してください。
・本物件については、廃止された給水塔の取り壊しを行っていますが、地中に躯体が残存している可能性があります。(詳細は不明です。)
【土壌汚染調査に関する留意事項】
・本物件については、平成26年1月17日付「土地履歴調査報告書」に記載のとおり、戦前は鳴尾航空基地として利用され、昭和44年頃以降は小学校及び宿舎として利用されていました。
また土壌汚染対策法第6条に規定する要措置区域及び同法第11条に規定する形質変更時要届出区域の指定は受けておりません。
・土地履歴調査の結果を受け土壌汚染概況調査を実施したところ、平成27年2月20日付「土壌汚染概況調査報告書」に記載のとおり、土壌汚染対策法に定める特定有害物質 (これに準ずる物質を含む。) は不検出又は指定基準値以下でした。
なお、調査結果については、上記各報告書を閲覧に供しておりますので、必ず閲覧の上、全体の状況を判断してください。
【特約条項に関する留意事項】
・本物件については、売買契約書に境界標不存在、境界標欠落、地下埋設物、土壌汚染に関する特約条項が付されます。(詳細は、本案内書「5.資料の閲覧及び特約条項」参照)
【その他留意事項】
・西側道路は、甲子園浜小学校の通学路に指定されているため、建築物・工作物等の建築に当たっては西宮市教育委員会と事前協議が必要な場合があります。(詳しくは、西宮市教育委員会学校教育部学校改革課にお問い合わせください。)
・西側道路 (県道浜甲子園・甲子園口停車場線及び市道幹22号線) は、都市計画 (都市計画道路：浜甲子園線) による道路拡幅及び高架計画がありますが、事業化決定は未定です。
・本地の東側隣接地 (地番;1-2) において建物解体等工事が施行中であり、同工事が完了するのは平成29年3月末の予定です。
同工事が家屋等に与える影響の有無について、独立行政法人都市再生機構が調査を行っており、建物解体撤去が完了した平成28年7月時点の中間報告では、土地・建物への影響は認められないとの報告を受けております。 独立行政法人都市再生機構からの最終報告書の提出は、平成29年4月以降となる見込みです。 なお、「事前調査報告書」及び「中間報告書」の調査資料及び「UR工事関係資料」を閲覧に供しておりますので、必ず閲覧の上、全体の状況を判断してください。 独立行政法人都市再生機構の工事進行に併せて、現況 (樹木の減少等) に変更が生じる場合があります。(詳しくは、近畿財務局第3統括入札班にお問い合わせください。)
お問い合わせ先等
- 財務局等名
- 神戸財務事務所
- 郵便番号
- 650-0024
- 住所
- 公開終了
- 電話番号
- 公開終了
- 内線
- 549
- 公示日
- 平成28年12月13日(火) 午前9時00分
- 入札受付期間
- 平成29年01月05日(木) 午前9時00分から
平成29年01月19日(木) 午後5時00分必着 - 開札日
- 平成29年02月02日(木) 午前10時00分から
平成29年02月02日(木) 午後5時00分まで - 契約期限
- 平成29年03月03日(金) 午後5時00分までに売買契約締結