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奈良県奈良市高畑町 京終駅19分の国有財産売却物件
¥ 終了 一戸建て 9,121m2

奈良県奈良市高畑町 京終駅19分

終了しました
2017年1月19日(木)

一般競争入札 (初出品)

物件番号
3501
( 共 同 住 宅 )
購入方法
入札 (期間)
最低売却価格
公開終了
最低売却価格
公開終了
財務局等名
奈良財務事務所
所在地
公開終了
住居表示
公開終了
現況地目及び面積等
宅地:9,121.44m2 (2,759.2坪)
工作物:一式
樹木:35本
登記簿記載事項
地番:181-4 地目:宅地 数量:9121.44m2
接面道路の状況
北側 舗装市道 幅員約7.2〜7.5m (法第42条第1項第1号道路)
西側 未舗装市道 幅員約1.6〜2.4m (法外道路)

法令等に基づく制限

都市計画法
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域 (アパートやマンションの建築が可能)
建ぺい率
60%
容積率
200%
高度制限
15m高度地区
防火指定
指定なし
その他
都市計画法第29条 (開発行為等の許可) 建築基準法第22条 (屋根)
文化財保護法第93条 (新薬師寺) 土壌汚染対策法第4条 (土地の形質の変更の届出)
砂防法第4条 (砂防指定地)
景観法第16条 (奈良市景観計画) なら・まほろば景観まちづくり条例
奈良市屋外広告物条例 (許可区域)
奈良県建築基準法施行条例 (がけに近接する建築物) 奈良市開発指導要綱

私道の負担等に関する事項

私道負担の有無
道路後退の有無

供給処理施設の状況

電気
接面道路配線:有
公営水道
接面道路配管:有
公共下水道
接面道路配管:有
都市ガス
接面道路配管:有

交通機関

交通機関
JR桜井線 京終駅 の東方 1.6km 徒歩20分

公共施設

公共施設1
奈良市役所
公共施設2
市立飛鳥小学校
公共施設3
市立飛鳥中学校

参考事項

参考事項
【入札対象物件に関する留意事項】
・本物件は、共同住宅 (鉄筋コンクリート造4階建古家6棟) 、管理人宿舎並びに集会所 (鉄筋コンクリート造平家建古家各1棟) 及び共同物置 (ブロック造平家建1棟) 付きの売却です。
・工作物一式の内訳は、門、囲障、水道、下水、鋪床、照明装置、冷暖房装置、ガス装置、消火装置、通信装置、貯槽、土留、諸作業装置、雑工作物です。
・本物件の北側道路については、境界確定協議書がなく、道路区域の明示を受けておりません。明細図及び概要図で状況をご確認いただくほか、地積測量図を閲覧に供しておりますので、必ず閲覧の上、全体の状況を確認してください。

【現況に関する留意事項】
・本物件については、境界標が一部欠落しています。境界標欠落の状況については、「概要図」をご確認ください。
・本地の南西側は、急な傾斜地や樹木が繁茂していることにより、地形及び内部の状況を確認できていません。
・越境物の状況については「概要図」のとおりです。
・本地のコンクリート擁壁に亀裂等が生じており、建築物等の建築に当たっては、安全性の確認が必要です。
なお、本地のコンクリート擁壁については、老朽化診断を受けておりません。
・本地の雨水排水管が東側隣接地 (地番;181番2) の排水管に接続しており、本地の雨水排水が東側隣接地 (地番;181番2) に流出しています。引き続き本地の雨水排水を東側隣接地の排水管に放流する場合は、土地所有者との協議が必要です。
なお、雨水排水管の配管図面については、「排水に関する図面」を閲覧に供しておりますので、必ず閲覧の上、全体の状況を判断してください。
・本地の北西側隣接地の架空線が、本地の引込線を経由して引き込まれています。(設置時の詳細等は不明です。)
【法令制限に関する留意事項】
・本地は、砂防法に基づく砂防指定区域内に在るため、建築物・工作物の建築、土地の掘削及び盛土等の土地の形状を変更する行為、立木竹の伐採等については、奈良県の許可が必要です。
(詳しくは奈良県奈良土木事務所管理課にお問い合わせください。)
・本地は、奈良市開発指導要綱により、建築物・工作物の建築に際し、建築物の敷地面積の最低限度130m2等の制限があります。
(詳しくは、奈良市都市整備部開発指導課にお問い合わせください。)
・本地は、文化財保護法による周知の埋蔵文化財包蔵地 (新薬師寺) 内に所在するため、土地の掘削工事等を行う場合には、奈良市教育委員会へ文化財保護法に基づく届出の上、協議が必要です。
(詳しくは、奈良市教育委員総務部文化財課にお問い合わせください。)
・本物件には、フロン類の使用の合理化及び管理の適正化に関する法律第2条第3項に規定する第一種特定製品が設置されており、管理者による定期的な点検が必要となります。
(詳しくは、奈良県くらし創造部景観・環境局・環境政策課にお問い合わせください。)
【接面道路に関する留意事項】
・本地の北側道路の現況幅員は約7.3〜8.1メートルですが、認定幅員は約7.2〜7.5メートルです。
また、西側道路においても現況幅員は約1.6〜2.4メートルですが、認定幅員は約1.9〜3.4メートルです。
【ライフラインに関する留意事項】
・公営水道、公共下水道及び都市ガスは、北側道路のみに配管されています。
・本地内の通路部分に大阪ガスのガス管が埋設されています。
・本地の南側中央部に機能していない浄化槽が設置されています。(詳細は不明です。)
【地下埋設物調査に関する留意事項】
・本物件については、地下埋設物の試掘調査の結果、コンクリート、コンクリート片、レンガ等の地下埋設物の存在が確認されています。
なお、調査結果については、「地下埋設物調査報告書」を閲覧に供しておりますので、必ず閲覧の上、全体の状況を判断してください。
また、試掘調査により工事前の地耐力を確保していません。
・本物件については、地下埋設物のレーダー探査の結果、埋設管又は基礎等の地下埋設物の存在が確認されています。
なお、調査結果については、「地中レーダー探査報告書」を閲覧に供しておりますので、必ず閲覧の上、全体の状況を判断してください。
・本物件については、廃止された浄化槽1個の取り壊しを行っていますが、地中に躯体が残存している可能性があります。(詳細は不明です。)
なお、埋設状況及び設置時の状況については「高畑合同宿舎環境整備 (排水) (道路舗装) 工事図面」を閲覧に供しておりますので、必ず閲覧の上、全体の状況を確認してください。
【土壌汚染調査に関する留意事項】
・本物件については、平成26年1月17日付「土地履歴調査報告書」に記載のとおり、高畑合同宿舎としての利用以前は陸軍病院、国立奈良病院として利用されていました。
また土壌汚染対策法第6条に規定する要措置区域及び同法第11条に規定する形質変更時要届出区域の指定は受けておりません。
・土地履歴調査の結果を受け土壌汚染概況調査を実施したところ、平成27年2月20日付「土壌汚染概況調査報告書」に記載のとおり、土壌汚染対策法に定める特定有害物質 (これに準ずる物質を含む。) は不検出又は指定基準値以下でした。
・また、地下埋設物の試掘調査の結果、焦げ跡のあるレンガ等を含む廃棄物層の存在が確認された区画において、土壌汚染詳細調査を実施したところ、平成28年9月6日付「土壌汚染調査報告書」に記載のとおり、廃棄物層より土壌汚染対策法に定める特定有害物質 (鉛) が指定基準値を超えて検出されています。
なお、廃棄物層直下50cmを検体とした調査では、鉛の指定基準値超過は認められませんでした。
また、廃棄物層の分布状況について詳細は把握できておりません。
・各種調査結果については、上記各報告書を閲覧に供しておりますので、必ず閲覧の上、全体の状況を判断してください。
【特約条項に関する留意事項】
・本物件については、売買契約書に境界標欠落、地下埋設物及び土壌汚染に関する特約条項が付されます。
(詳細は、本案内書「5.資料の閲覧及び特約条項」参照)
【その他留意事項】
・本地の中央付近に祠がありますが、設置の経緯や現在の管理者等、詳細は不明です。なお、当該祠は国有財産台帳に登載されていません。
・本物件については、東側隣接地 (地番;181番2の一部) と一体で利用されていたため、従前の桝及び雨水管等が隣接地境界付近に残存している可能性があります。(詳細は不明です。)
・本地の東側通路及び南側 (一部) 通路は財務省所有の行政財産ですので、使用できません。

お問い合わせ先等

財務局等名
奈良財務事務所
郵便番号
630-8213
住所
公開終了
電話番号
公開終了
内線
545
公示日
平成28年12月13日(火) 午前9時00分
入札受付期間
平成29年01月05日(木) 午前9時00分から
平成29年01月19日(木) 午後5時00分必着
開札日
平成29年02月02日(木) 午前10時00分から
平成29年02月02日(木) 午後5時00分まで
契約期限
平成29年03月03日(金) 午後5時00分までに売買契約締結
出典:国有財産情報公開システム

最寄り駅・周辺地図

JR桜井線京終駅 19分 (約1.5km)
近鉄奈良線近鉄奈良駅 25分 (約2.0km)
JR大和路線奈良駅 32分 (約2.5km)

周辺一戸建ての一般取引価格

全体平均-