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千葉県市川市市川 国府台駅3分の公売物件
¥ 終了 マンション 511m2

千葉県市川市市川 国府台駅3分

売却されました
2017年8月8日(火)

ネット公売 (初出品)

落札価額
公開終了
落札者
jinjin_chin
次順位買受申込価額
公開終了
次順位買受申込者
該当者なし
入札件数
2
参加申込期間
7月 6日13時0分〜7月24日23時0分締切
入札期間
7月31日13時0分〜8月 7日13時0分締切
買受代金納付期限
8月14日(月) 14時0分
行政機関名
市川市 (入札)
地域
千葉県市川市
執行機関名
千葉県市川市
実施方法
入札形式
見積価額
公開終了
公売保証金額
公開終了
物件の種類
その他
物件の所在
千葉県
区分番号
2
買受代金納付方法
銀行振込 直接持参
登記簿の表示
公開終了
所在地
千葉県市川市市川三丁目
住居表示
公開終了
交通、最寄駅など
JR総武線市川駅 北西方、直線距離約900m、道路距離約1Km。
京成線国府台駅 南西方、直線道路とも約100m
現況
公売の対象は建物のみとなります。本市が差押を執行した後に所有権移転が行われていたため、差押時と所有者が異なります。1階は店舗となっており、2階以上は賃貸用共同住宅となっています。

1.1階店舗及び2階以上の賃貸共同住宅部分の賃貸借契約について調査を行ったところ、数戸の店子から賃料の支払いありとの回答を得ています。
2. 公図に示すAの部分は国有地で全体の約65%を占めており使用権原が不確定です。平成29年1月に国に照会をおこなったところ地代の支払いはないとのことです。
3. 公図に示すBの土地所有者に照会したところ、現建物所有者と土地所有者との間での契約は以下の回答を得ております。
・現在の地代は月20,000円 (税込)
・契約日は平成27年2月26日
・契約期間は平成27年2月27日から平成57年2月26日
・更新種別は合意更新
地目
地番:3122番3 (借地部分) ...宅地
用途地域
近隣商業地域 (店舗やオフィス・遊戯施設など風俗店を除き建築可能)
建ぺい率 (指定)
80%
容積率 (指定)
300%
防火地域
準防火
その他法令などの規制
景観計画区域
地勢など
平坦地
幅員、接道状況
東側で幅員約16m (両側歩道約2.5m) の県道 (市川松戸線) に等高に接面する。
供給処理施設
上下水道、都市ガスあり。
延床面積
511.26m2 (154.7坪)
構造
鉄筋コンクリート
建築年月
1975年6月
階建/階
5階
総戸数
10戸
その他建物に関する物件情報
不動産鑑定士による建物の概要及び判定は以下の通り
[外壁]
正面、側面...磁器質タイル貼り
背面...モルタルリシン吹き付け
[屋根]
アスファルト防水
[内装仕上げ]
床...店舗土間コンクリート
居室...タタミ・合板フロア
壁:ビニールクロス
天井:石膏ボード、ビニールクロス
[設備概要]
〈電気設備〉
変圧器:なし (各個直接契約)
配電方式:各階に個別メーター
監視制御、防犯・防災設備:なし
〈給排水設備〉
給水設備:受水槽なし、1階に揚水ポンプ1機
給湯設備:各室にガス湯沸かし器、風呂釜
排水設備:公共下水道に接続
ガス設備:都市ガス
衛生設備:公共下水道に接続
消火設備:消火器
〈空気調和設備〉
空調方式:賃借人が設置
〈昇降機設備〉
エレベーターなし
〈使用資材の品等〉
中位
〈維持管理の状況〉
不良、賃貸中の住戸を除き空室で放置されている。
〈建物の状況〉
・経年相応の摩滅・老朽化等が認められる。
・外部金属部分の塗装および屋上防水については補修および塗り替
えが必要。
・2階以上の階段周辺部分で水道水の水漏れが発生している模様で、配管の修繕が必要。
〈施工の質と量〉
1階を自用、2階以上賃貸共同住宅目的で設計施工されたもので店
舗兼共同住宅ビルとしては標準的と判断。
〈遵法性、耐震性〉
昭和49年9月19日に第S49認建市川市川001079号として建築確認、昭和50年5月8日に第S49認建市川001515号で増築の建築確認を受け
ている。新耐震基準以前の建築のため、遵法性については及び耐
震性については不明。なお増築部分については現在存在しないと考えられる。
〈地震リスク分析〉
大地震発生時の地震リスクは普通程度と考えられるが、エンジニ
アリングレポート等による地震リスク分析が必要。
〈有害な物質の使用の有無及びその状態〉
建築時点や構造より飛散性アスベスト等の有害物質及びPCBを使用
した高圧受電装置は使用されていないものと推測される。
出典:官公庁オークション

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