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岩手県盛岡市西見前 矢幅駅 「寄宿舎」の公売物件
¥ 終了 一戸建て 283m²

終了しました
2015年11月2日(月)

再出品情報があります

• 盛岡市
• 入札終了
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• 申込期間 2015年9月28日(月)〜10月13日(火)
• 入札期間 2015年10月19日(月)〜10月26日(月)
• 公開日 2015年9月29日(火)
• 最終更新日 2015年11月2日(月)

• 入札終了

ネット公売 (初出品)

見積価額

公開終了

参加申込期間

9月28日13時0分〜10月13日23時0分締切

入札期間

10月19日13時0分〜10月26日13時0分

買受代金納付期限

11月 2日(月) 14時30分

行政機関名

盛岡市 (入札)

地域

岩手県盛岡市

執行機関名

盛岡市

実施方法

入札形式

見積価額

公開終了

公売保証金額

公開終了

物件の種類

その他

物件の所在

公開終了

区分番号

26

買受代金納付方法

銀行振込
小切手
郵便為替
直接持参

登記簿の表示

公開終了

所在地

公開終了

交通、最寄駅など

・最寄り駅：JR東北本線「岩手飯岡」駅から近隣地域の中心まで道路距離で約4,030m。
・最寄りバス停：「見前町」バス停から近隣地域の中心まで道路距離で約100m。
・利便施設等 (道路距離)：市立東見前保育園まで約860m。
見前南小学校まで約1,350m。
見前南中学校まで約1,720m。
永井郵便局まで約4,180m。
ジョイス見前店まで約1,080m。
盛岡赤十字病院まで約3,670m。
盛岡市役所都南総合支所まで約3,070m。

現況

・近隣地域は、盛岡市郊外の一般住宅・共同住宅を中心に農家住宅、農地、事業所等も見受けられる住宅地域。

その他事項

・当該建物は、老人福祉法第29条第1項に定める有料老人ホームが使用している。

土地面積

667.99m² (202.1坪)

土地権利

賃借権 (土地賃貸借契約書有り)

地目

宅地

都市計画区域

市街化区域

用途地域

第1種低層住居専用地域 (住居と一部公共施設のみ建築可能)

建ぺい率 (指定)

40%

容積率 (指定)

80%

日影規制

有

その他法令などの規制

・景観計画に規定された地域区分：市街地景観地域
・屋外広告物条例に基づく許可の基準の区域：第1種市街地景観区域
・外壁の後退距離：1m (建築基準法第54条)
・建物の高さの限度：10m (建築基準法第55条)
・道路・北側斜線制限：有り (建築基準法第56条)

地勢など

・ほぼ平坦である。

幅員、接道状況

・東側から南東側で幅員約6.6mの舗装市道 (上畑線) にほぼ等高から約0.4m高く接面する準角地である。なお、北側及び北東側は幅員約4.4mから約2.4mの道路である。

供給処理施設

・給水装置：前面道路に水道管100mm埋設有り。
宅地内給水管埋設有り。
・排水設備：前面道路に下水道管埋設有り。
宅地内排水設備有り。
※給水装置・排水設備ともに賃貸人所有の土地に配管されている。
・下水道規制：ない
汚水：整備済区域内 (公設桝を引き込む際は、給排水課に協議が必要となります。)
雨水：事業計画区域内未整備地区
・受益者負担金：なし
・ガス：戸別プロパン

その他土地に関する物件情報

・土壌汚染対策法の要措置区域又は形質変更時要届出区域に指定されていない。
・水質汚濁防止法の有害物質使用特定施設はない。
・隣接地及び周辺において土壌汚染を懸念する施設はない。
・対象不動産は賃貸借 (未登記) に供されており、賃貸借契約の主な内容は次のとおりである。
※次の内容は平成27年8月25日現在の契約書の内容であり、実際の契約内容等を確約するものではない。また、賃貸人から新たに賃貸借契約を結ぶ同意を得ているが、契約期間や金額等の契約内容については全て買受人自身が賃貸人と協議し、決めていただくことなる。
・土地の所在：盛岡市西見前11地割85番1のうち 宅地667.99� (202.06坪)
・契約の目的：普通建物所有目的 (非堅固建物所有目的)
・契約期間：平成18年1月1日から平成38年12月31日までの20年間
・現行賃料：年500,000円
・契約保証金：500,000円

建物の名称

寄宿舎

建物面積

141.60m² (42.8坪)

延床面積

283.20m² (85.7坪)

構造

木造

建築年月

2006年3月

階建/階

2階建

間取り

洋室14部屋、リビングキッチン、玄関、トイレ、浴室等

その他建物に関する物件情報

・建物の主要用途は「下宿」となっていることから、既存建物の用途変更、増築、改築、又は大規模の修繕、模様替え等を行う際は、建築確認等の申請が必要となる (担当：建築指導課)。
・建築確認申請時の建築物の敷地を分割し、又は変更しようとする場合は、敷地分割の届出が必要となる (担当：建築指導課)。
・対象地及びその周辺は文化財保護法の周知の埋蔵文化財包蔵地に該当 (上畑遺跡) しており、対象建物部分についてはすでに調査済みであるが、今後新たに対象借地上に建物を建てる等で地面を改変する工事を行う場合は「発掘届」を提出する必要がある (担当：歴史文化課 遺跡の学び館)。
・建物の賃貸借について、聴取によれば通常の賃貸借契約書もなく、賃料の支払いも認められない。当該建物を無償で使用することになった経緯は不分明であるが、本件対象借地を借りる際に建物使用者が連帯保証人になっていること、また借地人の仕事内容から推察して、当該建物使用者となんらかの密接な利害関係を有すると推測され、基本的には無償で対象建物を使用していること等から法的には使用貸借と判断される。
※使用者との建物賃貸借契約を結ぶ場合は、全て買受人自身が使用者と協議し、決めていただくことなる。