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千葉県茂原市長尾 新茂原駅23分の公売物件
¥ 終了 土地 408m²

終了しました
2020年12月4日(金)

再出品情報があります

• 茂原市
• 入札終了
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• 申込期間 2020年11月5日(木)〜11月20日(金)
• 入札期間 2020年11月27日(金)〜12月4日(金)
• 公開日 2020年11月5日(木)
• 最終更新日 2020年12月4日(金)

• 入札終了

ネット公売 (初出品)

見積価額

公開終了

参加申込期間

11月 5日13時0分〜11月20日23時0分締切

入札期間

11月27日13時0分〜12月 4日13時0分

買受代金納付期限

12月11日(金) 14時30分

行政機関名

茂原市 (入札)

地域

千葉県茂原市

執行機関名

千葉県茂原市

実施方法

入札形式

見積価額

公開終了

公売保証金額

公開終了

物件の種類

宅地

物件の所在

公開終了

区分番号

茂原2-2

買受代金納付方法

銀行振込 直接持参

登記簿の表示

公開終了

所在地

公開終了

交通、最寄駅など

JR外房線「新茂原」駅から北西方、道路距離で約700m

現況

ゆたか土地区画整理地区と国道128号に挟まれた地域。旧農道沿いに旧来からの農家住宅に加え戸建て住宅が計画性なく建てられてきた地域で、アパートも散見され畑も多く残る未成熟な住宅地域。

土地面積

1,223.35m² (370.1坪) (登記簿)

土地権利

所有権

土地持分

1/1

地目

宅地

都市計画区域

非線引都市計画区域

用途地域

第1種低層住居専用地域 (住居と一部公共施設のみ建築可能)

建ぺい率 (指定)

50%

容積率 (指定)

100%

日影規制

4時間-2.5時間

地勢など

・ 新茂原駅前郵便局まで約550メートル。
・ 市立豊田保育所まで約670メートル。
・ 市立豊田小学校まで約900メートル。
・ スーパーベイシアまで約1.2キロメートル。
・ 君塚病院まで約2.1キロメートル。

幅員、接道状況

西側約6.2mが幅員約2.7mの舗装公道 (法定外道路、市所有・管理、建築基準法第42条2項に該当) に等高に接面。現況有効幅員は、民地のセットバックにより約3.2m。

供給処理施設

上水道が整備済、都市ガスが引込可能、公共下水道は未整備。

その他土地に関する物件情報

土地は、中間画地。接道間口約6.2mで奥へ約22mまでが路地状部 (約133m²) で、その奥の敷地 (約1,090.35m²) は南北が約34.5m・東西が約30〜37mの略台形で全体が1,223.35m² (登記簿) の概ね平坦な袋地。
現況は、アパートの敷地とその駐車場。
洪水ハザードマップには洪水の危険性のある区域にあり、昨年10月の大雨時に床下浸水している。その他として敷地内に電柱2本が設置されている。
隣地境界は、コンクリート杭、プレート杭または土留めにより概ね確定しているものと推せられる。
隣接は、北側が対象地より地盤面が約1.1〜1.2m高いダンス教室と駐車場、東側が同じく地盤面が約0.9〜1.2m高い国道沿いのレストラン、南側が地盤面が約0.5〜0.7m高い同レストランの駐車場、西側が地盤面が約0〜0.5m高い複数の戸建住宅。
また、畑を開発して宅地化しており、土壌汚染の可能性のある用途に使用された可能性は低いと推せられる。なお、土壌汚染調査は、古地図・空中写真等からの不動産鑑定士による限られた範囲の調査であり、土壌汚染がないことを補償するものではない。厳密には専門調査機関による別途調査を要する。 埋蔵文化財については、包蔵地指定はない。また、地下埋設物については、建物関連以外のものは外観からは確認できない。

建物の名称

共同住宅・木造スレートぶき2階建

延床面積

408m² (123.4坪)

構造

木造

階建/階

2階建

総戸数

8戸

その他建物に関する物件情報

・建物は、外観・内部間取りとも一般的で、各階に2DK (42m²) ・2LDK (60m²) が各2戸あり、築後約30年経過。
周囲は、隣地側に鉄筋コンクリートやコンクリートブロックなどによる土留めが設置されている。敷地内は駐車場部分が舗装されている。駐車台数は、車止め設置が16台分で他に5台程度の駐車も可能。但し、立地的に貸し駐車場の需要は見込みづらい状況。
外部は、屋根スレートの傷みが進んでいるほか105号室の北側外壁にサッカーボールで蹴り壊した穴が2カ所 (内1カ所は塞がれていた) とひびがみられる。階段や外廊下の錆及び建物との接合部の劣化が見られる。ベランダを支える支柱に貼られたサイディングの剥がれた箇所が複数見られる。浄化槽のポンプが作動しておらず、臭気が出ている。外部は、定期的に必要な改修等がされてきていないと推せられる。
内部は、全8戸で各戸毎の傷みの程度にかなりの差があり、賃借人の入れ替え時に必要な改修もされずに至っている部屋がほとんどで、103号室のLD窓側内壁に雨漏り、105号室洋室ベランダ側内壁に結露または雨漏りによるビニールクロスの大きな傷みと剥がれ、202号室の和室に襖がなく、203号室も襖がなく洋室床がひどく傷んでいた。205号室は和室のベランダ側板の間の一部がふかふかで各部屋間の戸が外され、カーテンなどを設置し戸はベランダに出されていた。
全体として内壁・天井のビニールクロスや建具・畳がかなり傷み劣化し、維持管理状況は大変に劣る。居住者に単身の外国人や夫婦のうちつれ合いが外国人も多く、生活習慣の違いからくる使用法の違いによるところもあると推せられる。昨年10月の大雨時に床下浸水し、床下には雨水が残っている可能性が推せられる。

・入居状況については、202号室を除く7戸が入居中で、うち101号室は所有者の住居として使用されている。賃貸借契約は102号室・201号室を除き、契約書の締結はないとのことである。月額賃料には共益費、駐車場代が含まれている。支払いは直接手渡しとのことである。なお、契約期間の定めがなく、更新料等の支払はない。敷金等については、201号室は敷金180,000円前後を支払っているとのことであったが、17〜18年前契約締結とのことであり契約書等での確認は取れていない。201号室以外は敷金等の支払いはないとのことである。103号室はR2.9.13時点で2月分家賃の未納あり、102号室は契約解除予定があるとのことである。入居者からの聞き取り等によると、月額賃料は102号室50,000円、103号室45,000円、105号室55,000円、201号室55,000円、203号室40,000円、205号室55,000円とのことである。
駐車場は入居者が使用する他、近隣住人に1台分賃貸しており、月額2,000円で4月に1年分手渡しとのことである。

留意事項

・公売財産については、あらかじめその現況及び関係公簿等を確認してください。
・公売財産に隠れた瑕疵があっても、執行機関 (茂原市) は、担保責任を負いません。
・執行機関 (茂原市) は、公売財産の引渡し義務を負わないため、使用者または占有者に対して明渡しを求める場合や不動産内にある動産の処理などはすべて買受人の責任において行うことになります。
・土地の境界については隣接地所有者と、接面道路 (私道) の利用については道路所有者とそれぞれ協議してください。
・土壌汚染やアスベストなどに関する専門的な調査は行っておりません。