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東京都羽村市五ノ神 羽村駅5分の公売物件
¥ 終了 一戸建て 84m²

売却されました
2023年2月13日(月)

• 羽村市
• 売却
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• 申込期間 2023年1月12日(木)〜1月31日(火)
• 入札期間 2023年2月6日(月)〜2月13日(月)
• 公開日 2023年1月12日(木)
• 最終更新日 2023年2月13日(月)

• 入札終了
• 問い合わせ

インターネット公売 (初出品)

価額情報

落札価額 (最高入札価額)

公開終了

落札者 (最高価買受申込者)

ienWSZ471713

入札件数

2

次順位買受申込価額

公開終了

次順位買受申込者

qarYNP418587

見積価額

公開終了

公売保証金

公開終了

スケジュール

参加申し込み受付期間

2023年1月12日13時0分 〜 2023年1月31日23時0分

入札期間

2023年2月6日13時0分 〜 2023年2月13日13時0分

買受代金納付期限

2023年3月6日14時30分

代金納付方法

公売保証金納付方法

クレジットカードまたは銀行振込など

買受代金納付方法

銀行振込 現金書留 小切手 郵便為替 直接持参

オークション種別

インターネット公売

実施方法

入札形式

執行機関名称

東京都羽村市

売却区分番号

HR4-6-3

支払い方法

銀行振込 現金書留 小切手 郵便為替 直接持参

物件情報

物件の種類

土地付建物

物件の所在

公開終了

不動産の基本情報

登記簿の表示

公開終了

所在地

公開終了

住居表示

公開終了

交通、最寄り駅など

鉄道 (最寄り駅)
JR青梅線「羽村駅」約0.68キロメートル (JR新宿駅まで約60分、特別快速利用にて約45分)

バス
バスはJR羽村駅から隣接の福生市・青梅市・瑞穂町方面へ路線があります。
富士見郵便局バス停 (コミュニティバスはむらん 羽村東コース) 90メートル
羽村台下バス停 (立川バス 福生駅東口⇔羽村駅東口、箱根ヶ崎駅西口⇔羽村駅東口) 170メートル

高速
中央高速自動車道「八王子IC」より自動車にて約27分 (約11キロメートル)
首都圏中央連絡自動車道「青梅IC」より自動車にて約12分 (約5.1キロメートル)

徒歩
JR青梅線「羽村駅」より約9分 (約680メートル)

現況

南北を一般住宅に挟まれた築約41年の木造2階建ての一般住宅と敷地ですが、南西側は共同住宅の駐輪場部分に面して、開放感があります。
1階は台所、洗面、浴室と和室2間、2階は和室と洋室の2間。1階部分の廊下等の床に劣化部分が見られるほか、和室の襖やガラス戸に破損が見られるなど、経年相応の物理的減価に加えて、管理状態から生じた建物及び設備の機能的減価があります。
物件所有者のうち1名が居住しており、建物内には生活用品等が多量で日常的管理状態は劣っています。
現状では賃貸に供することは困難に見受けられます。
なお、敷地内に東京電力の電柱が1基設置されているほか、敷地を越境している庭木があります。

その他事項

現居住者は公売の買受代金の納付日頃に退去して明け渡す意思と土地上及び建物内の目的外動産の所有権を放棄する意思を示していますが、詳細は買受人が現居住者と話し合う必要があります。

説明

手続き等については、羽村市公式サイトをご覧ください。
羽村市公式サイト/公売情報 https://www.city.hamura.tokyo.jp/0000016205.html
入札に際して、暴力団員等ではないことを確認するための「陳述書」の提出が必要です。
陳述書は上記の羽村市公式サイトよりダウンロードのうえ、必要事項を記入し、入札前に次の送付先までお送りください。
送付先 〒205-8601 東京都羽村市緑ヶ丘五丁目2番地1 羽村市市民部納税課機動整理グループ 公売担当
地域の概況
公売財産のある羽村市は、人口54,609人、世帯数26,302世帯 (令和4年10月1日時点) 、都心から約35キロメートルにあり、総面積9.9平方キロメートル、市域の多くは平地で、青梅市・あきる野市・福生市・瑞穂町に接し、市域の西端部から南端部にかけては多摩川が流れています。市域には多摩川の流れが形作った河岸段丘があり、段丘をつなぐ崖線は「ハケ」と呼ばれ、市の地形の特徴となっています。
公売財産の周辺 (近隣地域) の概況
公売財産の対象近隣地域は、羽村街道の背後、その北側を並行して走る羽村駅前中央通りとの間にあって、市道沿いに一般住宅、共同住宅のほか店舗も見られる住宅地域です。当該地域の南側は羽村街道を境に準工業地域に接しています。
当該地域は、コミュニティバスはむらんのバス通りとなっていますが、比較的閑静であり、郵便局、コンビニ、薬局、スーパーマーケット等の生活利便施設も近く、概ね1キロメートルの範囲に羽村市立富士見小学校 (約0.8キロメートル) 、羽村市立第二中学校 (約1.3キロメートル) のほか複数の保育園や幼稚園がある、市域のうちでは利便性に優れる地域です。
公売財産の概要
当該公売財産は、近隣地域のほぼ中央にあって、前面道路と等高、平坦な地勢にある宅地一筆と物件の共同所有者の1人が居住する自用の建物です。
当該居住者は、詳細時期は未定なものの公売代金の納付日以降は転居すること、室内及び敷地内にある残置物 (本件公売の目的外の動産) は所有権を放棄する意思を示しています。
当該公売財産は、北東側を幅員8メートルの舗装市道に約7メートル面し、南西側を集合住宅の駐輪場部分に面していることから、通風・日照ともに普通で、開放感があります。
当該公売財産の建物は、築後約41年経過した新耐震基準 (昭和56年改正) 以後の木造2階建て、4DKの一般住宅です。
1階部分の廊下等の床に劣化部分が見られるほか、和室の襖やガラス戸に破損が見られるなど、経年相応の物理的減価に加えて、建物及び設備に機能的減価があります。
公売担当徴税吏員及び不動産鑑定士の所感又は意見
建物は、雨漏りは見受けられないものの、管理状態は劣っており、現状では賃貸に供することが困難であることや耐震基準等を総合的に勘案すると、公売財産である当該不動産の最有効使用は建物を解体しての更地からの利用が最も有効であると判断されます。
土地は、南北が市道と駐輪場部分に面して開けており、日照と通風の条件は普通で、比較的良好な物件です。
所有者である一建物及び二建物の居住者の申述
(1) 土地及び建物ともに不動産登記上の所有権以外の権利関係はありません。
(2) 住民登録のある者以外の居住者はありません。
(3) 土地上及び建物内の動産は全て居住者の物です。
(4) 風呂釜など設備類は不具合のあるものもあります。
(5) 外壁は10年から15年前頃に修繕しました。
(6) 土地と建物は祖父と父が購入・建築し、幼少期から居住しているが、当該物件で亡くなった者はいません。
見積価額等
評価手法としては、原価法による積算価格を採用した。
積算価格について、土地は近隣地域及び同一需給圏内の類似地域に存する取引事例からの比準による対象不動産の土地価格 (取引事例比較法) 、建物は評価対象建物を新規に再調達する場合の再調達原価を求め、耐用年数に基づく方法と観察減価法とにより、それぞれを評価した。
一方で、土地の最有効使用は現建物除去による更地からの利用が認められることから、建付等を減価するものして土地及び建物の評価額を求めた。
合計評価額1,790万円
見積価額の算定については、評価額を基にそれぞれ土地及び建物に係る公売リスク (品質や因縁性等) を減価して算定した。

土地の情報

土地面積 (㎡)

100.07 (登記簿)

土地権利

所有権

土地持分

1/1

地目

宅地

都市計画地域

市街化区域/地区計画区域

用途地域

第1種中高層住居専用地域 (アパートやマンションの建築が可能)

建ぺい率 (%)

60

容積率 (%)

200

高度地区 (種)

1

防火地域

準防火

日影規制

5メートル超10メートル以内3時間、10メートル超2時間、測定面4メートル

その他法令などの規制

埋蔵文化財包蔵地及び土壌汚染地の該当なし

地勢など

当該公売財産は、当該地域のほぼ中央にあって、前面道路と等高、平坦な地勢です。
当該公売財産は、北東側を幅員8メートルの舗装市道に約7メートル面し、南西側を集合住宅の駐輪場部分に面していることから、通風・日照ともに普通で、開放感があります。

幅員、接道状況

当該公売財産の北東側を幅員8メートルの建築基準法第42条1項1号道路の舗装市道に約7メートル接しています。
接道面以外は、一般住宅と集合住宅の駐輪場部分に接しています。

供給処理施設

1. 上下水道あり (羽村市水道事務所)
2. 電気引き込みあり
3. プロパンガス、ただし都市ガス整備済地域

その他土地に関する物件情報

1. 敷地 (土地) 上に生活用品のほか居住者が相続した軽自動車の残置物があり、放棄の意思が示されています。(ただし、軽自動車は居住者が売却する可能性があります。)
2. 敷地 (土地) 接道面には市道との境界に標示が確認できます。他敷地 (土地) の3面の境界部分にはブロック等の塀がありますが、境界の標示は確認できておりません。
3. 敷地 (土地) 内に電柱が1本設置されていますので、東京電力パワーグリッド(株)立川支社との電柱設置及び敷地料についての協議が必要です。
4. 敷地 (土地) 上には庭木があり、敷地 (土地) 境界を越えている部分があります。
5. 学区は羽村市立富士見小学校 (約0.8キロメートル) 、羽村市立第二中学校 (約1.3キロメートル) です。
固定資産税評価額11,851,190円 (令和4年度)

建物の情報

建物の名称

自用の木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建物

建物面積

50.51m² (15.3坪)

延床面積

83.63m² (25.3坪)

構造

木造

建築年月

昭和57年 (1982年) 6月

階建/階

2階建て

総戸数

1戸

間取り

4DK

その他建物に関する物件情報

1.1階ダイニングキッチン約2坪、洗面約0.75坪、浴室約0.75坪、和室2間9畳・6畳
2.2階和室7.5畳、洋室6畳
3. 目的外動産のテレビ、テーブル、食器棚等の什器・生活用品が多数あり、所有権放棄の意思表示があります。
固定資産税評価額1,298,737円 (令和4年度)

物件に関するお問い合わせ先

出品行政機関

東京都羽村市

担当部署

市民部納税課 機動整理グループ

メールアドレス

s202100@city.hamura.tokyo.jp

電話

042-555-1111

(内線 169)

受付時間

午前9時から午後5時

補足事項

共通説明文

入札後、買い受けされた方は、代金納付と所有権移転登記の手続きが必要です。

買受人さまには、市の公売担当よりご連絡します。

(おおまかな流れ)

1. 入札した金額より納付した公売保証金の額を差し引いた金額を期限までに納付してください。
(市：買受人さまが暴力団員等でないか、市より警察へ調査を嘱託します。)

(市より所有権移転手続きのご案内をお送りします。)

2. 登録免許税を税務署又は国税の歳入代理機関にて納付し「領収印のある領収書」を保管してください。
3. 登記に必要な、郵送料金の郵便切手と住民票をご用意ください。
4. 所有権移転登記の請求書に登録免許税領収書、郵便切手、住民票を添えて、市へご提出ください。
(市より所有権移転登記の嘱託を法務局へ行います。)

(所有権移転登記終了後、登記識別情報通知を市よりお送りします。)
入札金額が次順位となった方は、最高価の申込者の売却決定が取り消された時に買受人となりますが、その代金納付は7日後までとなりますので、予め準備しておくなど、十分に注意してください。