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• 築72年

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東京都羽村市玉川 羽村駅10分の公売物件
¥ 終了 一戸建て 80m²

売却されました
2023年2月13日(月)

• 羽村市
• 売却
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• 申込期間 2023年1月12日(木)〜1月31日(火)
• 入札期間 2023年2月6日(月)〜2月13日(月)
• 公開日 2023年1月12日(木)
• 最終更新日 2023年2月13日(月)

• 入札終了
• 問い合わせ

インターネット公売 (初出品)

価額情報

落札価額 (最高入札価額)

公開終了

落札者 (最高価買受申込者)

ienWSZ471713

入札件数

1

次順位買受申込価額

公開終了

次順位買受申込者

該当なし

見積価額

公開終了

公売保証金

公開終了

スケジュール

参加申し込み受付期間

2023年1月12日13時0分 〜 2023年1月31日23時0分

入札期間

2023年2月6日13時0分 〜 2023年2月13日13時0分

買受代金納付期限

2023年3月6日14時30分

代金納付方法

公売保証金納付方法

クレジットカードまたは銀行振込など

買受代金納付方法

銀行振込 現金書留 小切手 郵便為替 直接持参

オークション種別

インターネット公売

実施方法

入札形式

執行機関名称

東京都羽村市

売却区分番号

HR4-6-2

支払い方法

銀行振込 現金書留 小切手 郵便為替 直接持参

物件情報

物件の種類

土地付建物

物件の所在

公開終了

不動産の基本情報

登記簿の表示

公開終了

所在地

公開終了

住居表示

公開終了

交通、最寄り駅など

鉄道 (最寄り駅)
JR青梅線「羽村駅」約0.8キロメートル (JR新宿駅まで約60分、特別快速利用にて約45分)

バス
バスはJR羽村駅から隣接の福生市・青梅市・瑞穂町方面へ路線があります。
堂坂上バス停 (コミュニティバスはむらん) 200m

高速
中央高速自動車道「八王子IC」より自動車にて約25分 (約9.3キロメートル)
首都圏中央連絡自動車道「青梅IC」より自動車にて約21分 (約7.8キロメートル)

徒歩
JR青梅線「羽村駅」より約13分 (約800メートル)

現況

[土地]
南西側が幅員5.45メートルの市道に約7.15メートル接面し、北東側は幅員約3.5メートルの水路に接する、ほぼ等高かつ平坦な地勢、ほぼ長方形ですが、間口に比べ奥行が長大な公簿面積275.87m²の中間画地で、2棟の自用の建物の敷地となっています。
土地上には、目的外動産の庭木、廃冷蔵庫等のほか、電柱が1基あります。

[一建物 (道路側建物 家屋番号75番6)]
築約70年以上経過した木造平家建ての新耐震基準以前の和室2間、台所、トイレ及び浴室からなる一般住宅で、物件所有者のうち1人が居住しています。

[二建物 (道路から奥側建物 家屋番号1453番)]
築約56年以上経過した木造平家建ての新耐震基準以前の和室2間、台所、トイレ及び浴室と増築された洋室2間からなる一般住宅で、物件所有者のうち2人が居住しています。

その他事項

現居住者は公売の買受代金の納付日頃に退去し、明け渡す意思を示していますが、明け渡しの詳細は買受人が現居住者と話し合う必要があります。

説明

手続き等については、羽村市公式サイトをご覧ください。
羽村市公式サイト/公売情報 https://www.city.hamura.tokyo.jp/0000016205.html
入札に際して、陳述書の提出が必要です。
陳述書は上記の羽村市公式サイトよりダウンロードのうえ、必要事項を記入し、入札前に次の送付先までお送りください。
送付先 〒205-8601 東京都羽村市緑ヶ丘五丁目2番地1 羽村市市民部納税課機動整理グループ 公売担当
地域の概況
公売財産のある羽村市は、人口54,592人、世帯数26,300世帯 (令和4年8月1日時点) 、都心から約35キロメートルにあり、総面積9.9平方キロメートル、市域の多くは平地で、青梅市・あきる野市・福生市・瑞穂町に接し、市域の西端部から南端部にかけては多摩川が流れています。市域には多摩川の流れが形作った河岸段丘があり、段丘をつなぐ崖線は「ハケ」と呼ばれ、市の地形の特徴となっています。
公売財産の周辺 (近隣地域) の概況
公売財産のある地域は奥多摩街道から羽村大橋を経てあきる野市に向かう多摩川沿い、河岸段丘の最下段にあって、一般住宅を中心に共同住宅も見られる概ね平坦な住宅地域です。
概して4メートル以下の細街路沿いに住宅が建ち並んでいますが、南側に広がる福生市側では市営競技場、公園等公益的な利用が中心となっているほか、北側には東京都水道局の施設があって桜並木が見られ、東京都天然記念物のケヤキ、玉川上水取水堰や市の郷土博物館等の文化的資産が多く見受けられます。
また、当該地域は、家屋倒壊等氾濫想定区域 (氾濫流・河岸浸食) となっていますが、浸水履歴はない地域です。
公売財産の概要
当該公売財産は、近隣地域のほぼ中央にあって、平坦な宅地一筆と親族である物件所有者が居住する2棟の自用建物です。
それぞれの建物には各々別世帯の物件所有者である居住者がおり、当該居住者は公売代金の納付日以降は転居すること、室内及び敷地内にある残置物 (本件公売の目的外の動産) は放棄する意思表示をしています。
当該公売財産は、家屋倒壊等氾濫想定区域 (氾濫流) に位置し、想定されている最大浸水深は2.72メートル、浸水履歴はない土地です。
公売担当徴税吏員及び不動産鑑定士の所感又は意見
建物は双方ともに、現状の状態では賃貸に供することも困難と思われ、耐震上の不安もあることから、公売財産である当該不動産の最有効使用は建物を解体しての更地からの利用が最も有効であると判断されます。
建築に際しては、やや間口が狭いことから、2画地分割はやや厳しく、比較的狭小の共同住宅又は隣接する一般住宅のように庭や駐車場を備えた一般住宅の利用が想定されます。
所有者である一建物及び二建物の居住者の申述
(1) 土地及び建物ともに不動産登記上の所有権以外の権利関係はありません。
(2) 住民登録のある者以外の居住者はありません。
(3) 土地上及び建物内の動産は全て居住者の物です。
(4) 設備類は動かないものもあります。
見積価額等について
評価手法としては、原価法による積算価格を採用しました。
積算価格について、土地は近隣地域及び同一需給圏内の類似地域に存する取引事例からの比準による対象不動産の土地価格 (取引事例比較法) 、建物は評価対象建物を新規に再調達する場合の再調達原価を求め、耐用年数に基づく方法と観察減価法とにより、それぞれを評価しました。
一方で、土地の最有効使用は現建物除去による更地からの利用が認められることから、建付等を減価するものして土地及び2つの建物の評価額を求めました。
合計評価額2,220万円
見積価額の算定については、評価額を基にそれぞれ土地及び建物に係る公売リスク (品質や因縁性等) を減価して算定した。

土地の情報

土地面積 (㎡)

275.87 (登記簿)

土地権利

所有権

土地持分

1/1

地目

宅地

都市計画地域

市街化区域/地区計画区域

用途地域

第1種低層住居専用地域 (住居と一部公共施設のみ建築可能)

建ぺい率 (%)

40

容積率 (%)

80

高度地区 (種)

1

防火地域

不明

日影規制

5メートル超10メートル以内3時間、10メートル超2時間、測定面1.5メートル

その他法令などの規制

防火指定なし
埋蔵文化財包蔵地及び土壌汚染地の該当なし

地勢など

公売財産のある地域は多摩川沿い、河岸段丘の最下段にあって、概ね平坦な住宅地域です。概して4メートル以下の細街路沿いに住宅が建ち並んでいますが、南側には競技場等の公益的な施設、北側には東京都水道局の施設があって桜並木が見られ、東京都天然記念物のケヤキ、玉川上水取水堰や郷土博物館等の文化的資産が見受けられます。
土地は、ほぼ長方形、間口に比べ奥行が長大な中間画地で、南西側道路とほぼ等高かつ平坦です。

幅員、接道状況

南西側接道、幅員5.45メートル舗装市道 (建築基準法第42条2項道路) 、接道面約7.15メートル
接道する市道の幅員は5.45メートルですが、南側から市道2.73メートル、水路1.52メートル及び堤防1.2メートルを合計したもののため建築基準法上は幅員が4 メートルに満たない42条2項道路の扱いとなっています。
通常は4メートルの幅員を確保する必要があるためセットバック (道路後退) が必要ですので、新たに建物を建築する場合は行政庁 (羽村市土木課) と事前に協議してください。

供給処理施設

上下水道あり (羽村市水道事務所)
電気引き込みあり
プロパンガス
※都市ガスは緑ヶ丘及び栄町等の一部地域のみ供給 (武陽ガス) 、同地及び近隣地域は供給地域外

その他土地に関する物件情報

1. 当該地域は、家屋倒壊等氾濫想定区域 (氾濫流・河岸浸食) となっていますが、浸水履歴はありません。
2. 敷地 (土地) 上に残置物 (目的外の放棄意思が示された動産) があります。
3. 敷地 (土地) 接道面には市道との境界に標示があり、敷地 (土地) 北側水路の境界部分はブロック等の塀がありますが、確定は買受人と隣地所有者の協議により行ってください。
4. 敷地 (土地) には測量図はありません。(接道する市道には地積測量図があります)
5. 敷地 (土地) 内に電柱が1本設置されていますので、東京電力パワーグリッド(株)との電柱設置及び敷地料についての協議が必要です。
6. 学区は、羽村市立羽村東小学校 (約0.5キロメートル) 、羽村市立第一中学校 (約1.4キロメートル) です。

建物の情報

建物の名称

木造平屋建の建物2棟 (面積は合計)

建物面積

79.51m² (24.1坪)

延床面積

79.51m² (24.1坪)

構造

木造

建築年月

昭和25年 (1950年) 10月

階建/階

1階建て

間取り

2K/4K

その他建物に関する物件情報

1. 一建物 (道路側建物)
所在 羽村市玉川二丁目1445番地
家屋番号 75番6
種類 居宅
構造 木造杉皮葺平家建
床面積 29.75m² (不動産登記及び固定資産税・都市計画税課税対象面積とも)
間 取 り 和室2間、台所、トイレ、浴室
築後約70年以上が経過した新耐震基準 (昭和56年改正) 以前の一般住宅で、経年相応の物理的減価及び機能的減価が見られます。
目的外動産のテレビ、テーブル、食器棚等の什器・生活用品があり、所有を放棄する意思表示がされています。
固定資産税評価額39,703円 (令和4年度)

2. 二建物 (道路から奥側の水路に面した建物)
所在 羽村市玉川二丁目 1453番地
家屋番号 1453番
種類 居宅
構造 木造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
床面積 49.76m² (不動産登記及び固定資産税・都市計画税課税対象面積とも)
間 取 り 和室2間、台所、トイレ及び浴室、プレハブ増築2間
築後約56年以上が経過した新耐震基準 (昭和56年改正) 以前の一般住宅で、経年相応の物理的減価及び機能的減価が見られます。
目的外動産のテレビ、テーブル、ベッド、食器棚等の家電・什器類の他、段ボールや生活用品等が多量にあり、所有を放棄する意思表示がされています。
積算価格80,000円 (再調達価格を基に耐用年数等による現価率を乗じた価格、固定資産税評価額未決定)

物件に関するお問い合わせ先

出品行政機関

東京都羽村市

担当部署

市民部納税課 機動整理グループ

メールアドレス

s202100@city.hamura.tokyo.jp

電話

042-555-1111

(内線 169)

受付時間

午前9時から午後5時

補足事項

共通説明文

入札後、買い受けされた方は、代金納付と所有権移転登記の手続きが必要です。

買受人さまには、市の公売担当よりご連絡します。

(おおまかな流れ)

1. 入札した金額より納付した公売保証金の額を差し引いた金額を期限までに納付してください。
(市：買受人さまが暴力団員等でないか、市より警察へ調査を嘱託します。)

(市より所有権移転手続きのご案内をお送りします。)

2. 登録免許税を税務署又は国税の歳入代理機関にて納付し「領収印のある領収書」を保管してください。
3. 登記に必要な、郵送料金の郵便切手と住民票をご用意ください。
4. 所有権移転登記の請求書に登録免許税領収書、郵便切手、住民票を添えて、市へご提出ください。
(市より所有権移転登記の嘱託を法務局へ行います。)

(所有権移転登記終了後、登記識別情報通知を市よりお送りします。)
入札金額が次順位となった方は、最高価の申込者の売却決定が取り消された時に買受人となりますが、その代金納付は7日後までとなりますので、予め準備しておくなど、十分に注意してください。