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• 土地1,000㎡～
• 築39年

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長野県東御市和 大屋駅13分の公売物件
¥ 7,020,000円 一戸建て 1,110m²

7,109,000円
で売却されました
2024年2月13日(火)

• 長野県地方税滞納整理機構
• 売却
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• 申込期間 2024年1月11日(木)〜1月30日(火)
• 入札期間 2024年2月6日(火)〜2月13日(火)
• 公開日 2024年1月11日(木)
• 最終更新日 2024年2月13日(火)

• 入札終了
• 問い合わせ

インターネット公売 (初出品)

価額情報

落札価額 (最高入札価額)

7,109,000円

落札者 (最高価買受申込者)

fhvPDT391637

次順位買受申込価額

-円

次順位買受申込者

該当なし

見積価額

7,020,000円

公売保証金

710,000円

スケジュール

参加申し込み受付期間

2024年1月11日13時0分 〜 2024年1月30日23時0分

入札期間

2024年2月6日13時0分 〜 2024年2月13日13時0分

買受代金納付期限

2024年3月5日14時30分

代金納付方法

公売保証金納付方法

クレジットカードまたは銀行振込など

買受代金納付方法

銀行振込 現金書留 小切手 郵便為替 直接持参

オークション種別

インターネット公売

実施方法

入札形式

執行機関名称

長野県地方税滞納整理機構

売却区分番号

5K-6-10

支払い方法

銀行振込 現金書留 小切手 郵便為替 直接持参

物件情報

物件の種類

土地付建物

物件の所在

長野県

不動産の基本情報

登記簿の表示

土地の表示
不動産番号 1002005068006
所在 東御市和字西田
地番 1492番10
地目 宅地
地積 244.46m²
土地の表示
不動産番号 1002005068007
所在 東御市和字西田
地番 1492番11
地目 宅地
地積 1042.39m²

主である建物の表示
不動産番号 1002005087004
所在 東御市和字西田1492番地11、1492番地10、1496番地
家屋番号 1492番11
種類 旅館
構造 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
床面積 1階 373.27m²
2階 655.21m²
3階 46.41m²

附属建物の表示
符号 1
種類 ボイラー室
構造 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
床面積 35.00m²

所在地

長野県 東御市和1492番地10

交通、最寄り駅など

しなの鉄道「大屋」駅の東方、直線距離約1,200mに位置する。

現況

・現在は営業しておらず、空き家である。
・公売対象の不動産建物の一部については借地上に建てられている (下の「その他土地に関する物件情報」に詳細あり)。

説明

特記事項
※公法上の規制等の詳細は権限のある行政庁に確認してください。
※建物は施錠されており、事務所部分の鍵は現所有者が所持しています (各客室、ボイラー室の鍵はありません)。
※公売対象の不動産建物の一部については借地上に建てられています (下の「その他土地に関する物件情報」に詳細あり)。
注意事項
1. 公売財産の面積等は、公簿上によるものです。
2. 執行機関は公売財産の引渡の義務を負いません。本公売については、土地、建物の所有権のみであり、所有者の立退き、動産の撤去などは、すべて買受人自身で行ってください。
3. 公売財産に契約不適合な部分があっても執行機関は担保責任を負いません。
4. 権利移転に関する費用は、買受人の負担となります。なお、買受人は買受代金の納付後、速やかに執行機関に所有権移転登記を請求するとともに、権利移転に伴う費用 (登録免許税等) を負担してください。
その他
1. 入札に際しては、あらかじめ公売財産を確認し、登記登録制度のある財産については、関係公簿等を閲覧したうえで入札してください。
2. 内覧会、下見会等は実施しません。入札者ご自身で公売財産の現地確認を行ってください。
3. 画像は長野県地方税滞納整理機構職員が撮影したものであり、パソコンの設定等により異なって見える場合があります。
4. 共同入札を希望される場合は、共同入札者の中の一人が代表者となり、その方が公売参加申込の手続きをしてください。
5「ガイドライン」及び「落札後の注意事項」をよくお読みいただき、確認・同意のうえ、入札に参加してください。
6. 入札に参加される方は、暴力団員等でない旨の陳述書を令和6年2月5日(月) までに提出してください。陳述書等の提出が確認できない場合の入札は無効になります。
関係様式等：http://www.nagano-kikou.jp/
(長野県地方税滞納整理機構HP内「公売情報」の様式ダウンロード)

土地の情報

土地面積 (㎡)

1286.85 (登記簿)

土地権利

所有権

土地持分

1/1

地目

宅地

都市計画地域

非線引都市計画区域

用途地域

第1種住居地域 北東端は準工業地域

建ぺい率 (%)

60

容積率 (%)

200

その他法令などの規制

・長野県景観条例 (浅間山麓景観育成重点地域)
・東御市環境をよくする条例
・土砂災害防止法の土砂災害警戒区域
・風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律

地勢など

・地勢は南緩傾斜、地盤は普通である。
・形状：略三角形 (間口74m、奥行0〜39m)
・接面関係：三方路
・高低差：0.4mの側溝を挟んで0〜1.5m高 (南東側側道に1.3〜2m高、北東側側道に0〜0.5m低)

幅員、接道状況

市道 本海野曽根線
幅員：前面道路：北西側8.5m
側面道路：南東側4.0m
側面道路：北東側1.8〜3.6m
舗装：前面道路：あり
側面道路：南東側あり、北東側なし (一部あり)
南東側側道は、建築基準法第42条2項道路で、北東側側道は建築基準法上の道路に該当しない。

供給処理施設

上水道：あり
下水道：あり
都市ガス：なし

その他土地に関する物件情報

1. 東御市の遺跡分布図によると埋蔵文化財の指定はない。
2. 登記簿等による地歴調査、現地調査において、周囲は寺、駐車場、太陽光発電施設 (旧モーテル) であり、土壌汚染対策法で定める特定有害物質を使用する有害物質使用特定施設に該当する建物等は見受けられない。以上の状況から、土壌汚染の可能性は低いものと判断した。
3. 借地について
公売対象の不動産建物の一部については借地上に建てられており、賃貸借契約の内容について、概略は以下のとおりである。
・目的物件の表示
所在：東御市和字西田
地番：1496番
地目：宅地 (現況) 墓地 (登記簿)
地積：：116m²
・使用目的：ホテル敷地
・契約期間：令和2年1月1日から令和7年12月31日まで (5年間)
・賃料等：月額14,000円 (年額168,000円)
支払時期：翌月分を前月末日まで
同契約内容に立看板用地代年額40,000円が上記物件とは別にある (東御市和1499番23の一部 現況：宅地 (登記簿：山林) 10m²)。貸主からの聞き取りでは、令和5年2月分以降の賃料及び令和5年分の立看板用地代が滞納となっている (売却決定日の令和6年3月分までの滞納額計236,000円)。
・その他
・借主は、善良な管理者の注意をもって本件土地を使用し、土壌の汚染等により原状回復が困難となるような使用をしてはならない。
・借主は、第三者に、本件土地賃借権の全部又は一部を転貸してはならない。
・借主は、第三者に、本件土地賃借権を譲渡、本件土地上の施設設備についての物件表示記載の事項の変更、本件土地の区画形質の変更をしようとする場合は、あらかじめ、貸主の書面による承諾を得なければならない。
・以下のいずれかに掲げる事由 (上記の違反の他、本件土地に建物又は物件表示と異なる施設設備を建築した時、賃料の支払いを2ヶ月以上怠ったとき等) が借主に存する場合において、貸主が相当の期間を定めて当該事由に係る義務の履行を借主に対し催告したにもかかわらず、借主がその期間内に当該義務を履行しないときは、貸主は、本契約を解除することができる。
・本契約が終了する場合には、借主は、自己の費用をもって借主が本件土地に附属させた物を収去し、本件土地を現状に復して貸主に返還しなければならない。返還が遅延した場合には、借主は、遅延期間に応じ、本件土地の賃料の倍額に相当する額の遅延損害金を貸主に支払わなければならない。
※上記賃貸借契約の内容については当機構が知る限りの情報の概略であり、すべての情報ではない。詳細は、貸主 (目的物件所有者) に確認する必要がある。

建物の情報

建物の名称

主である建物：旅館 (一部借地上にある) 附属建物：ボイラー室

建物面積

1,109.89m² (335.7坪)

延床面積

1,109.89m² (335.7坪)

構造

鉄骨

建築年月

昭和59年 (1984年) 8月

階建/階

主である建物：3階建 附属建物：平家建

総戸数

1戸

その他建物に関する物件情報

1. 主である建物について
・建築時期：昭和59年8月2日新築
・構造：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
・外部仕様
基礎：独立基礎 外壁：モルタル、サイディング 屋根：亜鉛メッキ鋼板葺
・内部仕様
・床
客室：フローリング等 応接室・管理室：塩ビシート 厨房：コンクリート 仮眠室・管理人室：カーペット、フローリング
・内壁
客室：ビニールクロス 応接室・管理室：ビニールクロス 厨房：ボード 仮眠室・管理人室：ビニールクロス
・天井
客室：ビニールクロス 応接室・管理室：ビニールクロス 厨房：ボード 仮眠室・管理人室：ビニールクロス
・利用状況：現在は営業しておらず、空き家である。
・間取り
建物は南端に東西に細長い長方形の建物 (A) とその北側に北東から南西に延びる細長い長方形の建物 (B) が繋がっており、建物 (B) の南東側に建物 (C) が併存している。建物 (A) は客室が8部屋存し、各部屋は1階が駐車場で2階がベットルーム、浴室、洗面、便所となっている。建物 (B) は客室が6部屋存し、各部屋は1階が駐車場で2階がベットルーム、浴室、洗面、便所となっている。建物 (C) は3階建てで1階がホテルのフロント、2階は客室棟と廊下を挟んで繋がっており、南側よりリネン室、厨房が存し、ホールを挟んで便所、洗面室、浴室が配置され、北側に管理室と応接室が存する。3階は南側に仮眠室が2部屋、北側に管理人室が存する。
・その他
築後約39年が経過しており、外壁の劣化、軒天井の損傷が目立ち、内部も各所に傷み等が見られる。特に一部の客室は浴室が工事中で放置され、ベッドが修理中の部屋も見受けられる。建物全体として物理的損傷、機能的陳腐化が進行し減価は大きくホテルとして営業するには修繕や改装に多額の費用を要するため残存価値は少ないものと判断した。モーテル等の利用目的で使用する場合は、風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律による手続きが必要である。

2. 附属建物について
・建築時期：昭和59年建築 (課税台帳による)
・構造：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
・外部仕様
基礎：独立基礎 外壁：モルタル、サイディング 屋根：亜鉛メッキ鋼板葺
・利用状況：ボイラー室
・その他
築後年数が長く設備を含め経年による劣化が進んでいる。

物件に関するお問い合わせ先

出品行政機関

長野県地方税滞納整理機構

担当部署

公売担当

メールアドレス

kobai@nagano-kikou.jp

電話

026-285-0111

(内線 376)

受付時間

平日午前8時30分〜午後5時15分