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静岡県熱海市下多賀 網代駅5分 「白鳥マンション」の公売物件
¥ 1,000,000円 マンション 3,768m²

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• 羽村市
• 入札5月14日〜
• 受付中

• 申込期間 2024年4月16日(火)〜5月7日(火)
• 入札期間 2024年5月14日(火)〜5月21日(火)
• 公開日 2024年4月16日(火)

• 物件資料
• 参加方法
• 問い合わせ
• 周辺地図

インターネット公売 (3回目の出品) 11万円 値下げ

価額情報

見積価額

1,000,000円

公売保証金

200,000円

スケジュール

参加申し込み受付期間

2024年4月16日13時0分 〜 2024年5月7日23時0分

入札期間

2024年5月14日13時0分 〜 2024年5月21日13時0分

買受代金納付期限

2024年6月11日14時30分

代金納付方法

公売保証金納付方法

クレジットカードまたは銀行振込など

買受代金納付方法

銀行振込 現金書留 小切手 郵便為替 直接持参

オークション種別

インターネット公売

実施方法

入札形式

執行機関名称

東京都羽村市

売却区分番号

HR5-2-3 (3)

支払い方法

銀行振込 現金書留 小切手 郵便為替 直接持参

物件情報

物件の種類

区分所有建物

物件の所在

静岡県

不動産の基本情報

登記簿の表示

[土地の表示]
所在 熱海市下多賀字大縄
地番 495番1
地目 宅地
地積 512.08m²
敷地権持分 24,410分の292
所在 熱海市下多賀字大縄
地番 519番9
地目 山林
地積 358m²
敷地権持分 24,410分の292
所在 熱海市下多賀字大縄
地番 519番8
地目 山林
地積 100m²
敷地権持分 79分の1
所在 熱海市下多賀字大縄
地番 519番6
地目 鉱泉地
地積 3.30m²
敷地権持分 79分の1

[一棟の建物の表示]
所在 熱海市下多賀字大縄495番地1、519番地9
建物の名称 白鳥マンション
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
床面積 1階306.11m²
2階426.46m²
3階430.07m²
4階430.07m²
5階430.07m²
6階430.07m²
7階430.07m²
8階435.99m²
9階395.69m²
10階 36.56m²
11階 11.00m²
専有部分 家屋番号 下多賀495番1の28
建物名称 第307号
種類 居宅
構造 鉄筋鉄骨コンクリート造1階建
床面積 3階部分27.06m²

所在地

静岡県 熱海市下多賀字大縄495番地1、519番地9

住居表示

静岡県 熱海市下多賀495番地

交通、最寄り駅など

鉄道：JR伊東線「網代駅」約450メートル (徒歩約6分)
バス：東海バス「小山」バス停 約150メートル (小山バス停から熱海駅まで約26分)
高速：東駿河湾環状道路「大場・函南IC」約25キロメートル (自動車にて約35分)

現況

1. 建築後約56年を経過した共同利用型の温泉付きリゾートマンションの3階部分の1室です。
建物前面が南東向きに建築され、北側は網代湾に面しています。
建物前面には宿泊施設があって、概ね5階までは前面の宿泊施設の高さよりも低位の位置になります。
2. 土地は、南側の国道135号線 (国土交通省用地、現況道路) に面する間口に対して奥行き長大な不整 形地で、北西側を自然観察林、南東側を宿泊施設に面しており、斜面を切土や擁壁等によって造成され、海面や国道よりも高い位置に地盤面があり、国土地理院地図の標高では概ね9メートルとなっています。
3. 専有部分の室内は概ね購入時のままと判断され、経年相当の劣化が見受けられます。
4. 専有部分の室内の設備は、老朽化により使用に耐えられないものと見受けられます。
5. 建物内には生活家具、家電、日用品などの残置物があり、買受人が自ら撤去する必要があります。

説明

地域や周辺の概況
熱海市は、静岡県最東部にあり、伊豆半島の入り口に位置しています。北東側は千歳川を県境として神奈川県湯河原町に面し、北側は神奈川県湯河原町に、南側は伊東市、西側は函南町と伊豆の国市に接しています。三方を山に囲まれ、東は相模灘に面し、沖合約 10 kmには周囲約 4 kmの初島があります。東京からは新幹線で約50 分です
市域の西側にある富士箱根伊豆国立公園の箱根外輪山から続く尾根筋から東の相模灘に向かって傾斜した起伏ある斜面にまちが発展しており、地形のほとんどが火山活動により形成され、起伏に富むとともに急峻な地形のため平坦地が少なく、市街地は、岩戸山、日金山、鷹ノ巣山、玄岳、朝日山の山なみと海岸の間の平たんな部分を中心に、海岸から山腹にかけて階段状に発達していて、海岸線は急な崖地が連なっています。
公売財産のある地域は、下多賀であるが、地勢や地域の連続性は網代に属し、網代の低地の中心には水神川が流れ、市街地は砂堆となっており、国道135号沿線の商業地域、JR伊東線の網代駅を中心とした住宅地があって、網代温泉、網代漁港、大縄海水浴場、網代温泉海水浴場等の観光資源に富んだ地域となっています。
公売・評価担当徴税吏員の所感または意見
網代地域の端、海沿い、国道沿いの平地部分にあり、網代駅にも近く、リゾート物件としては立地に優れています。
建物全体は、防水等の修繕が行われており、一部設備の使用中止はあるも、比較的良好な状態にあるものと見受けられます。また、建物全体の居住者は非常に少なく、現状は賃貸利用がありません。なお、建物の海側住戸、概ね7階層以上住戸及び屋上は眺望に非常に優れています。
住戸は滞在使用されていたものと見受けられますが、最近は使用されていない様子で、住戸内は基本的にリフォームや清掃が必要であると見込まれます。また、建物全体の概ね低層階の中央部に当たり、日照・眺望は劣ります。
当該物件の状態を勘案すると、現状の一時滞在型住戸として使用することが、標準的使用であり、最有効使用であると判断されます。
物件所有者の申述
(1) この不動産は業として取得したものではありません。
(2) 土地及び建物には、不動産登記事項証明書に記載のある権利以外の権利はありません。
(3) 現在、この物件に居住者はいません。
(4) 敷地及び建物内にある動産は、全て物件所有者のものです。
見積価額等について
評価手法としては、原価法による積算価格と取引事例比較法による比準価格、収益還元法による収益価格より試算価額を求めて全体的な状況を参酌した価額を採用しました。
積算価格については、土地は近隣地域及び同一需給圏内の類似地域に存する取引事例からの比準による対象不動産の土地価格 (取引事例比較法) 、建物は評価対象建物を新規に再調達する場合の再調達原価を求め、耐用年数に基づく方法と観察減価法とにより、それぞれを評価しています。
収益価格については、本件不動産が持つ収益性に注目して収益面から本件不動産の価格にアプローチするものとし、対象不動産を賃貸に供することを想定して、総収益から総費用 (必要諸経費等) を控除して本件不動産に帰属する純収益を求め、これを還元利回りで資本還元して本件不動産の収益価格を査定しています。
評価額1,950,000円
見積価額の算定については、評価額を基にそれぞれ土地及び建物に係る公売リスク (品質や因縁性等) を減価して算定しました。
売却決定 (買受代金納付期限) について
買受人となられた最高価申込者 (落札者、次順位にて買受人となられた方を含みます。) の方が、宅地建物取引業又は債権管理回収業の事業者 (宅地建物取引業の免許証又は債権管理回収業の許可証の写しを提出されている場合に限ります。) でないときは、暴力団員等であるかの調査を警視庁へ嘱託して調査する必要がありますので、売却決定の日を変更する場合があります。
次順位買受申込について
入札において、入札した金額が最高価に次ぐ入札者となった方は、次順位買受申込者となることができます。
次順位買受申込者となられた方は、最高価申込者が、売却決定の日に売却決定を受けられなかった又は代金納付期限までに納付がないなどによって入札や売却決定を取り消された場合には、売却決定を受けることとなり、公売公告に掲げられた売却決定の日から7日を経過した日が次順位買受申込者の代金納付期限となります。

土地の情報

土地面積 (㎡)

973.38 (登記簿)

土地権利

所有権

土地持分

292/24410

地目

宅地、山林、鉱泉地

都市計画地域

非線引

用途地域

商業地域 (風俗店を含むほぼ全ての商業施設を建築可能)

建ぺい率 (%)

80

容積率 (%)

400

高度地区 (種)

1

防火地域

準防火

日影規制

なし

その他法令などの規制

熱海市まちづくり条例
要事前協議、まちづくり空地3%以上、前面道路幅員5m以上、緑化率10%以上
建築物高さ31m以下、共同住宅の駐車場割合80%以上

熱海市景観条例
要事前協議、景観形成方針、眺望の保全と活用、良好な景観形成のための行為の制限に関する事項 (基調色や色彩等は日本工業規格 (JIS) の Z8721 に定める色の三属性による表示法)
(1) 建築物の外壁の基調色及び工作物の外観の色彩
色相10R〜5Yは彩度4以下かつ明度は制限なし
その他の色相は彩度2以下かつ明度制限なし
無彩色使用可
(2) 建築物の1階及びその他の外装色 (基調色以外の部分)
色相10R〜5Yは彩度6以下かつ明度は制限なし
その他の色相は彩度2以下かつ明度制限なし
無彩色使用可
※「建築物の1階及びその他の外装色」には面積 10 m²未満の部分に使われる色彩は含めない。
※「その他の外装色」は、外壁面積の5分の1未満とし、その割合は建物の一面ごとに算出する。
※「その他の外装色」は、パラペット、塔屋、陸屋根の建築物頂部に施した勾配形状の部分を含む。
(3) 建築物の屋根色
色相10R〜5Yは彩度4以下かつ明度6以下
その他の色相は彩度2以下かつ明度6以下
無彩色使用可
(4) 建築物の形態意匠に関する制限
建築設備：屋上設備は目立たない位置に設けるか、目隠し等で修景するなどし、建築物と調和したもの接道部：ショーウィンドウの設置や照明による演出、オープンな空間の店舗など、商業地にふさわしいまちなみ景観を形成する。
壁面後退やオープンスペースの部分は、歩道との連続性に配慮するなど、歩行者空間と一体感のある空間を形成する。

地勢など

地勢や地域の連続性は網代に属し、網代の低地の中心には水神川が流れ、市街地は砂堆となっており、国道135号沿線の商業地域、JR伊東線の網代駅を中心とした住宅地があって、網代温泉、網代漁港、大縄海水浴場、網代温泉海水浴場等の観光資源に富んだ地域となっています。

幅員、接道状況

南側を国道135号を含む国土交通省用地に面しています。

供給処理施設

上・下水道設備あり
電気設備あり
ガス供給設備あり

建物の情報

建物の名称

白鳥マンション

建物面積

433.61m² (131.2坪)

延床面積

3,768.21m² (1,139.9坪)

構造

鉄筋鉄骨コンクリート

建築年月

昭和42年 (1967年) 10月

階建/階

地上11階建て

総戸数

79戸

間取り

2K

その他建物に関する物件情報

[主な住戸内の設備等]
流し台 (給水、排水は可能ですが、組み込みのディスポーザーは使用できません)
換気扇 (交換が必要です)
和式トイレ
浴室 (給水、排水は可能ですが、給湯使用はできません)
給湯設備はありません (施設全体にて使用不可となっています)
ベランダへの出入り口のアルミサッシドアは塩害・腐食により修繕が必要です
洋室のみエアコンが設置され、稼働するもののメンテナンスされていないように見受けられます。
テレビ共同視聴アンテナ配線
住戸内天井にレベル3相当のアスベスト含有材料が用いられています。(ただちに飛散し、健康被害が生じる恐れは低いですが、解体・修繕には処理方法等を含め専門事業者へ依頼してください)
※専有部分 (住戸) の修繕可能 (給湯設備、換気設備等、躯体部分以外の壁面への貫通工事可)

[共用施設]
共同浴場 (2階部分、自家源泉温泉、露天風呂、無料) 利用可能時間/正午から翌日午前10時
屋上バルコニー (6時から22時まで)
ゲストルーム (2階部分、予約制、4人まで、15時から翌日10時まで、2泊まで)
駐輪場 (原則1住戸1台まで)
駐車場 (台数に限りあり)
郵便ボックス
エレベーター
共同廃棄物集積所

[管理費用等]
組合加入金 個人所有200,000円/法人所有300,000円 (組合加入時のみ、1月以内の支払い)
管理費 月額 個人所有16,000円/法人所有20,000円
修繕積立金 月額3,650円
大修繕積立金 月額4,000円
居住者特別管理費 月額30,000円
ガス水道料金 月額従量 (管理組合管理)
駐車場 前日昼から午後5時までを1日1泊として1,000円 (使用者のみ)
洗車は別途1台1回200円
駐輪場 月額 自転車1,000円 オートバイ1,500円 (使用者のみ)
郵便ボックス 月額 旧タイプ100円 新タイプ300円 (使用者のみ)
ゲストルーム 1泊1室2人まで5,000円、以後1人につき1,000円加算 (4人7,000円)
※月額費用は当月分を翌月10日口座振替払い

[未納管理費]
令和6年4月現在 594,976円 (令和4年6月から令和6年5月分まで)
売却決定及び代金納付の日における未納管理費の見込み額647,804円
※法律により買受人 (新所有者) は未納管理費の支払い義務を負います。
売却決定を受けた日の翌月10日までに管理組合へお支払いください。

[その他管理規約抜粋]
管理組合法人あり (理事長、副理事、理事、監事)
専有部分 (住戸) の第三者貸与は管理組合への届出が必要
専有部分 (住戸) の修繕は事前申請・承認が必要
ペット持ち込みは観賞用の小鳥、魚類及びげっ歯類、体長約80センチメートル以下の小型犬、猫に限る。(居住者の新たなペット飼育は不可)

物件に関するお問い合わせ先

出品行政機関

東京都羽村市

担当部署

東京都羽村市納税課機動整理グループ 公売担当

メールアドレス

s202100@city.hamura.tokyo.jp

電話

042-555-1111

(内線 167)

受付時間

午前9時から午後5時

過去の出品

1回目

126万円 (2023.11.06不売)

2回目

111万円 (2024.02.13不売)