• 2025.10.03
• 官公庁公売
• 羽村市役所他
• 戸建て
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• 福生駅
• JR青梅線
• 土地200m²～
• 築56年
• 徒歩10分

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東京都羽村市緑ヶ丘 羽村駅10分の公売物件
¥ 30,000,000円 戸建て 93m²

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• 羽村市
• 入札10月28日〜
• 受付中

• 申込期間 2025年10月3日(金)〜10月21日(火)
• 入札期間 2025年10月28日(火)〜11月4日(火)
• 公開日 2025年10月3日(金)

• 物件資料
• 参加方法
• 問い合わせ
• 周辺地図

インターネット公売 (初出品)

価額情報

見積価額

30,000,000円

公売保証金

3,000,000円

スケジュール

参加申し込み受付期間

2025年10月3日13時0分 〜 2025年10月21日23時0分

入札期間

2025年10月28日13時0分 〜 2025年11月4日13時0分

買受代金納付期限

2025年11月25日14時30分

代金納付方法

公売保証金納付方法

銀行振込など

買受代金納付方法

銀行振込 小切手 直接持参

オークション種別

インターネット公売

実施方法

入札形式

執行機関名称

東京都羽村市

売却区分番号

HR7-5-1

支払い方法

銀行振込 小切手 直接持参

物件情報

物件の種類

土地付建物

物件の所在

東京都

不動産の基本情報

登記簿の表示

土地の表示
所在 羽村市緑ヶ丘二丁目
地番 13番5
地目 宅地
地積 261m²

主である建物の表示
家屋番号 羽村市緑ヶ丘二丁目 13番地5
種類 居宅
構造 木造瓦葺2階建
床面積 1階 64.49m²
2階 28.87m²

所在地

東京都羽村市緑ヶ丘二丁目13番地5

住居表示

東京都羽村市緑ヶ丘二丁目13番5号

交通、最寄り駅など

JR青梅線「羽村」駅 約950メートル (徒歩約11分)

現況

1. 建築後約56年を経過した木造2階建て1棟と未登記の古い木造車庫のある土地です。2方を一般住宅、西側を畑と空地に面した敷地で、日当たりは良好です。
2. 土地は、北西側を幅員8メートルの市道 (羽村市道2024号線) に約13.7メートル接道する、公簿面積261m²のほぼ長方形の中間画地です。
3. 現在は空き家となっており、建物内は長期間掃除がされておらず、残置物としてゴミや家具が置かれています。天袋部分には雨漏りの跡があり、2階の天井材には痛みが見られます。建物全体として、維持管理状態は劣った状態にあります。
4. 玄関には、自転車2台が残置されています。

その他事項

空き家、現況 (課税) 面積117.34m²、未登記の木造車庫有 (約14.5m²)

説明

地域の概況
羽村市は、東京都北西部、都心から約45キロメートルに位置し、総面積9.9平方キロメートル、市域のほとんどは平地で南西側は多摩川に接しています。西端部から南端部にかけて多摩川が流れ、その流れが作った河岸段丘があり、段丘をつなぐ崖線は「ハケ」と呼ばれ、市の地形の特徴となっています。
公売財産の周辺 (近隣地域) の概況
公売財産のある当該地域は、JR羽村駅から徒歩圏内の高台にあって、比較的に画地規模の大きな一般住宅を中心に、低層共同住宅が建ち並ぶ、河岸段丘最上段の平坦な地勢の地域で、交通量も少なく閑静な住宅地域です。
公売財産の概要
本件公売財産は、羽村駅からはやや高台に位置する、築後約56年が経過した木造の一般住宅です。
敷地は、前面道路とほぼ等高で、地勢はほぼ平坦な、ほぼ長方形の中間画地です。
隣接地との間にはブロック塀で積まれたフェンスがあり、接道部分の隣接地境界部には境界標があります。
公売担当徴税吏員及び不動産鑑定士の所感または意見
緑ヶ丘二丁目の中心に位置し、周囲の一般宅地と比較しても一般的な規模の土地です。
所有者は3名による共同所有の不動産ですが、うち2名からは残置物放棄の同意書があります。ただし、1名は所在がわかりません。
現在は、空き家であり、未登記の木造車庫を含め設備類も古く、手入れもされていないため、通常使用に耐えられないものと見受けられます。
庭部分については、小規模な庭石、石灯籠や池の跡が見られます。
本市にて建物の鍵を保管しているため、買受人に鍵を渡すことができます。
標準的使用の現状と将来の動向、公法上の規制及び対象不動産の個別的要因を総合的に勘案した結果、敷地部分に適応しているものの、環境とは適合していないことから、最有効使用は現状の建物を取り壊しての住宅用地と判定しました。
物件所有者の申述
(1) 不動産登記のに記載されている以外の権利関係はありません。
(2) 地上と建物内にある動産は残置し、放棄します。
(3) 共同所有者の1名は行方が分からず、連絡がとれません。
見積価額等について
評価手法としては、原価法による積算価格を査定しました。
積算価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例からの批准により、対象不動産の土地価格を査定し、建物については評価対象建物を新規に再調達する場合の再調達原価を査定し、耐用年数に基づく方法と観察原価法とにより、現価額を控除し土地価格に加算したものです。最有効使用が解体後の更地であることから、更地化に伴う費用 (建物解体費、動産処分費用及び樹木の伐採、伐根費用相当額) を見積り、積算価格から控除しています。
評価額40,200,000円
見積価格の算定については、評価額を基にそれぞれ土地及び建物に係る公売リスク (品質や因縁性等) を減価して算定しました。
令和7年度固定資産評価額33,539,391円 (土地32,040,360円、建物1,499,031円)

土地の情報

土地面積 (㎡)

261 (登記簿)

土地権利

所有権

地目

宅地

都市計画地域

市街化区域

用途地域

第1種中高層住宅専用地域

建ぺい率 (%)

60

容積率 (%)

200

高度地区 (種)

1

防火地域

準防火

日影規制

3時間/2時間：測定面4メートル

その他法令などの規制

埋蔵文化財包蔵地及び土壌汚染地の該当なし

地勢など

周辺1キロメートルのうちに、富士見公園、保育園、富士見小学校、羽村第二中学校といった公共施設があり、物件の南西側約190メートルには羽村市生涯学習センターゆとろぎがあります。

幅員、接道状況

北西側を幅員8メートルの市道に約13.7メートル接道しています。公簿面積261m²ほぼ長方形の中間画地です。

供給処理施設

上下水道整備済

建物の情報

建物面積

64.49m² (19.5坪)

延床面積

93.36m² (28.2坪)

構造

木造

建築年月

昭和44年 (1969年) 3月

階建/階

2階

総戸数

1戸

その他建物に関する物件情報

現況 (課税) 面積117.34m²
未登記の増築部分 (1階DK東側、1階8帖間東側廊下及び1階南西側洋室)
未登記の木造鋼板葺き平家建の車庫 (約14.5m²)

物件に関するお問い合わせ先

出品行政機関

羽村市役所

担当部署

納税課 納税担当

メールアドレス

s202100@city.hamura.lg.jp

電話

042-555-1111
(内線 167)

受付時間

午前8時30分〜午後5時

備考

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