• 2026.1.8
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• 土地200m²～
• 築59年
• 徒歩10分
• 個人宅

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奈良県大和高田市 大和高田駅10分 「個人宅」の公売物件
¥ 7,440,000円 戸建て 70m²

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• 橿原市
• 入札2月2日〜

• 申込期間 2026年1月8日(木)〜1月26日(月)
• 入札期間 2026年2月2日(月)〜2月9日(月)
• 公開日 2026年1月8日(木)

• 物件資料
• 参加方法
• 問い合わせ
• 周辺地図

インターネット公売 (初出品)

価額情報

見積価額

7,440,000円

公売保証金

750,000円

スケジュール

参加申し込み受付期間

2026年1月8日13時0分 〜 2026年1月26日23時0分

入札期間

2026年2月2日13時0分 〜 2026年2月9日13時0分

買受代金納付期限

2026年3月2日14時30分

代金納付方法

公売保証金納付方法

クレジットカード

買受代金納付方法

銀行振込

オークション種別

インターネット公売

実施方法

入札形式

執行機関名称

橿原市

売却区分番号

0709

支払い方法

銀行振込

物件情報

物件の種類

土地付建物

物件の所在

奈良県

不動産の基本情報

登記簿の表示

(土地の表示)
所在：奈良県大和高田市大字池尻
1. 地番：296番2
2. 地目：宅地
3. 地積m²：276.07 (登記簿)
所在：奈良県大和高田市大字池尻
1. 地番：297番5
2. 地目：宅地
3. 地積m²：16.18 (登記簿)
所在：奈良県大和高田市大字池尻
1. 地番：300番2
2. 地目：宅地
3. 地積m²：15.50 (登記簿)
(主である建物の表示)
所在：奈良県大和高田市大字池尻 296番地2
家屋番号：296番2
1. 種類：居宅
2. 構造：木造瓦葺2階建
3. 床面積m²：1階69.71
2階69.18

所在地

奈良県大和高田市大字池尻296番2、297番5、300番2

住居表示

奈良県

交通、最寄り駅など

・近鉄大阪線大和高田駅から北東方約1.2km (道路距離)
・日用品店舗等まで約200m
・小学校：大和高田市立盤園小学校まで1.5km

現況

・一般住宅 (木造2階建) の敷地。ただし、敷地内北に未登記建物があります。
・対象不動産は概ね近隣地域の中央に位置
・間口約11m、奥行33m、地積約307.75m²
・近隣地域内の標準的な画地に比し、やや規模大
・道路面とほぼ等高に接面しています。
・敷地内に大きな高低差はありません。
・将来動向としては、地域要因としても大幅に変動させる要因は観測されず、当面の間はほぼ現況のまま推移するものと予測されます。

その他事項

境界については隣接土地所有者と協議すること。

説明

1. 橿原市インターネット公売ガイドライン
必ずインターネット公売の流れ https://www.city.kashihara.nara.jp/soshiki/1041/gyomu/1/1/1/16599.htmlをご参照ください。
2. 買受人についての資格その他の要件
公売保証金の納付がない場合、その他公売公告の事項に違反した場合、または国税徴収法第92条並びに同法第108条該当者、橿原市指定暴力団排除条例第2条第1号に規定する暴力団及び第2条第2号に規定する暴力団員は公売に参加できません。
3. 引き渡し条件
・公売は、現状有姿により行われます。
・橿原市は公売財産の引渡義務を負わないため、使用者又は占有者に対して明渡しを求める場合や不動産内にある動産の取扱いなどはすべて買受人の責任において行うこととなります。
・令和7年12月9日現在、登記名義人は居住しておらず、別の居住者がいます。退去等折衝その他当事者間での手続きについては買受人の責任において行うこととなります。
・公売財産について、あらかじめ現況及び関係公募等を確認してください。なお、市は関係資料を提供できません。
・公売財産の種類又は品質に関する不適合があっても、橿原市は担保責任を負いません。
・土壌汚染調査、地下埋設物調査、地盤調査等は行っておりません。
4. 注意事項
(1) 最高価申込者の決定について
・最高価申込者の決定日時は、入札締切日時の1時間後の午後2時となります。
・最高価申込者の決定場所は、執行機関となります。
(2) 次順位申込者の決定について
・次順位買受制度の適用があります。
・次順位申込者の決定日時は、買受代金納付期限の令和8年3月2日(月) 午後2時30分をもって買受代金納付がない、または法令上買受人として認められない事実が判明した場合です。
(3) 公売保証金の納付について
・納付方法はクレジットカードのみとなります。銀行振り込みはできません。
※公売保証金に係る領収書の発行はいたしません。
(4) 買受代金の納付について
・買受代金・・・落札価格-公売保証金
・納付方法・・・銀行振込 ※クレジットカードによる支払いは出来ません。
・納付期限・・・最高価申込者：令和8年3月2日(月) 午後2時30分
次順位申込者：令和8年3月9日(月) 午後2時30分
・注意事項・・・・期限までに納付が確認できるように、一括して納付して下さい。期限までに納付が確認できない場合、公売保証金は没収となります。期限までに故意に買受代金の納付をしない買受人は、以後2年間、橿原市が実施する公売に参加することができません。
・公売による権利移転に伴う費用 (移転登記の登録免許税等) は買受人の負担となります。登録免許税として収入印紙等の提出が、最高価申込者は令和8年3月2日(月) 午後2時30分までに、次順位申込者は令和8年3月9日(月) 午後2時30分までに必要です。印紙代は、土地および建物に対して課税標準額の20/1000 (100円未満切捨て) です。最高価または次順位の決定後に案内を予定しています。
・買受後、不動産取得税 (奈良県税) 、毎年の固定資産税・都市計画税 (橿原市税) が課税されます。
(5) 売却決定の期日の延長
・売却決定の日時までに、買受人が暴力団員等に該当しないことの調査の結果が明らかにならない場合は、売却決定の日時及び買受代金の納付の期限を変更する場合があります。
(5) 適格請求書 (インボイス) の交付について
・本物件は適格請求書 (インボイス) 交付対象ではありません。
(6) その他
・下見会は行いません。
・橿原市は公売財産について契約不適合による担保責任を負いません。
・買受代金を納入したときに、危険負担は買受人に移転します。したがって、その後に発生した財産の毀損、焼失等による損害の負担は、その登録手続の既済、未済または実際の引き渡しの有無に関わらず、買受人が負担することになります。
・いかなる理由があっても、移転後の財産の返品、交換は出来ません。
・必ず橿原市インターネット公売ガイドラインをご確認し、了承された上でご参加ください。
以上につき、橿原市は一切の責任・義務を負わず、担保責任を負いません。

土地の情報

土地面積 (㎡)

307.75 (登記簿)

土地権利

所有権

土地持分

10/10

地目

宅地

都市計画地域

市街化調整区域

用途地域

都市計画法第34条第11号指定区域

建ぺい率 (%)

60

容積率 (%)

160

防火地域

不明

日影規制

不明

その他法令などの規制

・参加申込締切日までに (令和8年1月26日必着) 、橿原市役所収税課あてに陳述書の提出が必要です。
・高度地区ではありません。

幅員、接道状況

・南側幅員約1.8mの舗装市道に等高する間口約12m
・奥行15m
・規模約180m²程度の中間画地

供給処理施設

上水道：整備
下水道：未整備
都市ガス：未整備

その他土地に関する物件情報

・近隣地域の環境等
・対象不動産を内包し、地域的にあるまとまりを示している近隣地域の範囲は、対象不動産の中心から北方約60m、南方約50m、西方約60m、東方約50mの区域範囲が想定されます。
・近隣地域は、一般住宅や空地が見られる既成住宅地域です。
・南側幅員約1.8m程度の舗装市道 (東口団地5号線) が地域の標準的な街路です。
・街路が狭隘です。
・最寄駅からやや遠方にあります。
・日照、通風、快適性や生活利便性等の環境条件に係る選好性はやや劣ります。

建物の情報

建物の名称

個人宅

建物面積

69.71m² (21.1坪)

専有面積

69.71m² (21.1坪)

延床面積

138.89m² (42.0坪)

構造

木造

建築年月

昭和42年 (1967年) 1月

階建/階

2階建

総戸数

1戸

間取り

内部は不明

その他建物に関する物件情報

・登記名義人は居住しておらず、別の居住者がいます。
・建築年月については物件登録の都合上昭和42年1月と標記していますが、全部事項証明書では「昭和42年月日不詳新築 平成4年9月24日増築」と記載があります。
・外観からは基礎杭の頭やコンクリート基礎の露頭部分などは認められません。
・隣接地からの越境物等はないものの、対象地は管理状況が良好とはいえず、一部草木が越境しています。ただし、その影響は僅少と判断されます。
・用途は居宅であるため、共用施設はありません。
・日常的な修繕や管理等は窺えない様相です。
・大和高田市の公課証明書より、約69.71m²の未登記建物 (居宅) が存するが、外観からは草木が繁茂し、詳細は把握しがたいが、維持管理や保守状態は劣り、建築確認等も確認できません。買受人は、購入後において、増改築、用途変更、再建築、取壊し等を行う場合には各担当部局にて各種届出・許認可等が必要です。また、行政から是正勧告等を受ける可能性があることにも留意してください。

物件に関するお問い合わせ先

出品行政機関

橿原市役所

担当部署

収税課 徴収係

メールアドレス

syuzei@city.kashihara.nara.jp

電話

0744-47-2636

受付時間

午前9時〜午後5時

備考

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