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兵庫県赤穂郡上郡町楠 河野原円心駅17分の国有財産売却物件
¥ 終了 土地 16,883m²

終了しました
2015年10月13日(火)

• 近畿財務局
• 終了
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• 受付期間 〜2015年10月13日(火)
• 公開日 2015年8月4日(火)
• 最終更新日 2015年10月13日(火)

• 入札終了

即購入 (初出品)

物件番号

1410

購入方法

即購入

売却価格

公開終了

申込期限

平成27年10月13日(火) 午後5時まで

最低売却価格

公開終了

財務局等名

神戸財務事務所

所在地

公開終了

住居表示

公開終了

現況地目及び面積等

宅地見込地：16,883.30m² (5,107.2坪)

登記簿記載事項

地番：599-1 地目：雑種地 数量：11728m²
地番：599-4 地目：雑種地 数量：127m²
地番：599-5 地目：雑種地 数量：163m²
地番：599-6 地目：雑種地 数量：13m²
地番：599-7 地目：雑種地 数量：0.37m²
地番：599-13 地目：雑種地 数量：3.38m²
地番：599-15 地目：雑種地 数量：2.51m²
地番：519-9 地目：雑種地 数量：1072m²
地番：519-10 地目：雑種地 数量：3601m²
地番：519-18 地目：雑種地 数量：84m²
地番：519-19 地目：雑種地 数量：85m²

接面道路の状況

南側 舗装町道 幅員約5.3〜7.1m (法外道路)
西側 舗装町道 幅員約3.8〜4.8m (法外道路)

法令等に基づく制限

都市計画法

都市計画区域外

用途地域

指定なし

地域・地区

農業振興地域 (白地)

建ぺい率

指定なし

容積率

指定なし

高度制限

指定なし

防火指定

指定なし

その他

都市計画法第29条 (開発行為等の許可) 宅地造成等規制法第8条 (宅地造成工事の許可)
森林法第5条 (地域森林計画) 森林法第10条の7の2 (所有者となった旨の届出等)
森林法第10条の8 (伐採及び伐採後の造林の届出) 土壌汚染対策法第4条 (土地の形質の変更の届出)
農業振興地域の整備に関する法律 (農業振興地域) 土砂災害防止法第7条 (土砂災害警戒区域)
兵庫県緑豊かな地域環境の形成に関する条例 (川とさとの区域) 兵庫県景観の形成等に関する条例
兵庫県屋外広告物条例 (第1種禁止地域) 兵庫県建築基準条例第2条 (がけ地の安全措置)
兵庫県良好な地域環境を確保するための地域社会建設指導要綱
上郡町土地開発等土木工事の適切な執行に関する条例

私道の負担等に関する事項

私道負担の有無

無

道路後退の有無

無

供給処理施設の状況

電気

接面道路配線：有

公営水道

接面道路配管：有

公共下水道

接面道路配管：無 合併浄化槽設置要

都市ガス

接面道路配管：無

交通機関

交通機関

智頭急行 河野原円心駅 の北方 2.5km 徒歩32分

公共施設

公共施設１

上郡町役場

公共施設２

町立上郡小学校

公共施設３

町立上郡中学校

参考事項

参考事項

【入札対象物件に関する留意事項】
・本物件の登記簿の数量の合計は16,879.26m²ですが、売買契約数量は地積測量図の数量の合計による16,883.30m²です。
・本物件 (地番;599番1) については、西側町道 (里道) との筆界確認書と地積測量図の辺長が一部異なっています。
なお、不動産登記規則第10条第4項に規定される誤差の範囲内であるため、地積更正登記は行っておりません。
また、筆界確認書と地積測量図を閲覧に供しておりますので、必ず閲覧してください。
・本地のうち地番599番7と隣接地 (水路) との境界について、境界に関する書面はありません。
・本地の一部 (519番9、519番18、599番4、599番15) は、鉄道施設物設置を目的として、智頭急行の地上権が設定されているため、土地の利用が一部制限されています。
不動産登記事項証明書並びに地役権図面を閲覧に供していますので、必ず閲覧の上、内容を確認してください。
また、地上権が設定されている範囲の周辺も建築制限がかかるため、建物建築の際は、智頭急行と事前協議が必要です。
(詳しくは、智頭急行株式会社運輸部施設課TEL0858-75-2595にお問い合わせください。)
・本地の一部 (地番519番10、519番19、599番1、599番4、599番13) は、高圧電線敷として利用するため、関西電力株式会社の地役権が設定されており、保守等のための同社の立ち入りが承認されているほか、土地の利用が一部制限されています。
また、地役権が設定されている範囲の周辺も建築制限がかかるため、建物建築の際は、関西電力と事前協議が必要です。
(詳しくは、関西電力株式会社姫路支店用地グループ保全担当TEL079-227-0602にお問い合わせください。)

【現況に関する留意事項】
・越境物の状況については「概要図」のとおりです。
・本物件については、境界標が一部欠落しています。境界標欠落の状況については、「概要図」をご確認ください。
また、その他の境界標についても、欠落または移動している可能性があります。
・本地の東側道路敷、東側擁壁水抜き孔、北側及び西側など隣接地の雨水が本地に流入しています。
・本地内の西側町道側に、地元農会 (楠農会) が管理する「防獣用柵」が設置されています。
物件購入後、「防獣用柵」の取扱いについては、同農会との協議が必要です。
・本地内の排水溝、L型側溝、雨水枡、下水マンホールなど工作物施設については、昭和48年頃施工され、その後、維持管理を行っていません。
また、稼働試験等の点検をしておりません。
・本地のコンクリート擁壁、ブロック擁壁、階段及び石積等について、一部に亀裂が生じており、建築物の建築に当たっては、擁壁等の安全性の確認が必要です。
なお、本地の擁壁については、老朽化診断を受けておりません。
・本地は、土砂災害警戒区域 (土石流) に指定されています。
なお、「土砂災害警戒区域区域図」を閲覧に供しておりますので、必ずご確認ください。
(詳しくは、兵庫県光都土木事務所管理課にお問い合わせください。)
【法令制限に関する留意事項】
・本地の一部は、森林法第5条の「地域森林計画の対象となっている民有林」内に在るため、所有権移転に当たって、上郡町への所有権移転の届出が必要です。
(詳しくは、上郡町産業振興課農林振興係にお問い合わせください。)
・本地は、過去に隣接地を含め、「兵庫県良好な地域環境を保全するための地域社会建設指導要綱」に基づく「開発行為の承認」(昭和48年10月20日建指承第27号) がなされていますが、当該完了届がなされていませんので、本地を開発する場合には、兵庫県と協議が必要です。
なお、当該開発行為の承認の申請書副本はありません。
(詳しくは、兵庫県姫路土木事務所まちづくり建築第1課にお問い合わせください。)
・本地は、過去に宅地造成等規制法第15条 (現第16条) の勧告を受けているため、宅地造成に伴う災害の防止のため措置が必要となる可能性があります。
・本地の間には楠川 (普通河川/砂防法指定区域) が介在しています。本地と楠川との間の通路橋 (2箇所) については、購入者により当該通路橋の「権利譲渡許可」申請が必要です。なお、当該通路橋については、上郡町に対し法定外公共物水面使用料が必要です。
(詳しくは、上郡町建設課総務係にお問い合わせください。)
【接面道路に関する留意事項】
・本地は、都市計画区域外及び準都市計画区域外にあり、接面道路は建築基準法の適用を受けないため、建物建築の際は、上郡町及び兵庫県と事前協議が必要です。
(詳しくは、上郡町建設課まちづくり係、兵庫県姫路土木事務所まちづくり建築第1課にお問い合わせください。)
【ライフラインに関する留意事項】
・本地への合併処理槽の設置に当たっては、兵庫県へ設置届が必要です。
また、浄化槽処理水の放流先について、上郡町及び地元水利組合と事前協議が必要です。
(詳しくは、兵庫県西播磨県民局県民交流室環境第1課、上郡町建設課総務係にお問い合わせください。)
【地下埋設物調査に関する留意事項】
・本物件については、地下埋設物の試掘調査の結果、自然石、コンガラ、根等の存在が確認されています。
なお、調査結果については、「地下埋設物調査工事報告書」を閲覧にしておりますので、必ず閲覧の上、全体の状況を判断してください。
また、試掘調査により工事前の地耐力を確保していません。
【特約事項に関する留意事項】
・本物件については、売買契約書に境界標欠落及び地下埋設物に関する特約条項が付されます。
(詳細は、本案内書「5.資料の閲覧及び特約事項」参照)
【その他留意事項】
・本地の北側には墓地があります。
・本物件の道路向こう南東隣地 (地番;尾崎535番3) は財務省所管の未利用国有地で、一般競争入札により売却される予定です。
(詳しくは、国有財産の一般競争入札案内書の物件番号1411をご覧ください。)

お問い合わせ先等

財務局等名

神戸財務事務所

郵便番号

650-0024

住所

公開終了

電話番号

公開終了

内線

549