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兵庫県宝塚市山本台 山本駅11分の国有財産売却物件
¥ 終了 土地 466m²

終了しました
2016年6月7日(火)

• 近畿財務局
• 終了
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• 受付期間 2016年5月23日(月)〜6月7日(火)
• 公開日 2016年5月13日(金)
• 最終更新日 2016年6月7日(火)

• 入札終了

一般競争入札 (初出品)

物件番号

1406

購入方法

入札 (期間)

最低売却価格

公開終了

最低売却価格

公開終了

財務局等名

神戸財務事務所

所在地

公開終了

住居表示

公開終了

現況地目及び面積等

宅地：465.97m² (141.0坪)

登記簿記載事項

地番：32-1 地目：宅地 数量：269.35m²
地番：32-2 地目：宅地 数量：195.73m²

接面道路の状況

東側 舗装市道 幅員約4.4m (法第42条第1項第1号道路)
西側 舗装市道 幅員約4.2m (法第42条第1項第1号道路)

法令等に基づく制限

都市計画法

市街化区域

用途地域

第一種低層住居専用地域 (住居と一部公共施設のみ建築可能)

建ぺい率

50%

容積率

100%

高度制限

第一種高度地区 (10m以下)

防火指定

指定なし

その他

建築基準法第22条 (屋根) 宅地造成等規制法第8条 (宅地造成工事の許可)
砂防法第4条 (砂防指定地)
航空法第56条の3 (高さ制限) 景観法第16条 (宝塚市景観計画)
兵庫県建築基準条例第2条 (がけ地の安全措置)
兵庫県屋外広告物条例 (第二種禁止地域)
宝塚市都市景観条例
宝塚市開発事業における協働のまちづくりの推進に関する条例
宝塚市斜面地建築物の制限に関する条例

私道の負担等に関する事項

私道負担の有無

有

道路後退の有無

無

供給処理施設の状況

電気

接面道路配線：有

公営水道

接面道路配管：有

公共下水道

接面道路配管：有

都市ガス

接面道路配管：有

交通機関

交通機関

阪急電鉄 宝塚線 山本駅 の北西方 1.0km 徒歩13分

公共施設

公共施設１

宝塚市役所 長尾サービスセンター

公共施設２

市立山手台小学校

公共施設３

市立山手台中学校

参考事項

参考事項

【入札対象物件に関する留意事項】
・本物件の登記簿及び地積測量図の数量合計は、465.08m²ですが、売買契約数量は実測数量による465.97m²です。
なお、本物件の法務局備付けの地積測量図は三斜求積によるものです。
また、不動産登記規則第10条第4項に規定される誤差の限度内であるため地積更正登記は行っておりません。確定平面図及び地積測量図を閲覧に供しておりますので、必ず閲覧してください。

【現況に関する留意事項】
・越境物の状況については「概要図」のとおりです。
・本地の北側隣接地の石積擁壁の水抜き穴など隣接地の雨水排水が本地に流入しています。
・本地は、宅地造成等規制法による宅地造成 (許可日;昭和55年8月16日付、第20号/検査済証;昭和55年12月26日付、第55宝20号) により、造成工事されたと思われますが、図面等が一切ありません。
また、コンクリート擁壁、ガレージ等の工作物施設の構造等も不明です。
本地での建築物・工作物の建築等に当たっては、宝塚市と事前協議が必要です。
(詳しくは、宝塚市都市整備部都市整備室宅地建物審査課及び宝塚市都市整備部都市整備室開発指導課にお問い合わせください。)
・本地内のガレージ、汚水桝、排水溝、水道管空配管、ガス管空配管、電気線空配管等の工作物施設については、上記宅地造成時に施工されたと思われ、その後、維持管理を行っていません。
なお、稼働試験等の点検をしておりません。
・本地の石積擁壁及びコンクリート擁壁の設置時期は不明ですが、経年による老朽化・劣化・亀裂等が生じており、建築物・工作物等の建築に当たっては、安全性の確認が必要です。
なお、本地の石積擁壁及びコンクリート擁壁等については、老朽化診断を受けておりません。
【法令制限に関する留意事項】
・本地は、砂防法に基づく砂防指定区域内に在るため、建築物・工作物の建築、土地の掘削及び盛土等の土地の形状を変更する行為等については、兵庫県の許可が必要です。
(詳しくは、兵庫県阪神北県民局宝塚土木事務所管理第二課にお問い合わせください。)
・本地は、宝塚市開発事業における協働のまちづくりの推進に関する条例により、建築物・工作物の建築に際し、一定の制限 (建築物等の最低敷地面積が150m²の規制や建築物の外壁等の後退距離等) があります。
(詳しくは、宝塚市都市整備部都市整備室開発指導課にお問い合わせください。)
・本地は、空港の制限表面区域内に所在するため、建築物・工作物の建築の際には、新関西国際空港株式会社と事前協議が必要です。
(詳しくは、新関西国際空港株式会社TEL06-4865-9567にお問い合わせください。)
【接面道路に関する留意事項】
・本地の東側前面道路及び西側前面道路の側溝は本地の所有地ですが、側溝部分は市道認定されており、道路法に基づき市が管理している道路側溝です。
当該道路側溝部分は、私道負担となり、建築確認申請の際には、敷地面積に参入できません。
なお、官民有地境界協定図面及び道路区域界確認図面を閲覧に供しておりますので、必ず閲覧してください。
(詳しくは、宝塚市都市安全部建設室道路管理課及び宝塚市都市整備部都市整備室宅地建物審査課にお問い合わせください。)
・本地の西側道路とは高低差があり出入り口がありません。
【ライフラインに関する留意事項】
・本地の公営水道及びガス配管は、前面道路の配管と接続しておらず、新設工事扱いとなります。
また、公営水道については、東側前面道路から配管を接続する場合は、敷地内とに高低差があるため、念のため、宝塚市水道局と事前協議が必要です。
(詳しくは、宝塚市上下水道局施設部給排水設備課にお問い合わせください。)
・公共下水道については、西側前面道路から配管を接続する場合は、公設管と本地の間に高低差があるため、放流する場合はポンプアップ等の必要があります。
【地下埋設物調査に関する留意事項】
・本物件については、地下埋設物の地中レーダー探査を行っています。
調査結果については、「地中レーダー探査報告書」を閲覧に供しておりますので、必ず閲覧の上、全体の状況を判断してください。
【土壌汚染調査に関する留意事項】
・本物件については、平成27年2月16日付「土地履歴調査報告書」に記載のとおり、対象地周辺は1959年頃から宅地造成が行われ、1964年には対象地が空き地となっており、1984年には2区画に分筆され、その後は空き地であったことが確認できました。
また、土壌汚染対策法第6条に規定する要措置区域及び同法第11条に規定する形質変更時要届出区域の指定は受けておりません。
なお、調査結果については、上記報告書を閲覧に供しておりますので、必ず閲覧の上、全体の状況を判断してください。

お問い合わせ先等

財務局等名

神戸財務事務所

郵便番号

650-0024

住所

公開終了

電話番号

公開終了

内線

562

公示日

平成28年05月12日(木) 午前9時00分

入札受付期間

平成28年05月23日(月) 午前9時00分から
平成28年06月07日(火) 午後5時00分必着

開札日

平成28年06月21日(火) 午前9時30分から
平成28年06月21日(火) 午後5時00分まで

契約期限

平成28年07月21日(木) 午後5時00分までに売買契約締結