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高知県高岡郡四万十町仁井田 六反地駅12分の公売物件
¥ 終了 一戸建て 117m2
終了しました
2019年3月13日(水)
- 南国・香南・香美租税債権管理機構
- 入札終了
- 139 views
- 申込期間 2019年2月14日(木)〜2月26日(火)
- 入札期間 2019年3月5日(火)〜3月12日(火)
- 公開日
- 最終更新日
ネット公売 (初出品)
- 見積価額
- 公開終了
- 参加申込期間
- 2月14日13時0分〜2月26日23時0分締切
- 入札期間
- 3月 5日13時0分〜3月12日13時0分
- 買受代金納付期限
- 3月19日(火) 14時0分
- 行政機関名
- 南国・香南・香美租税債権管理機構 (入札)
- 地域
- 高知県南国市蛍が丘
- 執行機関名
- 南国・香南・香美租税債権管理機構
- 実施方法
- 入札形式
- 見積価額
- 公開終了
- 公売保証金額
- 公開終了
- 物件の種類
- 土地付建物
- 物件の所在
- 公開終了
- 区分番号
- H30-11
- 買受代金納付方法
- 銀行振込 直接持参
- 登記簿の表示
- 公開終了
- 所在地
- 公開終了
- 住居表示
- 公開終了
- 交通、最寄駅など
- JR土讃線「仁井田」駅の北方約1.3km (道路距離で計測)
「神有」バス停の西方約70m (道路距離で計測)
- 土地面積
- 277.81m2 (84.0坪) (登記簿)
- 地目
- 宅地
- 都市計画区域
- 非線引都市計画区域
- 建ぺい率 (指定)
- 60%
- 容積率 (指定)
- 200%
- 地勢など
- 間口約16.5メートル、奥行が約16メートルの概ね台形地。
接面道路よりやや高台に位置。 - 幅員、接道状況
- 北東側：幅員約4メートルの舗装町道 (建築基準法上の道路) に水路を介して接面。
南東側：幅員約4メートルの未舗装公衆用道路 (建築基準法上の道路に非該当) に接面、幅員約1メートルの未舗装赤線道 (建築基準法上の道路に非該当) に水路を介して接面。 - 供給処理施設
- 上水道：あり
下水道：なし
都市ガス：なし - その他土地に関する物件情報
- 1. 利用状況 (現況地目)
宅地
2. 隣接地の状況
北東側：町道
北西側：空地を介して解体自動車置場
南東側：水路を介して赤線道、公衆用道路を介して鉄道
南西側：更地
3. 占有状況
現所有者が占有。
4. 権利関係
第三者の仮差押が設定されているが、公売を原因に消滅する権利となっている。
5. 埋蔵文化財の有無及びその状態等
対象不動産は高知県文化財地図情報システムによると、周知の埋蔵文化財包蔵地に指定されていないと推察される。詳細については四万十町教育委員会生涯学習課へ問合せのこと。
6. 土壌汚染の有無及びその状態等
土壌汚染について、過去の不動産鑑定士の調査結果によれば、土壌汚染が懸念される土地利用はなく、土壌汚染の可能性は小さいと推察される。ただし、あくまでも限られた範囲での独自調査であり、土壌汚染がないことを保証するものではない。厳密に土壌汚染の有無を判定するには、別途、専門調査機関による土壌汚染状況調査等を実施することが必要となる。
7. 特記事項
現状で町道からの出入りは、南東側の公衆用道路 (四万十町所有) を介している。なお、公衆用道路との間の水路は暗梁となっている。
近隣に鉄道線路、隣接地に解体自動車置場等が存ずるため、市場性は劣る。
8. その他
隣接地との境界は、現況上判然としていない。
- 延床面積
- 117.32m2 (35.5坪)
- 構造
- 木造
- 建築年月
- 1981年4月
- 階建/階
- 2階建
- 総戸数
- 1戸
- 間取り
- 物件情報に記載
- その他建物に関する物件情報
- 1. 仕様
[構造] 木造
1階 86.66m2 和室2室、洋室1室、台所、トイレ、洗面所、浴室
2階 30.66m2 和室2室
[屋根] スレート葺き
[外壁] トタン 他
[内壁] ビニールクロス、板貼 他
[天井] ビニールクロス、プリント合板 他
[床] フローリング、畳、タイル 他
[設備] 電気、水道 他
2. 保守・管理の状態
普通。建物は築後約37年経過しており、老朽化が進んでいるため、耐用年数を満了しており、建物の市場性は著しく劣る。
3. 賃貸借関係
第三者が居宅として占有しており、平成23年6月頃から口頭により期間を定めずに毎月40,000円で賃貸契約を結んでいる。
占有している第三者への聞き取りでは、賃料は所有者が対象物件の保守管理を依頼している管理人名義の口座への振込となっており、平成30年12月時点では差押等の処分は受けておらず、家賃の滞納もない。
4. 耐震性、耐火性等の建物の性能
昭和56年6月以前に建築された旧耐震基準の建物である。
5. 建築確認等
建築当時は都市計画区域外であったため建築確認を受けていない。平成8年に都市計画区域に編入されているため、今後再築する場合は建築確認が必要になるが、建築確認の取得のためには、水路の占有許可を受け、建築基準法43条1項但し書きの要件をクリアすることが必要になる可能性がある。詳細については、高知県土木部建築指導課へ照会のこと。
6. 権利関係
占有者の賃借権および第三者の仮差押が設定されているが、共に公売を原因に消滅する権利となっている。
7. その他
目視によると、シロアリの被害は見受けられないが、占有者によるとシロアリ被害の可能性は高い。
雨漏り跡が、1階廊下天井に見受けられる。
犬、猫を室内で飼っており、内装にキズ等が見受けられる。
2階南東の和室の壁に穴がある。
8. 特記事項
当機構は物件の内部調査は直接行っておらず、居宅内部についての調査内容は、平成29年6月時点で公共機関で公開されていた資料に原則基づいている。