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神奈川県川崎市幸区中幸町 尻手駅11分の公売物件
¥ 終了 一戸建て 125m²

中止になりました
2022年2月4日(金)

• 羽村市
• 中止
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• 申込期間 2022年1月13日(木)〜2月1日(火)
• 入札期間 2022年2月7日(月)〜2月14日(月)
• 公開日 2022年1月13日(木)
• 最終更新日 2022年2月4日(金)

• 入札終了
• 問い合わせ

インターネット公売 (初出品)

価額情報

見積価額

公開終了

公売保証金

公開終了

スケジュール

参加申し込み受付期間

2022年1月13日13時0分 〜 2022年2月1日23時0分

入札期間

2022年2月7日13時0分 〜 2022年2月14日13時0分

買受代金納付期限

2022年2月21日17時0分

代金納付方法

公売保証金納付方法

銀行振込

買受代金納付方法

銀行振込 小切手 郵便為替 直接持参

オークション種別

インターネット公売

実施方法

入札形式

執行機関名称

東京都羽村市

売却区分番号

HR3-4-2

支払い方法

銀行振込 小切手 郵便為替 直接持参

物件情報

物件の種類

土地付建物

物件の所在

公開終了

不動産の基本情報

登記簿の表示

公開終了

所在地

公開終了

住居表示

公開終了

交通、最寄り駅など

鉄道：JR京浜東北線「川崎駅」(約800メートル)
バス：川崎市営バス「中幸町」バス停より徒歩2分 (約160メートル)
徒歩：JR京浜東北線「川崎駅」より徒歩10分 (約800メートル)
高速：首都高「大師」より自動車にて約18分 (約6キロメートル)

現況

1. 接道部分近くに所有者の物置きがあります。
2. 敷地内には池がありますが、使用されていない様です。
3. 家屋は経年劣化により相当程度の劣化が進んだ状態にあります。
4. 室内の設備は使用状況及び経年劣化により相当程度の劣化が進んだ状態にあります。
5. 当該住戸内及び宅地内には、対象住戸所有者の残置物が多数あります。
6. 半年前頃より空き家となっているようです。

説明

<地域や周辺の概況>
対象物件の属する地域は、神奈川県北東部の川崎市域東部の幸区南部に位置し、東側の多摩川と西側の鶴見川の間の三角州・海岸低地の特性がある概ね平坦な地形で、地盤はやや弱い地域とされています。
対象物件は、東側に私道があってそこから敷地延長 (路地状態敷地) により至る、平坦地に立地する土地付建物です。
敷地延長部分は単独所有部分 (地番53番4) と隣接地所有者と共用する部分 (地番53番14) とで構成され、私道との接道部分は約3.1mとなっている。
物件の周辺約500メートルのうちに、川崎市立南河原小学校、川崎市立幸町小学校、川崎市立南河原中学校、川崎河原町郵便局、幸警察署、幸消防署南河原出張所などの公共施設のほか、保育園、幼稚園、医院、商業施設などがある地域です。
<基準地の地価動向>
県幸-7の地価は、次の様な動向です。
| 平成29年 | 400,000円 | (対前年比) |
| 平成30年 | 414,000円 | 3.5% |
| 令和元年 | 424,000円 | 2.4% |
| 令和 2年 | 432,000円 | 1.9% |
| 令和 3年 | 437,000円 | 1.2% |

土地の情報

土地面積 (㎡)

123.48 (登記簿)

土地権利

所有権

地目

宅地

都市計画地域

都市計画区域/市街化区域

用途地域

第二種住居地域 (近隣商業地域がかかる)

建ぺい率 (%)

60

容積率 (%)

200

高度地区 (種)

3

防火地域

準防火

日影規制

高さが10mを超える建物、5mを超え10m以内5.0時間以上、10mを超える範囲3.0時間以上、測定面4.0m

その他法令などの規制

1. 建築物不燃化推進条例の不燃化重点対策地区 (幸町周辺地区) による準耐火建築物等以上
(※首都圏整備法による既成市街地、景観計画区域)

地勢など

対象物件の属する地域は、神奈川県北東部の川崎市域東部の幸区南部に位置し、東側の多摩川と西側の鶴見川の間の三角州・海岸低地の特性がある概ね平坦な地形で、地盤はやや弱い地域とされています。
JR川崎駅西口に広がる大規模再開発施設の背後となる共同住宅と一般住宅が混在する住宅地域で、商業施設が集まる近隣商業地域にも接しています。

幅員、接道状況

対象物件は、東側に私道 (持分18分の1) があって、そこから敷地延長 (路地状態敷地) により至る。
敷地延長部分は単独所有部分 (地番53番4) と隣接地所有者と共用する部分 (地番53番14) とで構成され、私道との接道部分は約3.1mとなっています。
接道する道路は、幅員3.3メートル、舗装済の建築基準法第42条2項道路です。

私道の負担など

私道負担：川崎市幸区中幸町一丁目53番14、宅地、11.89m²は持分18分の1

供給処理施設

1. 上水道整備済
2. 下水道整備済
3. 都市ガス整備済

その他土地に関する物件情報

1. 土壌汚染による影響はないものと判断されます
2. 周知の埋蔵文化財包蔵地には該当していません
3. セットバック部分があります
4.3方の敷地境界に塀がありますが、南東側敷地境界には塀がありません
5. 地域内では比較的に敷地の間口が狭いものとなっています
6. 日照や通風は地域内では普通です
7. 地籍測量がされています
8. 敷地内には残置物が多くありますが、所有者の放棄同意はありませんので、所有者との明け渡しが必要です
9. 接道部付近の敷地上に所有者の物置があります

建物の情報

建物の名称

居宅

建物面積

66.41m² (20.1坪)

延床面積

125.36m² (37.9坪)

構造

木造

建築年月

昭和33年 (1958年) 9月

階建/階

2階建

総戸数

1戸

間取り

5DK

その他建物に関する物件情報

1. 増築部分が見受けられます
2. 外壁は吹付塗装及び鋼板です
3. 新耐震基準以前の建物です
4. 家屋に補修が見受けられますが、経年劣化が進んでおり、現在は空き家の状態でもあることから維持管理状態もやや劣る状況です
5. 対象物件の公売対象持分は6分の1、外持分の共同所有者は別に住んでいます
6. 対象物件の所有者 (居住者) は、現在対象物件に住んでいません
7. 対象物件建物は持分の換価処分ですので、完全所有権にするには、他の共同所有者より持分を売買するなどの措置が必要です
8. 残置物の放棄同意がありませんので、買受された方は、別途に所有者や共同所有者との明け渡しが必要です

物件に関するお問い合わせ先

出品行政機関

羽村市

担当部署

財務部納税課機動整理グループ 公売担当

メールアドレス

s202100@city.hamura.tokyo.jp

電話

042-555-1111
(内線 169)

受付時間

午前9時〜午後5時

備考

物件の詳細などは公売担当まで電話またはメールにてお問合せください。

補足事項

共通説明文

<買受代金の納付と権利の移転>
代金納付期限までに売却決定した価額から公売保証金を差引いた金額の全額が納付されますと、公売財産の所有権は買受人に移転します。
なお、買受代金の納付期限は、公売期日等から起算して7日を経過した日(売却決定日) ですが、暴力団員等であるかの調査を警視庁へ嘱託しなければならないときは、売却決定の日(代金納付期限) を延長して変更する場合があります。
<権利移転手続など>
1. 公売財産の所有権移転手続は、買受人が羽村市に対して所有権移転手続きの請求を行い、羽村市がその手続きを行います。
2. 登録免許税や郵便料金など、権利移転に要する費用は、買受代金のほかに買受人のご負担となります。
<引渡>
公売財産の引渡は現況有姿で行います。買受人は買受した公売財産に前所有者もしくは占有者・使用者など第三者がいる場合には、その財産の明渡しを求める必要があります。
また、これらの方が明渡しに応じない場合は、買受人が明渡し訴訟等の民事訴訟が必要になる場合もあります。
<その他注意点>
1. 落札 (最高価申込者 (次順位を含む。) となられたとき。) 後は、申込を取り消すことはできず、買受代金が期限までに納付されないときは、売却決定を取り消し、公売保証金は没収 (返還できません) となります。
2. 地方税法各条項が準用する国税徴収法及び民法の規定により、執行機関である市では物件の品質に係る責任は負えません。
3. 公売物件の見積価額は、上記のような特殊性がありますので、物件の鑑定・評価による金額より一定の割合を減価した価額となっています。