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東京都羽村市神明台 羽村駅11分の公売物件
¥ 終了 一戸建て 94m2
売却されました
2023年8月14日(月)
- 羽村市
- 売却
- 519 views
- 2
- 申込期間 2023年7月21日(金)〜7月31日(月)
- 入札期間 2023年8月7日(月)〜8月14日(月)
- 公開日
- 最終更新日
インターネット公売 (初出品)
価額情報
- 落札価額 (最高入札価額)
- 公開終了
- 落札者 (最高価買受申込者)
- ppoEEU424633
- 入札件数
- 5
- 次順位買受申込価額
- 公開終了
- 次順位買受申込者
- cnxABG554921
- 見積価額
- 公開終了
- 公売保証金
- 公開終了
スケジュール
- 参加申し込み受付期間
- 2023年7月21日13時0分 〜 2023年7月31日23時0分
- 入札期間
- 2023年8月7日13時0分 〜 2023年8月14日13時0分
- 買受代金納付期限
- 2023年9月4日14時30分
代金納付方法
- 公売保証金納付方法
- 銀行振込
- 買受代金納付方法
- 銀行振込 現金書留 小切手 郵便為替 直接持参
- オークション種別
- インターネット公売
- 実施方法
- 入札形式
- 執行機関名称
- 東京都羽村市
- 売却区分番号
- HR5-1-1
- 支払い方法
- 銀行振込 現金書留 小切手 郵便為替 直接持参
物件情報
- 物件の種類
- 土地付建物
- 物件の所在
- 公開終了
不動産の基本情報
- 登記簿の表示
- 公開終了
- 所在地
- 公開終了
- 住居表示
- 公開終了
- 交通、最寄り駅など
- 鉄道
JR青梅線「羽村駅」(約1.3キロメートル)
JR八高線「箱根ヶ崎駅」(約2.0キロメートル)
バス
立川バス「神明台三丁目」バス停より徒歩3分 (約200メートル)
高速
首都圏中央連絡自動車道「青梅IC」より自動車にて13分 (約5.5キロメートル)
徒歩
JR青梅線「羽村駅」より徒歩20分、JR八高線「箱根ヶ崎駅」より徒歩25分 - 現況
- 1. 建築後約7年を経過した木造2階建て1棟の土地付き建物 (一般住宅) です。
南東きに庭地を配して建築され、日照も良好です。
2. 土地は、かつて分譲された4区画の1つで、西側市道に面するほぼ正方形 (間口11.4メートル、奥行12.4メートル) の平坦な土地です。
隣地との境界も塀で区分けされているほか、敷地内に比較的新しい鍵付きのスチール製野外物置があります。
3. 近くには高圧線があります。
4. 建物内は購入時のままと判断され、経年相当の劣化がありますが、比較的新しい建物で良好な状態です。
5. 建物内には多くの生活家具、家電、ごみなどの残置物があります。(所有者からは残置物を放棄する旨の申し出があって、買受人が自ら撤去する必要があります。)
6. 令和3年3月頃より空き家となっています。 - その他事項
- オール電化住宅、敷地内に駐車スペースあり、詳細は見取り図などの「公売財産の詳細表示」をご覧ください。
- 説明
- 手続き等については、羽村市公式サイトをご覧ください。
羽村市公式サイト/公売情報 https://www.city.hamura.tokyo.jp/0000016205.html
入札に際して、陳述書の提出が必要です。
陳述書は上記の羽村市公式サイトよりダウンロードのうえ、必要事項を記入し、入札前に次の送付先までお送りください。
送付先 〒205-8601 東京都羽村市緑ヶ丘五丁目2番地1 羽村市市民部納税課機動整理グループ 公売担当
地域の概況
公売財産のある羽村市は、人口54,447人、世帯数26,520世帯 (令和5年6月1日時点) 、都心から西に約45キロメートルにあり、総面積9.90平方キロメートル、市域の多くは平地で、青梅市・あきる野市・福生市・瑞穂町に接し、市域の西端部から南端部にかけては多摩川が流れています。市域には多摩川の流れが形作った河岸段丘があり、段丘をつなぐ崖線は「ハケ」と呼ばれ、市の地形の特徴となっています。
公売財産の周辺 (近隣地域) の概況
市域は河岸段丘上に広がっていますが、公売財産のある当該地域は、河岸段丘の最上段、平坦な地勢の地域で、JR青梅線羽村駅とJR八高線箱根ヶ崎駅の中間点に位置する住宅地域です。
物件の周辺約600メートルのうちに、武蔵野小学校、羽村市立第三中学校、都立羽村高校、東児童館、羽村市動物公園、西多摩衛生組合、フレッシュランド西多摩といった公共施設があり、物件の東側約1.2キロメートルには横田基地があります。
公売財産の概要
当該公売財産は、近隣地域の西側にあって、前面道路と等高、ほぼ平坦な地勢のほぼ正方形の中間画地の土地と平成28年に建築された自用の建物です。
当該公売財産は、土地の購入と建物を建築した方が亡くなり、それ以降は空き家となっており、敷地内及び建物内にある残置物 (本件公売の目的外の動産) は所有権を放棄する意思を示しています。
当該公売財産の土地は、南東側の幅員8メートルの舗装道路 (建築基準法第42条1項1号道路) に接し、開放感があります。
公売担当徴税吏員及び不動産鑑定士の所感又は意見
土地は、分譲地の一区画の中間画地で、前面道路とほぼ等高であり、一般住宅の敷地として適しています。
建物は、3年間空き家だったため、住宅設備のメンテナンスが必要であると見込まれますが、建築から7年を経過しているものの、外観、室内ともに、比較的良好な状態です。
周囲の街並みや当該物件の状態を勘案すると、現状のまま、一般住宅として使用することが、標準的使用であり、最有効使用であると判断されます。
所有者である一建物及び二建物の居住者の申述
(1) この不動産は業として取得したものではありません。
(2) 土地及び建物には、不動産登記事項証明書に記載のある権利以外の権利はありません。
(3) 現在、この物件に居住者はいません。
(4) 敷地及び建物内にある動産は、全て物件所有者のものです。
(5) 被相続人 (旧所有者) は1階和室にて亡くなりました。
見積価額等について
評価手法としては、原価法による積算価格と収益還元法による収益価格より試算価額を求めて全体的な状況を参酌した価額を採用しました。
積算価格については、土地は近隣地域及び同一需給圏内の類似地域に存する取引事例からの比準による対象不動産の土地価格 (取引事例比較法) 、建物は評価対象建物を新規に再調達する場合の再調達原価を求め、耐用年数に基づく方法と観察減価法とにより、それぞれを評価しています。
収益価格については、本件不動産が持つ収益性に注目して収益面から本件不動産の価格にアプローチするものとし、対象不動産を賃貸に供することを想定して、総収益から総費用 (必要諸経費等) を控除して本件不動産に帰属する純収益を求め、これを還元利回りで資本還元して本件不動産の収益価格を査定しています。
評価額3,050万円
見積価額の算定については、評価額を基にそれぞれ土地及び建物に係る公売リスク (品質や因縁性等) を減価して算定しました。
土地の情報
- 土地面積 (㎡)
- 142.05 (登記簿)
- 土地権利
- 所有権
- 土地持分
- 1/1
- 地目
- 宅地
- 都市計画地域
- 市街化区域/地区計画区域
- 用途地域
- 第1種中高層住居専用地域 (アパートやマンションの建築が可能)
- 建ぺい率 (%)
- 60
- 容積率 (%)
- 200
- 高度地区 (種)
- 1
- 防火地域
- 準防火
- 日影規制
- 3時間/2時間 測定面4メートル
- その他法令などの規制
- 埋蔵文化財包蔵地及び土壌汚染地の該当なし
- 地勢など
- 市域は河岸段丘上に広がっていますが、当該地域は河岸段丘の最上段、平坦な地勢の地域で、JR青梅線羽村駅とJR八高線箱根ヶ崎駅の中間点に位置する住宅地域です。
物件の周辺約600メートルのうちに、武蔵野小学校、羽村市立第三中学校、都立羽村高校、東児童館、羽村市動物公園、西多摩衛生組合、フレッシュランド西多摩といった公共施設があり、物件の東側約1.2キロメートルには横田基地があります。 - 幅員、接道状況
- 土地は南東側道路に接する中間画地です。接道道路は幅員8メートルの舗装道路 (建築基準法第42条1項1号道路) です。
- 供給処理施設
- 上下水道あり (羽村市水道事務所)
電気引き込みあり
ガス供給設備は未整備 (オール電化住宅) - その他土地に関する物件情報
- 1. 敷地 (土地) 上に鍵付きの物置があり、現所有者の放棄の意思が示されています。
2. 敷地 (土地) の接道面と周囲隣地面の境界に標示が確認できるとともに、隣接敷地の境界部にはメッシュフェンス等の塀があります。
3. 敷地 (土地) 上の全体に雑草が繁茂しています。
4. 敷地上に駐車スペースがあり、現状では普通自動車が残置されていますが、売却・撤去を進めています。
5. 近くに高圧線があります。
6. 固定資産税評価額14,088,803円 (令和5年度)
建物の情報
- 建物の名称
- 平成28年築 木造スレートぶき2階建
- 建物面積
- 52.17m2 (15.8坪)
- 延床面積
- 93.98m2 (28.4坪)
- 構造
- 木造
- 建築年月
- 平成28年 (2016年) 7月
- 階建/階
- 2階建て
- 間取り
- 4LDK
- その他建物に関する物件情報
- <建築>平成28年7月12日
<間取り>4LDK、1階LDK (リビング・ダイニング・キッチン) 約15帖、1階和室約6帖、1階浴室ユニットバス、1階トイレ、洗面所、2階和室約6帖、2階洋室 (中央) 約5帖、2階洋室 (南側) 約7帖
<主な住宅設備>システムキッチン (リクシル製) 、ビルトイン浄水器混合水栓 (タカギ製) 、IHクッキングヒーター (パナソニック製) 、ビルトイン食洗器 (パナソニック製) 、レンジフード (リクシル製) 、洗面化粧台 (リクシル製) 、システムバス (リクシル製) 、浴室換気乾燥機 (シャープ製) 、エコキュート (パナソニック製) LDKエアコン (三菱製) 、1階和室エアコン (パナソニック製) 、1階・2階温水洗浄トイレ (リクシル製) 2階和室エアコン (三菱製) 、2階洋室 (南側) エアコン (三菱製) 、各室照明器具、1・2階西側吐出し窓手動シャッター
<残置物>目的外動産のテレビ、テーブル、ソファ、食器棚、ベッド等の什器・生活用品が多数あり、所有者は放棄の意思表示があり、買受人は自ら撤去していただく必要があります。
<その他>令和3年3月頃より空き家となっています。
固定資産税評価額6,897,759円 (令和5年度)
物件に関するお問い合わせ先
- 出品行政機関
- 東京都羽村市
- 担当部署
- 市民部納税課 機動整理グループ
- メールアドレス
- s202100@city.hamura.tokyo.jp
- 電話
- 042-555-1111
(内線 169) - 受付時間
- 午前9時から午後5時