• 2024.10.04
• 官公庁公売物件
• 羽村市役所他
• 一戸建て
• 東京都
• 羽村市
• 羽村駅
• 東福生駅
• 福生駅
• JR青梅線
• JR八高線
• 土地60m²～
• 築47年
• 徒歩11分

• ホーム
• 関東地方
• 東京都
• 羽村市

東京都羽村市神明台 羽村駅11分の公売物件
¥ 終了 一戸建て 53m²

中止になりました
2024年10月11日(金)

• 羽村市
• 中止
• 108

• 申込期間 2024年10月4日(金)〜10月22日(火)
• 入札期間 2024年10月29日(火)〜11月5日(火)
• 公開日 2024年10月4日(金)
• 更新日 2024年10月11日(金) 14時

• 入札終了
• 問い合わせ

インターネット公売 (初出品)

価額情報

見積価額

入札終了

公売保証金

入札終了

スケジュール

参加申し込み受付期間

2024年10月4日13時0分 〜 2024年10月22日23時0分

入札期間

2024年10月29日13時0分 〜 2024年11月5日13時0分

買受代金納付期限

2024年11月26日14時30分

代金納付方法

公売保証金納付方法

銀行振込など

買受代金納付方法

銀行振込 小切手 直接持参

オークション種別

インターネット公売

実施方法

入札形式

執行機関名称

東京都羽村市

売却区分番号

HR6-5-2

支払い方法

銀行振込 小切手 直接持参

物件情報

物件の種類

土地付建物

物件の所在

入札終了

不動産の基本情報

登記簿の表示

入札終了

所在地

入札終了

住居表示

入札終了

交通、最寄り駅など

鉄道：JR青梅線「羽村駅」(約1.4キロメートル)

現況

1. 建築後約47年を経過した木造2階建て1棟の土地付き建物 (一般住宅) です。
周囲を一般住宅に囲まれた敷地で、南東側も植栽の成長により日当たりは良好とは言えません。
2. 土地は、北西側が私道に面する、ほぼ長方形の中間画地です。
北西側私道とほぼ等高です。
3. 現在は空き家となっており、建物内は長期間掃除がされておらず、雨漏れも見られることから、建物全体の維持管理状態は劣った状態にあります。

説明

地域の概況
羽村市は、東京都北西部、都心から約45キロメートルに位置し、総面積9.9平方キロメートル、市域のほとんどは平地で南西側は多摩川に接しています。西端部から南端部にかけて多摩川が流れ、その流れが作った河岸段丘があり、段丘をつなぐ崖線は「ハケ」と呼ばれ、市の地形の特徴となっています。
公売財産の周辺 (近隣地域) の概況
公売財産のある当該地域は、西多摩産業道路の北東側に小規模一般住宅、配送センター等が建ち並ぶ住宅地域であり、準工業地域に用途指定され、総じて老朽化した建物が多いです。
公売財産の概要
本件公売財産は近隣地域の西側にあって、築後約47年が経過した木造の一般住宅です。
敷地は前面道路とほぼ等高、地勢も平坦です。隣接地との間にはブロック塀で積まれたフェンスがありますが、境界標は確認できませんでした。
公売担当徴税吏員及び不動産鑑定士の所感または意見
建物内は一度整理されている様子であり、ゴミや小物類は見受けられません。
現在空き家であることから設備類も古く、手入れもされていないため、通常使用に耐えられるかは不明です。
植栽は低木が大半を占めており、伐根費用は大きくなりづらいと思われます。
所有者より建物の鍵の引き渡しを受けているため、買受人に鍵を渡すことができます。
標準的使用の現状と将来の動向、公法上の規制及び対象不動産の個別的要因を総合的に勘案した結果、敷地部分に適応しているものの、環境とは適合していないことから、最有効使用は現状の建物を取り壊しての住宅用地と判定しました。
見積価額等について
評価手法としては、原価法による積算価格を査定しました。
積算価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例からの批准により、対象不動産の土地価格を査定し、建物については評価対象建物を新規に再調達する場合の再調達原価を査定し、耐用年数に基づく方法と観察原価法とにより、現価額を控除し土地価格に加算したものです。最有効使用が解体後の更地であることから、更地化に伴う費用 (建物解体費、動産処分費用及び樹木の伐採、伐根費用相当額) を見積り、積算価格から控除しています。
評価額822万円 (土地816万円、建物6万円)
見積価格の算定については、評価額を基にそれぞれ土地及び建物に係る公売リスク (品質や因縁性等) を減価して算定しました。

土地の情報

土地面積 (㎡)

71.61 (登記簿)

土地権利

所有権

地目

宅地

都市計画地域

市街化区域

用途地域

準工業地域 (比較的危険性の少ない工場が建築可能)

建ぺい率 (%)

60

容積率 (%)

200

高度地区 (種)

2

防火地域

準防火

日影規制

4時間/2.5時間 測定面4メートル

その他法令などの規制

埋蔵文化財包蔵地及び土壌汚染地の該当なし

地勢など

当該地域は、平坦な地勢となっており、小規模一般住宅、配送センター等が建ち並ぶ住宅地域です。周辺約800メートルのうちに、武蔵野小学校、羽村第三中学校といった公共施設があり、物件の南東側約2.7キロメートルには横田基地があります。

幅員、接道状況

土地は北西側が幅員4.5mの私道に約7.4m面した、ほぼ長方形の中間画地です。

私道の負担など

私道負担あり

供給処理施設

上・下水道整備済
プロパンガス供給設備は整備済です。(都市ガス供給エリア外)
電気引き込みあり

建物の情報

建物面積

29.16m² (8.8坪)

延床面積

53.46m² (16.2坪)

構造

木造

建築年月

昭和52年 (1977年) 5月

階建/階

2階建て

間取り

4DK

その他建物に関する物件情報

〈建築〉
築年月日 昭和43年3月5日
増築年月日 平成14年4月1日

〈間取り〉
4DK、1階和室1部屋、1階DK (ダイニング・キッチン) 、1階トイレ、1回洗面所、1階浴室、2階洋室1部屋、2階和室2部屋

〈その他〉
平成19年ごろより空き家となっています。

物件に関するお問い合わせ先

出品行政機関

羽村市役所

担当部署

納税課 納税担当

メールアドレス

s202100@city.hamura.lg.jp

電話

042-555-1111
(内線 167)

受付時間

午前8時30分〜午後5時