• 2025.04.15
• 官公庁公売
• 羽村市役所他
• 戸建て
• 東京都
• 羽村市
• 東福生駅
• 羽村駅
• 箱根ヶ崎駅
• JR八高線
• JR青梅線
• 土地80m²～
• 築46年
• 徒歩20分

• ホーム
• 関東地方
• 東京都
• 羽村市

東京都羽村市双葉町 東福生駅20分の公売物件
¥ 7,070,000円 戸建て 56m²

1 / 10

2 / 10

3 / 10

4 / 10

5 / 10

6 / 10

7 / 10

8 / 10

9 / 10

10 / 10

• 羽村市
• 入札5月13日〜
• 受付中

• 申込期間 2025年4月15日(火)〜5月7日(水)
• 入札期間 2025年5月13日(火)〜5月20日(火)
• 公開日 2025年4月15日(火)

• 物件資料
• 参加方法
• 問い合わせ
• 周辺地図

インターネット公売 (初出品)

価額情報

見積価額

7.070,000円

公売保証金

1.070,000円

スケジュール

参加申し込み受付期間

2025年4月15日13時0分 〜 2025年5月7日23時0分

入札期間

2025年5月13日13時0分 〜 2025年5月20日13時0分

買受代金納付期限

2025年6月10日14時30分

代金納付方法

公売保証金納付方法

銀行振込など

買受代金納付方法

銀行振込 小切手 直接持参

オークション種別

インターネット公売

実施方法

入札形式

執行機関名称

東京都羽村市

売却区分番号

HR7-1-1

支払い方法

銀行振込 小切手 直接持参

物件情報

物件の種類

土地付建物

物件の所在

東京都

不動産の基本情報

登記簿の表示

土地の表示
所在 羽村市双葉町二丁目
地番 1213番46
地目 宅地
地積 89.53m²

主である建物の表示
家屋番号 1213番46
種類 居宅
構造 木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
床面積 1階 31.19m²
2階 24.78m²
原動機付自転車の情報
車体番号 CAIPA-356857
車 名 スズキ
排 気 量 49cc

車体番号 VSSAAIT147364
車 名 PIAGGIO
排 気 量 49cc

車体番号 V5N2T0054976
車 名 PIAGGIO
排 気 量 49cc

※車体番号V5N2T0054976の原動機付自転車については鍵が発見されていません。

所在地

東京都羽村市双葉町二丁目1213番46号

住居表示

東京都羽村市双葉町二丁目18番71号

交通、最寄り駅など

鉄道：JR青梅線「羽村駅」(約2.3キロメートル)

現況

1. 建築後約47年を経過した木造2階建て1棟の土地付き建物 (一般住宅) 及び土地上に駐輪されている原動機付自転車3台です。周囲を一般住宅に囲まれた敷地で、日当たりは良好とは言えません。
2. 土地は、北東側が幅員4mの市道に面する、やや不整形な中間画地です。
3. 現在は空き家となっており、建物内は長期間掃除がされておらず、壁や天井の剥がれが目立つほか、床が抜けている箇所があり、屋根には複数の穴あきが見られることから、建物全体の維持管理状態は著しく劣った状態にあります。
4. 市道から玄関までの間に松の木が横たわって生えているほか、庭石も複数認められます。

説明

地域の概況
羽村市は、東京都北西部、都心から約45キロメートルに位置し、総面積9.9平方キロメートル、市域のほとんどは平地で南西側は多摩川に接しています。西端部から南端部にかけて多摩川が流れ、その流れが作った河岸段丘があり、段丘をつなぐ崖線は「ハケ」と呼ばれ、市の地形の特徴となっています。
公売財産の周辺 (近隣地域) の概況
公売財産のある当該地域は、福生市との市境に近く、西多摩病院の周辺に小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、細街路や行き止まり道路が多く、カーブミラーが目立つ地域です。
公売財産の概要
本件公売財産は近隣地域のほぼ中央にあって、築後約46年が経過した木造の一般住宅です。
敷地は前面道路とほぼ等高、地勢も平坦です。
隣接地との間にはブロック塀で積まれたフェンスがありますが、境界標は一部確認できませんでした。
原動機付自転車はいずれも初年度登録から5年以上が経過しており、整備されている様子はありません。
公売担当徴税吏員及び不動産鑑定士の所感または意見
双葉町二丁目の中心からやや東に位置し、周囲の一般宅地と比較して一般的な規模の土地です。
設備類は古く、手入れもされていないため、通常使用に耐えられないものと見受けられます。
植栽や庭石が複数見受けられ、伐根費用及び処分費用がかかることが想定されます。
当市にて建物の鍵を保管しているため、買受人に鍵を渡すことができます。
標準的使用の現状と将来の動向、公法上の規制及び対象不動産の個別的要因を総合的に勘案した結果、敷地部分に適応しているものの、環境とは適合していないことから、最有効使用は現状の建物を取り壊しての住宅用地と判定しました。
見積価額等について
評価手法としては、原価法による積算価格を査定しました。
積算価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例からの批准により、対象不動産の土地価格を査定し、建物については評価対象建物を新規に再調達する場合の再調達原価を査定し、耐用年数に基づく方法と観察原価法とにより、現価額を控除し土地価格に加算したものです。最有効使用が解体後の更地であることから、更地化に伴う費用 (建物解体費、動産処分費用及び樹木の伐採、伐根費用相当額) を見積り、積算価格から控除しています。
評価額808万円 (土地802万円、建物6万円)
見積価格の算定については、評価額を基にそれぞれ土地及び建物に係る公売リスク (品質や因縁性等) を減価して算定しました。
令和6年度固定資産評価額7,160,422円 (土地6,293,959円、建物866,463円)

土地の情報

土地面積 (㎡)

89.53 (登記簿)

土地権利

所有権

地目

宅地

都市計画地域

市街化区域

用途地域

第1種低層住居専用地域 (住居と一部公共施設のみ建築可能)

建ぺい率 (%)

40

容積率 (%)

80

高度地区 (種)

1

防火地域

防火

日影規制

4時間/2.5時間 測定面4メートル

その他法令などの規制

埋蔵文化財包蔵地及び土壌汚染地の該当なし

地勢など

当該地域は、平坦な地勢となっており、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。周辺約800メートルのうちに、武蔵野小学校、羽村第三中学校といった公共施設があり、物件の南東側約650メートルには横田基地があります。

幅員、接道状況

土地は北東側が幅員4mの市道に約4.5m面した、やや不整形な中間画地です。
接道している道路に個人が所有している部分がありますが、羽村市が都市計画道路として管理をしており、建築基準法第42条1項1号道路となっています。

供給処理施設

上・下水道整備済
プロパンガス供給設備は整備済です。(都市ガス供給エリア外)
電気引き込みあり

建物の情報

建物面積

31.19m² (9.4坪)

延床面積

55.97m² (16.9坪)

構造

木造

建築年月

昭和53年 (1978年) 6月

階建/階

2階建て

間取り

4DK

その他建物に関する物件情報

〈その他〉
令和4年ごろより空き家となっています。

物件に関するお問い合わせ先

出品行政機関

羽村市役所

担当部署

納税課 納税担当

メールアドレス

s202100@city.hamura.lg.jp

電話

042-555-1111
(内線 167)

受付時間

午前8時30分〜午後5時

備考

-