• 2025.07.11
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• 土地200m²～
• 築53年
• 徒歩18分

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広島県広島市安佐南区山本 下祇園駅18分の公売物件
¥ 4,282,000円 戸建て 347m²

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• 広島市
• 入札8月5日〜
• 受付中

• 申込期間 2025年7月11日(金)〜7月29日(火)
• 入札期間 2025年8月5日(火)〜8月12日(火)
• 公開日 2025年7月11日(金)

• 物件資料
• 参加方法
• 問い合わせ
• 周辺地図

インターネット公売 (初出品)

価額情報

見積価額

4,282,000円

公売保証金

430,000円

スケジュール

参加申し込み受付期間

2025年7月11日13時0分 〜 2025年7月29日23時0分

入札期間

2025年8月5日13時0分 〜 2025年8月12日13時0分

買受代金納付期限

2025年9月2日14時0分

代金納付方法

公売保証金納付方法

クレジットカードまたは銀行振込など

買受代金納付方法

銀行振込 現金書留 小切手 郵便為替 直接持参

オークション種別

インターネット公売

実施方法

入札形式

執行機関名称

広島市役所

売却区分番号

6

支払い方法

銀行振込 現金書留 小切手 郵便為替 直接持参

物件情報

物件の種類

土地付建物

物件の所在

広島県

不動産の基本情報

登記簿の表示

公売財産1
(土地の表示)
所在 広島市安佐南区山本八丁目
地番 1197番
地目 田
地積 284m²

公売財産2
(主である建物の表示)
所在 広島市安佐南区山本八丁目 1197番地
家屋番号 1197番
種類 居宅
構造 木造スレート瓦葺平家建
床面積 81.15m²

公売財産3
(主である建物の表示)
所在 広島市安佐南区山本八丁目 1197番地
家屋番号 1197番の2
種類 寄宿舎
構造 木造瓦葺2階建
床面積 1階 35.57m²
2階 37.26m²
(附属建物の表示)
符号 1
種類 浴室
構造 木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
床面積 3.79m²
以上登記簿による表示

公売財産2の現況 (登記簿の表示と異なる点)
種類 共同住宅
床面積 約92m²

公売財産3の現況 (登記簿の表示と異なる点)
(主である建物の表示)
種類 共同住宅
構造 木造スレート瓦葺2階建
床面積 1階 約48m²
2階 約49m²
(附属建物の表示)
滅失

上記財産毎の見積価額
公売財産1 持分2分の1 金1,592,000円 、持分2分の1 金1,592,000円
公売財産2 金555,000円
公売財産3 金543,000円

所在地

広島県広島市安佐南区山本八丁目

住居表示

広島県広島市安佐南区山本八丁目11番18号

現況

[公売財産2]
・令和5年10月17日現在、賃借人が所有者と賃貸借契約を結び占有 (使用) しています。
・住宅戸数は4戸あり、所有者の申し出によると1戸入居者がおり、他3戸は空室となっています。賃借人からは照会の回答がありませんでした。
[公売財産3]
・令和5年10月17日現在、賃借人が所有者と賃貸借契約を結び占有 (使用) しています。
・住宅戸数は4戸あり、所有者の申し出によると2戸入居者がおり、他2戸は空室となっています。賃借人については不明です。

その他事項

公売財産の売却決定は、最高価申込者に係る入札価額をもって行います。

土地の情報

土地面積 (㎡)

284 (登記簿)

土地権利

所有権

土地持分

1/1

地目

田

都市計画地域

市街化区域

用途地域

第1種低層住宅専用地域

建ぺい率 (%)

50

容積率 (%)

100

その他法令などの規制

平成29年3月30日告示 (広島県告示第220号) により、土砂災害警戒区域に指定されています。

幅員、接道状況

北西側道路幅員約2.4mの舗装市道 (安佐南3区291号線) に接面

供給処理施設

上水道：あり・下水道：あり

その他土地に関する物件情報

[画地条件]
形状 不整形地
間口・奥行 間口：約21m・奥行：約25m

[その他]
・農業委員会からの回答は以下のとおりです。
当該土地について、非農地 (宅地) につき、法務局で地目変更登記 (田→宅地) を行えば、農地法の規制対象から外れ、農地法上の手続きが不要となります。
法務局で農地法の手続きを行うよう指示があった場合には、非農地証明 (手数料660円) の発行が可能な農地です。建物を滅失した場合は証明の発行ができません。
・このため、当該土地が土地登記簿上の記載にかかわらず農地等には該当しません。

建物の情報

その他建物に関する物件情報

[公売財産2]
延床面積：81.15m²
構造：木造スレート瓦葺平家建
建築年月：昭和46年8月
階 建：1階
戸 数：4戸
・備考
・昭和46年に建築され、平成15年頃に増築・内外装が改修されています。
・接している道路は幅員が4m未満ですが、建築基準法第43条但し書きの許可を受けて建築されていると推測されます。
・建て替えを行う場合は、前述の許可を受ける必要があります。
・買受後は、現所有者が井戸水を供給する電気を止めると申し出ています。このため、買受人において早急に上水道を供給する手続きが必要となります。
・下水道使用料は現在、賃借人ではなく所有者が支払っています
・賃貸借契約の内容は、所有者より以下のとおり申し出があり、賃借人からは申し出がありませんでした。なお、双方から賃貸借契約書の提出はありません。
家賃：28,000円〜30,000円
敷金：0円〜家賃1か月分

[公売財産3]
延床面積：72.83m²
構造：木造スレート瓦葺2階建
建築年月：昭和51年5月
階 建：2階
戸 数：4戸
・備考
・昭和51年に建築され、平成15年頃に増築・内外装が改修されています。
・接している道路は幅員が4m未満ですが、建築基準法第43条但し書きの許可を受けて建築されていると推測されます。
・建て替えを行う場合は、前述の許可を受ける必要があります。
・下水道使用料は現在、賃借人ではなく所有者が支払っています。
・附属建物は滅失しています。
・賃貸借契約の内容は、所有者より以下のとおり申し出があり、賃借人については不明です。なお、所有者から賃貸借契約書の提出はありません。
家賃：28,000円〜30,000円
敷金：0円〜家賃1か月分

物件に関するお問い合わせ先

出品行政機関

広島市役所

担当部署

財政局収納対策部特別滞納整理課

メールアドレス

tokutai@city.hiroshima.lg.jp

電話

082-504-2128
(内線 2549)

受付時間

午前8時30分〜午後5時15分

備考

-

補足事項

共通説明文

公売は現況有姿により行うものであるため、次の一般事項を十分ご理解の上、公売へご参加ください。
1. 公売財産については、あらかじめその現況及び関係公簿等を確認してください。
2. 公売財産に財産の種類又は品質に関する不適合があっても、執行機関 (広島市) は担 保責任を負いません。
3. 執行機関 (広島市) は、公売財産の引渡義務を負わないため、使用者又は占有者に対して明渡しを求める場合や不動産内にある動産の処理などはすべて買受人の責任において行うことになります。
4. 土地の境界については隣接地所有者と、接面道路 (私道) の利用については道路所有者とそれぞれ協議してください。
5. 土壌汚染やアスベスト等に関する専門的な調査は行っておりません。
なお、売却区分内に複数の財産 (財産が一つで所有者を異にする場合を含む。) があるものについては、国税徴収法第89条第3項の規定に基づき、一括換価の方法により公売を行います。