• 2025.10.03
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• 土地500m²～
• 築45年
• 徒歩17分

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兵庫県丹波市山南町上滝 下滝駅17分の公売物件
¥ 1,240,000円 戸建て 270m²

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• 丹波市
• 入札10月28日〜
• 受付中

• 申込期間 2025年10月3日(金)〜10月21日(火)
• 入札期間 2025年10月28日(火)〜11月4日(火)
• 公開日 2025年10月3日(金)

• 物件資料
• 参加方法
• 問い合わせ
• 周辺地図

インターネット公売 (初出品)

価額情報

見積価額

1,240,000円

公売保証金

124,000円

スケジュール

参加申し込み受付期間

2025年10月3日13時0分 〜 2025年10月21日23時0分

入札期間

2025年10月28日13時0分 〜 2025年11月4日13時0分

買受代金納付期限

2025年11月25日14時30分

代金納付方法

公売保証金納付方法

クレジットカードまたは銀行振込など

買受代金納付方法

銀行振込 直接持参

オークション種別

インターネット公売

実施方法

入札形式

執行機関名称

兵庫県丹波市

売却区分番号

売却区分番号1

支払い方法

銀行振込 直接持参

物件情報

物件の種類

土地付建物

物件の所在

兵庫県

不動産の基本情報

登記簿の表示

1. 所在 丹波市山南町上滝字カブトケ833番
地目 宅地
面積 114.61m²

2. 所在 丹波市山南町上滝字カブトケ834番
地目 宅地
面積 101.20m²

3. 所在 丹波市山南町上滝字カブトケ835番1
地目 宅地
面積 445.51m²

4. 所在 丹波市山南町上滝字カブトケ833番地
家屋番号 833番の2
種類 居宅
構造 木造瓦葺2階建
床面積 1階 103.75m² 2階 33.89m²

5. 所在 丹波市山南町上滝字カブトケ834番地
家屋番号 834番
種類 物置
構造 木造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建
床面積 15.79m² ※件外未登記建物付属

6. 所在 丹波市山南町上滝字カブトケ835番地1
家屋番号 835番1
種類 居宅・車庫
構造 木造瓦葺2階建
床面積 1階 58.21m² 2階 58.21m²

所在地

兵庫県丹波市山南町上滝字カブトケ833ほか

住居表示

兵庫県

交通、最寄り駅など

1. 対象物件はJR福知山線「下滝駅」の北東方約1.8km (道路距離) に位置している。
2. 対象物件は、西側において幅員約5.0mの舗装市道、北東側において幅員約2.5mの舗装市道と接道している。また、北東側部分の一部で幅1mの里道が存する。
3. 各種便益施設 (方位は各施設を基準とする) ○上久下小学校：北東方約2.3km (道路距離) ○山南中学校：北東方約7.4km (道路距離) ○丹波市役所 (山南支所)：北東方約7.5km (道路距離) ○郵便局 (下滝局)：北東方約1.7km (道路距離) ○丹波市立山南図書館：北東方約7.5km (道路距離) ○病院 (兵庫県立丹波医療センター)：南東方約17km (道路距離) ○公園 (丹波の森公苑)：南東方約14.5km (道路距離)

現況

1. 供給処理施設
上水道：整備済 下水道：浄化槽 都市ガス：未整備
2. 画地条件
地積：計661.32m² (登記数量)
地目：現況：宅地、評価地目：宅地
形状：ほぼ整形の二方路
間口・奥行：西側間口約26m、奥行約30m
隣接地等：西側：水路→市道 北側：農地 北東側：市道 南側：農地、水路
地勢：南方に向かって緩やかに下り勾配の地勢の中、敷地内は平坦
接面街路との関係：概ね等高
※西側市道との間に幅2m程度の水路が介在。幅5m程度の棟梁が2箇所設けられ出入りできる構造になっている (占有許可の履歴はない)。

※835番1土地の南側部分にコンテナ及び焼却炉が存する。
※敷地内で動物 (犬、ネコ) が飼われていた形跡あり。

その他事項

公売財産の売却決定は、最高価申込者に係る入札価格をもって行う

説明

対象物件は、国税徴収法第89条第3項の規定に基づき一括換価の方法により公売を行います。
権利移転および危険負担の移転の時期は、売却決定後、買受人が買受代金を納付した時です。
公売は現況有姿により行うものであるため、次の一般的事項を十分ご理解の上、公売へご参加ください。
1. 公売財産の面積等は公簿上によるものです。あらかじめその現況及び関係公簿等を確認してください。
2. 公売財産の種類又は品質に関する不適合があっても、市は、担保責任等を負いません。
3. 市は、公売財産の引渡しの義務を負わないため、使用者又は占有者に対して明渡しを求める場合や不動産内にある動産の処理などはすべて買受人の責任において行うことになります。
4. 土地の境界については隣接地所有者と、接面道路 (私道) の利用については道路所有者とそれぞれ協議してください。
5. 土壌汚染やアスベストなどに関する専門的な調査は行っておりません。
6. 落札された場合であっても、権利移転に伴う費用を代金納付日までに納付いただけない場合、公売を中止させていただくことがあります。
7. 適格請求書は発行できません。
※完納等により予告なく公売中止になることがあります。ご了承ください。
※丹波市インターネット公売ガイドラインを熟読ください。(下記丹波市ホームページに掲載)
公売保証金
※クレジットカード納付の場合、振込の必要はありません。
納付期限：令和7年10月24日 午後5時00分まで
公売保証金の銀行振込について
振込先詳細は参加申込締切以降電子メールにて案内します。
銀行振込で公売保証金を納付される場合は、「公売保証金納付書・返還請求書兼口座振替依頼書」の提出が必要です。
〈様式〉丹波市ホームページ「インターネット公売 (不動産) の参加について」https://www.city.tamba.lg.jp/soshiki/zemuka/gyomuannai/2/1/10952.htmlより
「公売保証金納付書・返還請求書兼口座振替依頼書」を印刷し、必要事項を記入・なつ印のうえ、書留郵便にて丹波市税務課収納対策係あてに送付してください。
提出期限：令和7年10月24日(金) 午後5時00分 (必着)
※不動産公売に参加される方が入札する際に必要な手続き
暴力団員等ではないことの陳述書の提出について
入札開始2開庁日前までに「陳述書」を丹波市税務課収納対策係が提出を確認できない場合、入札をすることができません。
提出期限：令和7年10月24日(金) 午後5時00分まで (入札開始2開庁日前)
必要書類の様式は下記URL (丹波市HP) からダウンロードして使用してください。
https://www.city.tamba.lg.jp/soshiki/zemuka/gyomuannai/2/1/10952.htmlより
※そのほか委任状や共同入札に係る様式も上記URLに掲載しています。

土地の情報

土地面積 (㎡)

661.32 (登記簿)

土地権利

所有権

地目

宅地

都市計画地域

1. 非線引都市計画区域 2.兵庫県緑条例「さとの区域」

建ぺい率 (%)

60

容積率 (%)

200

防火地域

不明

その他法令などの規制

文化財保護法に基づく周知の埋蔵文化財包蔵地には該当しない

地勢など

地勢は南方に向かって緩やかに下り勾配の地勢の中、敷地内は平坦
接面街路との関係：概ね等高

幅員、接道状況

隣接地等：西側：水路、市道 北側：農地 北東側：市道、南側：農地、水路
西側市道との間に幅2m程度の水路が介在。幅5m程度の棟梁が2箇所設けられ出入りできる構造になっている (占有許可の履歴はない)。

供給処理施設

上水道：整備済
下水道：浄化槽
都市ガス：未整備

その他土地に関する物件情報

[土壌汚染の有無及びその状態]
登記履歴からも過去の土地利用は、工場等の敷地として利用されていないことから、土壌汚染の可能性のある用途で使用された可能性はないと判断できる。 また、現地調査の結果からも、土壌汚染が存する可能性があるとは判断できなかった。

建物の情報

建物の名称

丹波市山南町上滝字カブトケ833番地

構造

木造

建築年月

昭和55年 (1980年) 2月

階建/階

2階建

間取り

添付ファイルのとおり

その他建物に関する物件情報

建物の状況
(家屋番号833番の2)
建築年月日：昭和55年2月10日新築 (築後約44年を経過している) ※鑑定評価時点において (令和6年3月)
遵法性：現地調査や建築年次等により耐震性等の建築基準法等の遵法性に関して問題がある可能性がある。
有害物質等の有無：アスベスト含有建材が使用されている可能性は否定できない。アスベスト使用の詳細については専門調査期間の分析調査を要する。
施工の質と量：やや劣る
用途：居宅。
※令和7年7月現在、所有者が居住している。
※タタミ等の損傷個所等一部認められるが経年程度の劣化である。

(家屋番号834番)
建築年月日：昭和37年月日不詳新築 (築後約62年を経過している) ※鑑定評価時点において (令和6年3月)
遵法性：現地調査や建築年次等により耐震性等の建築基準法等の遵法性に関して問題がある可能性がある。
施工の質と量：劣る
用途：物置。
※東側部分において件外に未登記建物 (木造平屋建) の物置と接合し、行き来できる構造になっている。

(家屋番号835番1)
建築年月日：平成11年4月24日新築 (築後約25年を経過している) ※鑑定評価時点において (令和6年3月)
遵法性：現地調査や建築年次等により耐震性等の建築基準法等の遵法性に関して問題がないものと思われる。
有害物質等の有無：アスベスト含有建材が使用されている可能性は否定できない。アスベスト使用の詳細については専門調査期間の分析調査を要する。
施工の質と量：普通
用途：居宅・倉庫 (現況)。
※令和7年7月現在、主に所有者等により使用されている。
※2階洋室に打突痕等が一部認められるが経年程度の劣化である。

物件に関するお問い合わせ先

出品行政機関

丹波市役所

担当部署

財務部 税務課 収納対策係

メールアドレス

zeimu@city.tamba.lg.jp

電話

0795-82-1535

受付時間

午前9時〜午後5時

備考

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