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• 土地40㎡～
• 築58年
• 徒歩10分以内

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兵庫県西宮市丸橋町 門戸厄神駅8分の公売物件
¥ 4,230,000円 一戸建て 47m²

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• 西宮市
• 入札残り4日
• 入札受付中

• 申込期間 2024年8月20日(火)〜9月10日(火)
• 入札期間 2024年9月17日(火)〜9月24日(火)
• 公開日 2024年8月20日(火)

• 物件資料
• 入札方法
• 問い合わせ
• 周辺地図

インターネット公売 (初出品)

価額情報

見積価額

4.230,000円

公売保証金

423,000円

スケジュール

参加申し込み受付期間

2024年8月20日13時0分 〜 2024年9月10日23時0分

入札期間

2024年9月17日13時0分 〜 2024年9月24日13時0分

買受代金納付期限

2024年10月15日14時30分

代金納付方法

公売保証金納付方法

クレジットカードまたは銀行振込など

買受代金納付方法

銀行振込 現金書留 小切手 郵便為替 直接持参

オークション種別

インターネット公売

実施方法

入札形式

執行機関名称

西宮市

売却区分番号

6不-4-1

支払い方法

銀行振込 現金書留 小切手 郵便為替 直接持参

物件情報

物件の種類

土地付建物

物件の所在

兵庫県

不動産の基本情報

登記簿の表示

1. 土地の表示
所在 西宮市丸橋町
地番 50番7
地目 宅地
地積 43.47m²

2. 一棟の建物の表示
所在 西宮市丸橋町50番地7、50番地8
構造 木造瓦葺2階建
床面積 1階 52.06m²
2階 50.41m²

専有部分の建物の表示
家屋番号 丸橋町50番7
建物の名称 B
種類 居宅
構造 木造瓦葺2階建
床面積 1階 24.09m²
2階 22.51m²

所在地

兵庫県西宮市丸橋町

住居表示

兵庫県西宮市丸橋町8番97号

交通、最寄り駅など

阪急電鉄 阪急今津線「門戸厄神」駅

現況

・公売財産2は連棟式建物 (2戸1) の西側にある1住戸である。
・公売財産2の詳細な竣工時期は不明だが、過去地図及び建物図面の登記年月日(昭和40年10月) から、築後約50年以上経過していると判断される。
・公売財産2は5年以上未利用の状態が続いており、経年相応の劣化及び維持管理の状態が劣るため、居住にあたり一定の修繕及び更新が必要となる。
・2階和室で、開閉が困難な建具 (外窓) を確認したが、目視では雨漏り等は見当たらず。
この点につき、別途専門家による詳細な調査を要する。(写真1011)

説明

・公売財産は国税徴収法第89条第3項の規定に基づき一括換価の方法により公売を行う。
・公売財産の売却決定は、最高価申込者に係る入札価額をもって行う。

土地の情報

土地面積 (㎡)

43.47 (登記簿)

地目

宅地

都市計画地域

市街化区域

用途地域

第2種中高層住居専用地域 (2階までの店舗や事務所も建築可能)

建ぺい率 (%)

60

容積率 (%)

200

高度地区 (種)

2

防火地域

不明

日影規制

高さ>10m、測定面4m、5〜10m：4時間、10m超：2.5時間

その他法令などの規制

・建築基準法第22条区域
・景観法及び西宮市都市景観条例 (景観計画区域：一般地区ロ区域)
・高さ制限あり (最高限度10m以下かつ3階建て以下)
・西宮市屋外広告物条例 第2種禁止地域
・開発事業等におけるまちづくりに関する条例
・都市機能誘導区域 (甲東エリア：地域拠点形成区域)

地勢など

・形状：南側間口約4.3m、奥行約9.6m、長方形状
・接面状況：南側道路に等高接面する中間画地
・地勢：平坦
・地盤：普通
・洪水浸水想定区域 (0.5〜3.0m未満の区域：浸水想定時間12時間未満)

幅員、接道状況

・画地南側が幅員約1.6mの未舗装道路 (私道・建築基準法上非該当道路) に等高接面。
現況幅員は花壇等の設置により約1.6mだが、花壇等を除去した場合の幅員は約2mとなる。
・当該道路は隣地の一部ではあるが、昭和40年頃から道路提供されている。
・当該道路及びその他私道 (建築基準法上非該当道路) を介して南側市道 (瓦281号線：建築
基準法第42条1項1号道路) に通じるが、市道から敷地までの車両の通行は困難である。
・対象地の北側道路は接道義務を満たさないため、道路としての効用はない

供給処理施設

・上下水道供給区域
・公共下水道処理区域
・都市ガス供給区域

その他土地に関する物件情報

・公売財産1は公売財産2の敷地として利用されている。
・公売財産1は接道義務を満たさないため現況では再建築は困難である。
・再建築を検討する場合、市担当課に建築基準法第43条2項2号許可等の事前相談を行い、再建築の可否を確認する必要がある。
また、連棟式建物につき、別途2戸1の東側住戸所有者との協議が必要となる。
・西宮市文化財課において埋蔵文化財包蔵地に該当しないことを確認。
・土壌汚染の有無については登記履歴から土壌汚染の可能性のある用途で使用された可能性は
ないと判断できる。また、現地調査においても土壌汚染の存する可能性があるとは判断できなかったが、専門的な調査は行っていない。
・地下埋設物の有無について、現地調査において目視可能な範囲では特段確認されなかったが、専門的な調査は行っていない。

建物の情報

建物の名称

B

建物面積

102.47m² (31.0坪)

専有面積

46.60m² (14.1坪)

延床面積

46.60m² (14.1坪)

構造

木造

建築年月

昭和40年 (1965年) 10月

階建/階

2階建

総戸数

2戸

その他建物に関する物件情報

・検査済証は未確認。使用建蔽率及び使用容積率から見た遵法性リスクは低いが、この点につき、別途専門機関による詳細調査を要する。
・竣工年月日から判断すると、昭和56年に施行された新耐震に関する改正建築基準法に基づいた設計はされ
ていないため、耐震性に関するリスクは否定できない。
・PCB特措法等によるPCBに関する届け出はない。
・竣工年月日から判断すると、対象物件に吹付けアスベストが使用されている可能性は否定できないが、この点につき、別途専門機関の調査を要する。
・公売財産内に多数の動産が存する。動産等の処分については、所有者から、買受人が動産を処分することの同意書の提出がある。

物件に関するお問い合わせ先

出品行政機関

西宮市役所

担当部署

財務局税務部納税課

メールアドレス

vo_nouzei@nishi.or.jp

電話

0798-35-3274

受付時間

平日午前9時〜午後5時30分

補足事項

共通説明文

インターネット公売の流れ (不動産)
公売参加を希望される方は、所定の手続きをおこなった上で入札をしてください。
なお、公売の参加には、ガイドラインをよくお読みいただき、同意していただくことが必要です。
1. KSI官公庁オークションログイン IDの取得
・KSI官公庁オークションログイン IDを取得します。
・メールアドレスの認証を受けてください。
2. 公売参加者情報の登録
・入札するには、公売参加申込期間中に、インターネット公売の画面上で参加者情報を入力します。
3. 公売保証金の納付
・下記のリンクページから「公売保証金納付申込書兼返還請求書」、「陳述書」(※1) 等を印刷し、西宮市へ簡易書留にて送付の上、公売保証金を納付します。
(1) クレジットカードによる手続きの場合
・自己名義 (法人の場合は代表者) のクレジットカードの情報を入力します。
「陳述書」(※1) 等を印刷し、西宮市へ簡易書留にて送付します。
(2) 銀行振込などによる手続きの場合
・公売保証金の納付先の口座については「公売保証金納付申込書兼返還請求書」、「陳述書」等の必要書類を提出いただいた
ことを市が確認でき次第、「公売保証金納付申込書兼返還請求書」に記載いただいたメールアドレス宛に通知します。
※1「陳述書」は、個人の入札と法人の入札で様式が異なります。入札者 (買受申込者) に資金を渡すなどして自己の為に入札等をさせようとする者がいる場合は、「自己の計算において入札等をさせようとする者に関する事項」の提出が必要です。法人の入札の場合、「入札者 (買受申込者) である法人の役員に関する事項」及び「商業登記の履歴事項全部証明書」についても提出が必要です。また、入札者 (買受申込者) が宅地建物取引業又は債権管理回収業の事業者の場合には、その許認可等を受けたことを証明する文書 (宅地建物取引業の免許証又は債権管理回収業の許認可証) の写しを提出してください。
4. 入札
・入札期間中に公売システムの物件詳細画面上で入札します。
・入札期間中に一度だけ入札できます。
5. 開札
・インターネット公売の画面に開札結果が一定期間表示されます。
6. 最高価申込者 (落札者) の決定
・最高価申込者として決定された旨、西宮市より電子メールを送信します。
7. 売却決定
・最高価申込者 (落札者) に売却決定されます。
8. 買受代金の納付
・買受人 (落札者) は、買受代金納付期限までに西宮市が納付確認できるように、買受代金を一括して納付します。
買受代金は落札価額から公売保証金を差し引いた金額となります。
9. 公売財産の権利移転・引渡
・西宮市は買受人の請求に基づいて不動産登記簿上の権利移転のみを行います。
・西宮市は公売財産の引き渡しの義務を負いません。公売財産内の動産類やゴミなどの撤去、占有者の立ち退き、前所有者からの鍵の引き渡しなどは、すべて買受人自身で行ってください。
「公売保証金納付申込書兼返還請求書」、「陳述書」等の様式はこちら https://www.nishi.or.jp/kurashi/shizei/kobai/kankeichouhyou1.html