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• 土地150m²～
• 築46年
• 徒歩19分

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岡山県美作市林野 林野駅19分の公売物件
¥ 2,300,000円 一戸建て 64m²

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• 岡山県市町村税整理組合
• 入札残り5日
• 入札受付中

• 申込期間 2024年10月4日(金)〜10月22日(火)
• 入札期間 2024年10月29日(火)〜11月5日(火)
• 公開日 2024年10月4日(金)

• 物件資料
• 入札方法
• 問い合わせ
• 周辺地図

インターネット公売 (2回目の出品)

価額情報

見積価額

2.300,000円

公売保証金

230,000円

スケジュール

参加申し込み受付期間

2024年10月4日13時0分 〜 2024年10月22日23時0分

入札期間

2024年10月29日13時0分 〜 2024年11月5日13時0分

買受代金納付期限

2024年11月26日14時30分

代金納付方法

公売保証金納付方法

銀行振込など

買受代金納付方法

銀行振込 現金書留 小切手 郵便為替 直接持参

オークション種別

インターネット公売

実施方法

入札形式

執行機関名称

岡山県市町村税整理組合

売却区分番号

美14-1

支払い方法

銀行振込 現金書留 小切手 郵便為替 直接持参

物件情報

物件の種類

土地付建物

物件の所在

岡山県

不動産の基本情報

登記簿の表示

(土地の表示)
1. 所在 岡山県美作市林野字中本町
地番 328番1
地目 宅地
地積 39.49m²
(建物の表示)
2. 所在 岡山県美作市林野字中本町328番地1
岡山県美作市林野字上茅町325番地
家屋番号 328番1
種類 倉庫・居宅
構造 鉄骨・木造かわらぶき2階建
床面積 1階 29.43m²
2階 34.77m²
(土地の表示)
3. 所在 岡山県美作市林野字上茅町
地番 325番
地目 宅地
地積 134.08m²

所在地

岡山県美作市林野328番地1、美作市林野325番地

交通、最寄り駅など

[最寄駅] JR姫新線「林野」駅 南西約1.4km (直線距離)
[最寄IC] 中国自動車道「美作」IC 南西約3.1km (直線距離)

現況

・公売財産1は、公売財産2の建物敷地として利用されている。
・公売財産2は、現在空き家の状態である。
・公売財産3の土地は、ほぼ更地として利用されているが、一部が公売財産2の敷地として利用されている可能性がある。

その他事項

売却区分「美14-1」の売却決定は、最高価申込者に係る入札価額をもって行います。

説明

・公売財産1から3については、国税徴収法第89条第3項の規定に基づき、一括換価の方法により公売を行います。
(共有者2名の持ち分一括公売を含む。)
見積価額の財産ごとの内訳は、以下のとおりです。
公売財産1 421,000円
公売財産2 455,000円
公売財産3 1,424,000円
・公売財産1及び3の土地について、土地所有者に対して占有 (利用) 及び権利関係について書面により照会したところ、共有者のうちの1名から回答がありました。それによると、占有 (利用) 状況などについて、自らが主張したいことも含め、特に記載はありませんでした。
・公売財産2の建物について、建物所有者に対して占有 (利用) 及び権利関係について書面により照会したところ、共有者のうちの1名から回答がありました。それによると、占有 (利用) 状況などについて、自らが主張したいことも含め、特に記載はなく、現在は空き家であるとのことでした。
・公売財産1から3の土地建物について、所有者に対して公売財産内にある動産類の処理について書面により照会したところ、共有者のうちの1名から「動産類の一部は自らの所有物であるが、具体的にはわからない。」との回答があり、また、その処理については「売却決定により公売対象財産の所有権が買受人へ移転したときは、動産類の所有権を放棄して、買受人が適宜処分することに同意する。」旨の回答および同意書が提出されています。
・公売財産1から3について、土壌汚染及びアスベストなどに関する専門的調査は行っていません。
・岡山県市町村税整理組合は、公売財産の引渡しの義務を負わないため、使用者又は占有者に対して明渡しを求める場合や不動産内の動産類の処理などは、すべて買受人の責任において行うことになります。
なお、公売財産内に存在する動産類は、公売の対象外であるため、その撤去等については、その所有者等と協議する必要があります。
・土地の境界については、隣接地所有者と、私道を利用する場合には、その道路所有者と、それぞれ協議してください。
・掲載している図面は、現況と異なる場合があります。現況と異なる場合は現況を優先します。

土地の情報

土地面積 (㎡)

173.57 (登記簿)

土地権利

所有権

土地持分

1/1

地目

宅地

都市計画地域

非線引都市計画区域内

用途地域

近隣商業地域 (店舗やオフィス・遊戯施設など風俗店を除き建築可能)

建ぺい率 (%)

80

容積率 (%)

200

その他法令などの規制

美作市暴力団排除条例
(※公法上の規制等については、権限のある行政庁に確認してください。)

地勢など

公売財産1：ほぼ平坦な、ほぼ正方形地
公売財産3：ほぼ平坦な、ほぼ長方形地

幅員、接道状況

・公売財産1は、東側で幅員約3.5mの舗装市道林野1号線 (建築基準法第42条第2項該当) にほぼ等高に接面しています。
・公売財産3は、南側で幅員約5mの舗装市道茅町線 (建築基準法第42条第1項第1号該当) にほぼ等高に接面しています。

私道の負担など

公売財産1に接面する道路は、建築基準法第42条第2項該当のため、建物の増改築等をする際には、セットバックを要します。

供給処理施設

・上水道 接続可 (ただし、美作市水道事業給水条例に定める加入負担金等を要します。)
・下水道 接続可 (ただし、美作市下水道事業受益者負担に関する条例に定める負担金を要します。)
・都市ガス 無
・電気 引込可
※公売財産1及び3の土地内に配管された水道管については、相当期間使用されていないため、通常使用できるかどうかについては不明です。
※上記負担金など、接続等にかかる費用等は、いずれも買受人の負担となります。

その他土地に関する物件情報

・公売財産1は、南側で接している隣接地 (第三者所有。公売対象外。) との境界に井戸が存在します。この井戸は、隣接地 (第三者所有。公売対象外。) に越境している可能性があります。これについて、公売財産所有者に書面で照会したところ、共有者のうちの1名から「自らが掘ったものである。」との回答がありました。また、隣接地を所有する第三者に聞き取り調査をしたところによると「井戸については記憶がなく、以前あった建物を取り壊したときに、はしめてその存在に気がついた。」とのことでした。さらに、近所の人からの聞き取り調査によると、地域で使っていた井戸は、この井戸とは別の場所にあった、とのことでした。
この井戸が現在使用可能かどうかは未調査のため不明です。
・この井戸の処理については、買受人が隣接地所有者と協議をする必要があります。

建物の情報

延床面積

64.20m² (19.4坪)

構造

その他

階建/階

2階建

その他建物に関する物件情報

・公売財産2の建物は、1階部分が倉庫になっており、2階部分が居宅となっています。
・公売財産2の建物の建築時期は、昭和53年ごろで、現在は空き家となっており、経年劣化、通常使用による老朽化はみられます。
・1階の倉庫は、土間コンでアラワシの状態にあります。
・公売財産2の建物内に配管された水道管等については、相当期間使用されていないため、通常使用できるかどうかについては不明です。
・上下水道の接続に係る負担金や電気の接続費用など、各接続等にかかる費用等は、いずれも買受人の負担となります。

物件に関するお問い合わせ先

出品行政機関

岡山県市町村税整理組合

電話

086-245-4890

受付時間

平日9時〜17時 (12時〜13時を除く)

補足事項

共通説明文

・注意事項
・岡山県市町村税整理組合インターネット公売ガイドラインをよくお読みいただき、すべてに同意した上で公売に参加してください。
・公売に参加される方は、あらかじめ公売財産の現況を確認し、関係公簿等を確認した上で入札してください。なお、公売財産の下見会等は実施しませんので、公売参加者ご自身で公売財産の現地確認を行ってください。現地確認などの際には、公売財産の所有者、占有者などの権利を侵害してはならないことに留意してください。
・公売財産情報として掲載している内容は、岡山県市町村税整理組合職員の調査時の内容であり、現況と異なる場合は現況を優先とします。
・画像は、岡山県市町村税整理組合職員がデジタルカメラにより撮影したものであり、ご覧になるパソコン等の環境によって、実際の色調が異なる場合があります。また、個人情報保護等のため、写真情報は一部加工しています。
・公売財産の種類又は品質に関する不適合があっても、岡山県市町村税整理組合は、担保責任を負いません。また、いかなる理由があっても引渡しをした財産の返品及び買受代金の返還、苦情等は一切受け付けしません。
・権利移転及び危険負担の移転の時期は、売却決定後、買受人が買受代金を全額納付したとき (登録、承認、許可又は届出の受理を必要とする財産はそれを得たとき) です。したがって、その後に発生した財産のき損、盗難、焼失などによる損害の負担は買受人が負うことになります。
・岡山県市町村税整理組合は、不動産登記簿上の権利移転のみを行います。権利移転に伴う費用 (移転登記に係る登録免許税、登記識別情報通知等の郵送料等) は買受人の負担となります。権利移転に必要な書類は、買受代金納付期限までに提出してください。
・岡山県市町村税整理組合は、公売財産の引渡しの義務を負わないため、使用者又は占有者に対して明渡しを求める場合や不動産内の動産等の処理などはすべて買受人の責任において行うことになります。また、土地の境界については、買受人が隣地所有者と協議してください。岡山県市町村税整理組合は関与いたしません。
・土壌汚染やアスベストなどによる専門的な調査は行っておりません。
・代理人に公売参加手続きを委任する場合は、委任状の提出が必要です。
・共同入札する場合は、共同入札代表者の届出書兼持分内訳書の提出が必要です。共同入札者の中の1名が代表者となり、その方が公売参加手続きを行ってください。
・代理人の公売参加手続きの場合の委任状、共同入札の場合の共同入札代表者の届出書兼持分内訳書の提出については、入札開始2開庁日前 (令和6年10月25日(金) 午後5時00分) までに岡山県市町村税整理組合が確認できるように送付してください。期限までに提出の確認ができない場合、参加申込は認められず、入札に参加することはできません。
・公売財産に係る徴収金の完納の事実が買受人の買受代金の納付前に証明されたとき、または買受代金納付後であっても、取消すべき重大な事由があるときは売却決定を取り消します。
・市町村税などの納付により、予告なく公売を中止することがあります。
・公売保証金の納付について
岡山県市町村税整理組合が期限までに公売保証金の納付の確認ができない場合、参加申込は認められず、入札に参加することはできません。
なお、今回の公売については、クレジットカードの方法による公売保証金の納付はできませんので、銀行振込などによる方法により公売保証金を納付してください。
納付期限 令和6年10月25日(金) 午後5時00分
期限までに岡山県市町村税整理組合で納付が確認できるように、一括で納付してください。
・陳述書等の提出について
・入札等をしようとする者 (その者が法人である場合には、その役員) 、又は自己の計算において入札等をさせようとする者 (その者が法人である場合には、その役員) は、暴力団員等に該当しないことを陳述しなければ、入札等をすることができません。この陳述は、所定の陳述書を提出していただくことにより行います。岡山県市町村税整理組合が期限までに提出の確認ができない場合、参加申込は認められず、入札に参加することはできません。また、不備があるときには、入札等は無効となります。なお、入札等をしようとする者、又は自己の計算において入札等をさせようとする者が法人である場合は、商業登記簿謄本に係る全部事項証明書の写しを陳述書 (法人の役員に関する事項を含む) と併せて提出してください。
陳述書の提出期限 入札開始2開庁日前 (令和6年10月25日(金) 午後5時00分) までに岡山県市町村税整理組合が確認できるように送付してください。
※暴力団員等とは、暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律 (平成3年法律第77号) 第2条第2号に規定する暴力団員若しくは暴力団員でなくなった日から5年を経過しない者をいいます。
・入札等をしようとする者又は自己の計算において入札等をさせようとする者が宅地建物取引業又は債権管理回収業の事業者である場合は、その許認可等を受けたことを証明する文書 (宅地建物取引業の免許証又は債権管理回収業の許可証) を陳述書と併せて提出してください。
・売却決定の日までに、買受人が暴力団員等に該当しないことの調査の結果が明らかにならない場合は、売却決定の日時及び買受代金の納付の期限が変更されます。
・買受人又は自己の計算において公売不動産の入札をさせた者が暴力団員等に該当すると認められる場合は、売却決定を取り消します。
・最高価申込者、次順位買受申込者になられた方は、誓約書に自署・押印の上、提出してください。
・買受代金の納付について
買受代金 落札価額-公売保証金
買受代金納付期限 令和6年11月26日(火) 午後2時30分
・期限までに岡山県市町村税整理組合で納付が確認できるように、一括で納付してください。
・落札後 (最高価申込者 (次順位買受申込者を含む。) は申込を取り消すことはできず、期限までに納付が確認できない場合は、売却決定を取り消し、公売保証金は没収となります。
・期限までに、故意に買受代金の納付をしない買受人は、以後2年間、岡山県市町村税整理組合が実施する公売に参加することができません。

過去の出品

1回目

230万円 (2024.09.24不売)