• 2024.10.04
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東京都東大和市南街 東大和市駅8分の公売物件
¥ 9,860,000円 土地 71m²

12,400,000円
で売却されました
2024年11月5日(火)

• 羽村市
• 売却
• 214
• 3

• 申込期間 2024年10月4日(金)〜10月22日(火)
• 入札期間 2024年10月29日(火)〜11月5日(火)
• 公開日 2024年10月4日(金)
• 更新日 2024年11月5日(火) 14時

• 入札終了
• 問い合わせ

インターネット公売 (初出品)

価額情報

落札価額 (最高入札価額)

12.400,000円

落札者 (最高価買受申込者)

inqJLL931809

入札件数

4

次順位買受申込価額

-円

次順位買受申込者

該当なし

見積価額

9.860,000円

公売保証金

1.200,000円

スケジュール

参加申し込み受付期間

2024年10月4日13時0分 〜 2024年10月22日23時0分

入札期間

2024年10月29日13時0分 〜 2024年11月5日13時0分

買受代金納付期限

2024年11月26日14時30分

代金納付方法

公売保証金納付方法

銀行振込など

買受代金納付方法

銀行振込 小切手 直接持参

オークション種別

インターネット公売

実施方法

入札形式

執行機関名称

東京都羽村市

売却区分番号

HR6-5-1

支払い方法

銀行振込 小切手 直接持参

物件情報

物件の種類

宅地

物件の所在

東京都

不動産の基本情報

登記簿の表示

土地の表示
所在 東大和市南街五丁目
地番 16番3
地目 宅地
地積 71.40m²

所在地

東京都東大和市南街五丁目16番3

交通、最寄り駅など

鉄道：西武拝島線「東大和市」駅 約720メートル (徒歩約9分)

現況

1. 南東側及び北西側が市道に各々約5.5m接道する、ほぼ長方形の二方路地です。
2. 周辺は一般住宅に囲まれており、現状は駐車場 (賃貸) として利用されています。
所有者の申述によると自動車が4台停められ、1台あたり約9,000円/月で貸されています。
3. 隣接地との境界標は確認できません。
4. 敷地内は舗装等されておらず、更地となっています。

説明

地域や周辺の概況
東大和市は東京都心より西方約35km圏に位置し、面積は約13.42km2です。東は東村山市、西は武蔵村山市、南は立川・小平両市に、北は多摩湖等を介して所沢市に接しています。昭和35年から昭和47年にかけて公営・公社の住宅建設により、人口が急増しています。その後も、大和基地跡地・東大和市駅周辺のマンション建設や多摩都市モノレール開通に伴う沿線農地・工場の住宅地への転換等により、ベッドタウン化・住宅主体の都市化が進展しています。
公売担当徴税吏員及び不動産鑑定士の所感または意見
公売財産は二方路地であることから日当たりは良好といえます。
公売財産のある地域は、西武拝島線「東大和市」駅北西側、青梅街道と桜街道に挟まれたエリアに小規模の住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、画地規模75m²程度とコンパクトな画地が区画整然と並んでいることから、一般的な規模の土地であると伺えます。当該地域は駅から徒歩10分圏内にあり、周辺にはスーパーマーケット等の生活利便施設も整っています。公売財産は現況更地であり、駐車場として利用されていますが、建物を新築しての建付地が最有効使用と判断されます
見積価額等について
評価手法としては、取引事例比較法による批准価格と土地残余法による収益価格を査定した。
批准価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例からの批准により、対象不動産の土地価格を査定したものです。
収益価格は対象地上に2階建て一般住宅の建築を想定し、全体収益価格から建物に帰属する部分を除いた土地に帰属する収益を資本還元して収益価格を求めたものです。
評価額1,160万円
見積価格の算定については、評価額を基にそれぞれ土地及び建物に係る公売リスク (品質や因縁性等) を減価して算定しました。

土地の情報

土地面積 (㎡)

71.4 (登記簿)

土地権利

所有権

地目

宅地

都市計画地域

市街化区域

用途地域

第1種低層住居専用地域 (住居と一部公共施設のみ建築可能)

建ぺい率 (%)

50

容積率 (%)

100

高度地区 (種)

1

防火地域

準防火

日影規制

4h/2.5h：測定面1.5m

地勢など

当該地域は平坦な地勢であり、小規模の住宅が建ち並ぶ住宅地域です。周辺約600mの範囲に東大和市民会館ハミングホール、東大和市立第二小学校・中学校といった公共施設があります。

幅員、接道状況

南東側及び北西側が3.6mの市道に各々約5.5m接道しています。

その他土地に関する物件情報

埋蔵文化財包蔵地及び土壌汚染地の該当なし

物件に関するお問い合わせ先

出品行政機関

羽村市役所

担当部署

納税課機動整理グループ 公売担当

メールアドレス

s202100@city.hamura.tokyo.jp

電話

042-555-1111
(内線 167)

受付時間

午前9時から午後5時