• 2025.10.03
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• 土地40m²～
• 築51年
• 徒歩11分

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兵庫県西宮市石在町 西宮駅11分の公売物件
¥ 3,080,000円 戸建て 58m²

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• 西宮市
• 入札10月28日〜
• 受付中

• 申込期間 2025年10月3日(金)〜10月21日(火)
• 入札期間 2025年10月28日(火)〜11月4日(火)
• 公開日 2025年10月3日(金)

• 物件資料
• 参加方法
• 問い合わせ
• 周辺地図

インターネット公売 (初出品)

価額情報

見積価額

3,080,000円

公売保証金

310,000円

スケジュール

参加申し込み受付期間

2025年10月3日13時0分 〜 2025年10月21日23時0分

入札期間

2025年10月28日13時0分 〜 2025年11月4日13時0分

買受代金納付期限

2025年11月25日14時30分

代金納付方法

公売保証金納付方法

クレジットカードまたは銀行振込など

買受代金納付方法

銀行振込 現金書留 郵便為替 直接持参

オークション種別

インターネット公売

実施方法

入札形式

執行機関名称

西宮市

売却区分番号

7不ー5ー1

支払い方法

銀行振込 現金書留 郵便為替 直接持参

物件情報

物件の種類

土地付建物

物件の所在

兵庫県

不動産の基本情報

登記簿の表示

1. 土地の表示
所在 西宮市石在町
地番 128番5
地目 宅地
地積 34.61m²

2. 土地の表示
所在 西宮市石在町
地番 128番6
地目 宅地
地積 10.57m²
持分 2分の1

3. 主である建物の表示
所在 西宮市石在町128番地5、128番地6
家屋番号 128番5の2
種類 居宅
構造 木造かわらぶき2階建
床面積 1階 31.78m²
2階 26.49m²
以上 不動産登記簿の表示による

所在地

兵庫県西宮市石在町

住居表示

兵庫県西宮市石在町17番10号

交通、最寄り駅など

阪神電鉄 本線「西宮」駅

現況

・公売財産1および2は公売財産3の敷地として利用されている。
・公売財産3の詳細な竣工時期は不明だが、固定資産税都市計画税の課税内容から、築後50年以上経過して
いると推定される。
・公売財産3は長期未利用の状態が続いており、経年相応の劣化及び維持管理の状態が劣るため、居住のため
には多額の修繕及び更新が必要となる。
・公売財産1の西側および公売財産2の北側に接面する隣地には草木が生い茂っており、公売財産敷地内への越境が見られる。

説明

・公売財産は国税徴収法第89条第3項の規定に基づき一括換価の方法により公売を行う。
・公売財産2は、共有持ち分 (持分2分の1) のみを対象として公売を行う。
・公売財産の売却決定は、最高価申込者に係る入札価額をもって行う。

土地の情報

土地面積 (㎡)

45.18 (登記簿)

地目

宅地

都市計画地域

市街化区域

用途地域

準工業地域 (比較的危険性の少ない工場が建築可能)

建ぺい率 (%)

60

容積率 (%)

200

高度地区 (種)

5

日影規制

高さ>10m、測定面4m、5〜10m：5時間、10m超：3時間

その他法令などの規制

・特別用途地区：酒蔵地区
・建築基準法第22条指定区域
・景観法及び西宮市都市景観条例 (景観計画区域：一般地区ロ区域、平坦地景観ゾーン、産業・住宅景観エリ
ア)
・高さ制限あり (最高限度10m以下かつ3階建て以下)
・西宮市屋外広告物条例 許可地域 (工業)
・開発事業等におけるまちづくりに関する条例
・都市機能誘導区域 (都市拠点エリア：都市拠点形成区域)
・宅地造成等工事規制区域
・西宮町遺跡群推定地

地勢など

・形状：北側間口約4.0m、奥行約9.0m、ほぼ長方形状
・接面状況：北側市道に等高接面する中間画地
・地勢：平坦
・地盤：普通
・洪水浸水想定区域 (0.5m未満の区域)
付近に洪水浸水想定区域 (0.5m〜3.0m未満の区域) あり。
・高潮浸水想定区域 (0.5〜3.0m未満の区域)

幅員、接道状況

・画地北側が幅員約7.8mの市道 (西102号線：建築基準法第42条1項1号道路) に等高接面。

供給処理施設

・上水道供給区域
・公共下水道処理区域
・都市ガス供給区域

その他土地に関する物件情報

・西宮市文化財課において埋蔵文化財包蔵地に該当しないことを確認。ただし、埋蔵文化財推定地に該当する
ため、土木工事等の際には、事前に西宮市文化財課との協議が必要となる。
・土壌汚染の有無について、土壌汚染対策法上の要措置区域、形質変更時要届出区域に該当せず、近隣に水質
汚濁防止法または下水道法に基づく有害物質使用特定施設の届出もない。また、登記簿に基づく地歴調査で
は過去に土壌が汚染される可能性のある者が所有したことは窺えず、土壌汚染の可能性は低いと推定されるが、専門的な調査は行っていない。
・地下埋設物の有無について、現地調査において目視可能な範囲では特段確認されなかったが、専門的な調査
は行っていない。

建物の情報

建物面積

58.27m² (17.6坪)

延床面積

58.27m² (17.6坪)

構造

木造

階建/階

2階建

その他建物に関する物件情報

・公売財産3内には多数の動産が存する。
・公売財産3に関するものと思われる建築確認申請 (確認番号：第136号/昭和49年5月22日) は存在
するが、建築後の完了検査未実施のため、検査済証の交付はない。また、建築確認申請時の図面と現況につ
き、建築面積や形状が合致しないため、公売財産3と建築確認申請の対象となった家屋との同一性は不明。
・公売財産1上には、公売財産3とは別家屋の不動産登記が残存しているが、公売財産3との同一性は不明。
・PCB特措法等によるPCBに関する届け出はない。
・アスベスト含有吹付材の使用については未調査であるため、別途専門機関の調査を要する。

物件に関するお問い合わせ先

出品行政機関

西宮市役所

担当部署

財務局税務部納税課

メールアドレス

vo_nouzei@nishi.or.jp

電話

0798-35-3274

受付時間

平日午前9時〜午後5時

備考

-

補足事項

共通説明文

インターネット公売の流れ (不動産)
公売参加を希望される方は、所定の手続きをおこなった上で入札をしてください。
なお、公売の参加には、ガイドラインをよくお読みいただき、同意していただくことが必要です。
1. KSI官公庁オークションログイン IDの取得
・KSI官公庁オークションログイン IDを取得します。
・メールアドレスの認証を受けてください。
2. 公売参加者情報の登録
・入札するには、公売参加申込期間中に、インターネット公売の画面上で参加者情報を入力します。
3. 公売保証金の納付
・下記のリンクページから「公売保証金納付申込書兼返還請求書」、「陳述書」(※1) 等を印刷し、西宮市へ簡易書留にて送付の上、公売保証金を納付します。
(1) クレジットカードによる手続きの場合
・自己名義 (法人の場合は代表者) のクレジットカードの情報を入力します。
「陳述書」(※1) 等を印刷し、西宮市へ簡易書留にて送付します。
(2) 銀行振込などによる手続きの場合
・公売保証金の納付先の口座については「公売保証金納付申込書兼返還請求書」、「陳述書」等の必要書類を提出いただいた
ことを市が確認でき次第、「公売保証金納付申込書兼返還請求書」に記載いただいたメールアドレス宛に通知します。
※1「陳述書」は、個人の入札と法人の入札で様式が異なります。入札者 (買受申込者) に資金を渡すなどして自己の為に入札等をさせようとする者がいる場合は、「自己の計算において入札等をさせようとする者に関する事項」の提出が必要です。法人の入札の場合、「入札者 (買受申込者) である法人の役員に関する事項」及び「商業登記の履歴事項全部証明書」についても提出が必要です。また、入札者 (買受申込者) が宅地建物取引業又は債権管理回収業の事業者の場合には、その許認可等を受けたことを証明する文書 (宅地建物取引業の免許証又は債権管理回収業の許認可証) の写しを提出してください。
4. 入札
・入札期間中に公売システムの物件詳細画面上で入札します。
・入札期間中に一度だけ入札できます。
5. 開札
・インターネット公売の画面に開札結果が一定期間表示されます。
6. 最高価申込者 (落札者) の決定
・最高価申込者として決定された旨、西宮市より電子メールを送信します。
7. 売却決定
・最高価申込者 (落札者) に売却決定されます。
8. 買受代金の納付
・買受人 (落札者) は、買受代金納付期限までに西宮市が納付確認できるように、買受代金を一括して納付します。
買受代金は落札価額から公売保証金を差し引いた金額となります。
9. 公売財産の権利移転・引渡
・西宮市は買受人の請求に基づいて不動産登記簿上の権利移転のみを行います。
・西宮市は公売財産の引き渡しの義務を負いません。公売財産内の動産類やゴミなどの撤去、占有者の立ち退き、前所有者からの鍵の引き渡しなどは、すべて買受人自身で行ってください。
「公売保証金納付申込書兼返還請求書」、「陳述書」等の様式はこちら https://www.nishi.or.jp/kurashi/shizei/kobai/kankeichouhyou1.html