• 2026.1.8
• 官公庁公売
• 市町村税整理組合
• 土地
• 底地
• 岡山県
• 真庭市
• 美作落合駅
• 古見駅
• 久世駅
• JR姫新線
• 徒歩13分

• ホーム
• 中国地方
• 岡山県
• 真庭市

岡山県真庭市落合垂水 美作落合駅13分の公売物件
¥ 1,140,000円 土地 190m²

1 / 4

2 / 4

3 / 4

4 / 4

• 岡山県市町村税整理組合
• 入札2月2日〜

• 申込期間 2026年1月8日(木)〜1月26日(月)
• 入札期間 2026年2月2日(月)〜2月9日(月)
• 公開日 2026年1月8日(木)

• 参加方法
• 問い合わせ
• 周辺地図

インターネット公売 (初出品)

価額情報

見積価額

1,140,000円

公売保証金

120,000円

スケジュール

参加申し込み受付期間

2026年1月8日13時0分 〜 2026年1月26日23時0分

入札期間

2026年2月2日13時0分 〜 2026年2月9日13時0分

買受代金納付期限

2026年3月2日14時30分

代金納付方法

公売保証金納付方法

クレジットカードまたは銀行振込など

買受代金納付方法

銀行振込 現金書留 小切手 郵便為替 直接持参

オークション種別

インターネット公売

実施方法

入札形式

執行機関名称

岡山県市町村税整理組合

売却区分番号

真18-1

支払い方法

銀行振込 現金書留 小切手 郵便為替 直接持参

物件情報

物件の種類

底地

物件の所在

岡山県

不動産の基本情報

登記簿の表示

(土地の表示)
1. 所在 岡山県真庭市落合垂水字杉瀬
地番 201番
地目 宅地
地積 189.77m²
特記事項
公売財産1の名称、数量等は不動産登記簿による表示です。
公売財産1の土地は、測量等がされていないため、縄伸び、縄縮みの可能性があります。
本公売により成立する法定地上権の概要
公売財産1の土地の一部に、公売対象外の建物 (所在 真庭市落合垂水大字杉瀬201番地家屋番号201番) 及び公売財産1の北東側に存在する未登記建物と見込まれる建物のために地上権が成立することとなります (国税徴収法第127条第1項)。詳細については、公売公告兼見積価額の公告別紙参照のこと。
なお、公売財産1の土地は、地上権を負担する建物の底地として見積価額の評価を行っています。

所在地

岡山県真庭市落合垂水

交通、最寄り駅など

[最寄駅] JR (西日本) 姫新線「美作落合」駅より西方約1km (道路距離)
[最寄IC] 中国自動車道「落合」インターチェンジより南方約1.5km (道路距離)

現況

公売財産1は、公売財産所有者が所有する公売対象外の建物 (所在 真庭市落合垂水字杉瀬201番地家屋番号201番) 及び公売財産1の北東側に存在する未登記建物と見込まれる建物の敷地として利用されています。

その他事項

売却区分「真18-1」の売却決定は、最高価申込者に係る入札価額をもって行います。

説明

・公売財産1の土地の一部に、公売対象外の建物 (所在：真庭市落合垂水201番地家屋番号201番) 及び公売財産1の北東側に存在する未登記建物と見込まれる建物のために、国税徴収法第127条第1項の規定により地上権が成立します。
公売財産に係る地上権の存続期間及び地代、並びに地上権の及ぶ範囲は、買受人が建物所有者と協議し定めることになります。存続期間及び地代の協議が調わないときは、当事者の請求により裁判所が定める (国税徴収法第127条第3項) ことになるため、裁判所に申立てが必要となります。また、地上権の及ぶ範囲の協議が調わないときは、別途裁判所に申立てが必要となります。なお、買受人が裁判所に申立てを行う場合の費用は、買受人の負担となります。
・公売財産1の占有状況等については、公売財産所有者に対して、「土地の占有 (利用) 及び権利関係に関する調査について」を書面により照会していますが、令和7年12月16日現在、回答はありません。
・公売財産1は、国土調査法による地積調査未実施であるため、不動産登記簿上の地積と実際の地積が異なる可能性があります。
・公売財産内に存在する動産類の処理については、公売財産所有者に対して、「公売対象財産内に存在する動産類の処理について」を書面により照会していますが、令和7年12月16日現在、回答はありません。
・岡山県市町村税整理組合及び真庭市は、公売財産の引渡しの義務を負わないため、使用者又は占有者に対して明渡しを求める場合や不動産内の動産等の処理などは、買受人がその使用者等や所有者等と協議する必要があります。また、隣地の境界確定は、買受人が隣地所有者と協議する必要があります。これらの協議について、岡山県市町村税整理組合及び真庭市は一切関与しません。なお、公売財産上の存する動産類等は公売の対象外であるため、その撤去等についてはその所有者等と協議が必要です。
・公売財産1については、土壌汚染などに関する専門的調査は行っていません。
土地の境界については、隣地所有者と、接面道路 (私道) の利用については、道路所有者とそれぞれ協議してください。
・図面は、現況と異なる場合があります。現況と異なる場合は、現況を優先します。
・公売財産1の土地については、令和7年9月8日付けの岡山県美作県民局建設部管理課建築指導班よりの書面による回答によると、公売財産1の土地上に建物を再建築する場合、西側に接面する市道小川橋馬乗線の幅員が4m未満の部分については、道路の中心から2mのセットバックが必要であるとのことです。
・公売財産1は、土砂災害警戒区域 (土石流) に存在すると見込まれます。
・権利移転に伴う費用 (移転登記の登録免許税、登記識別情報通知の郵送料等) は、別途買受人の負担となります。

土地の情報

土地面積 (㎡)

189.77 (登記簿)

土地権利

所有権

土地持分

1/1

地目

宅地

都市計画地域

非線引都市計画区域

用途地域

近隣商業地域 (店舗やオフィス・遊戯施設など風俗店を除き建築可能)

建ぺい率 (%)

80

容積率 (%)

200

日影規制

無

その他法令などの規制

高さ制限 有 道路斜線制限 隣地斜線制限
その他の規制 建築基準法第22条区域 土砂災害警戒区域 (土石流) 真庭市暴力団排除条例
※公法上等の規制の詳細については、権限のある行政庁に確認してください。

地勢など

・公売財産1は、ほぼ平坦な不整形地ですが、公売財産1の西側に存在する2階建の建物の敷地と南東側に存在する1階建の建物及び北東側に存在する未登記建物と見込まれる建物の敷地との間には高低差があると見込まれ、南東側及び北東側の建物の敷地の方が約1.2m低位にあると見込まれます。

幅員、接道状況

・公売財産1は、西側で公売財産1の南西側で接面する部分の幅員約3.3mから北西側で接面する部分の幅員約4.3mの市道小川橋馬乗線 (建築基準法第42条第1項第1号、同法第42条第2項該当) にほぼ等高に接面します。
・公売財産1は、北側で幅員約1.1mの真庭市所有の公衆用道路 (建築基準法の道路ではない) に接面します。この道路は西から東に向かって下り勾配になっており、そのため公売財産1との間に高低差が生じており、道路は西から東にかけて徐々に低位になっているが、公売財産1の北東側の敷地部分は、道路とほぼ等高に接面していると見込まれます。

供給処理施設

上水道：有
下水道：有 (下水道整備済の地域ですが、公売財産1の敷地内に下水管の引込みはされていません。)
都市ガス：無
電気：引込可能
※上水道及び下水道の負担金等の費用負担や下水道接続の可否については、真庭市役所上下水道課に確認のこと。

その他土地に関する物件情報

・公売財産1の東側の隣接地には、真庭市所有の用悪水路が存在します。
・公売財産1の東側の隣接地の真庭市所有の用悪水路を介して真庭市所有の公共用地が存在します。
・公売財産1の西側で接面する道路を介して建物が存在します。
・公売財産1の北側で接面する道路を介して建物が存在します。
・公売財産1の南側の隣接地には、建物が存在します。
・公売財産1の土地上には、公売対象外の公売財産所有者所有の建物 (所在 真庭市落合垂水字杉瀬201番地家屋番号201番) 及び公売財産1の北東側に未登記建物と見込まれる建物が存在します。
・公売財産1の土地上には、滅失されていると見込まれる建物 (所在 真庭市落合垂水字杉瀬201番地家屋番号201番の1) の登記が存在します。

物件に関するお問い合わせ先

出品行政機関

岡山県市町村税整理組合

電話

086-245-4890

受付時間

平日9時〜17時 (12時〜13時を除く)

備考

-

補足事項

共通説明文

・注意事項
・岡山県市町村税整理組合インターネット公売ガイドラインをよくお読みいただき、すべてに同意した上で公売に参加してください。
・公売参加申込の際の参加者情報は、個人の場合は、住民登録、法人の場合は商業登記簿の内容のとおりの情報で登録してください。KSI官公庁オークションに登録した住所や氏名が、住民票や商業登記簿等での住所 (所在) や氏名 (商号) と異なる場合は、KSI官公庁オークションの登録住所等を変更した上で公売の参加申し込みをしてください。
・公売に参加される方は、あらかじめ公売財産の現況を確認し、関係公簿等を確認した上で入札してください。なお、公売財産の下見会等は実施しませんので、公売参加者ご自身で公売財産の現地確認を行ってください。現地確認などの際には、公売財産の所有者、占有者などの権利を侵害してはならないことに留意してください。
・公売財産情報として掲載している内容は、岡山県市町村税整理組合職員の調査時の内容であり、現況と異なる場合は現況を優先とします。
・図面は、現況と異なる場合があります。現況と異なる場合は、現況を優先します。
・公売財産の画像は、岡山県市町村税整理組合職員がデジタルカメラにより撮影したものであり、実際の状態と異なって見える場合やご覧になるパソコン等の環境によって、実際の色調が異なる場合があります。また、個人情報保護等のため、画像情報は一部加工しているものがあります。
・滞納処分による差押物件であることをご理解の上、参加申し込みをしてください。
・公売財産の種類又は品質に関する不適合があっても、岡山県市町村税整理組合は、担保責任を負いません。また、いかなる理由があっても引渡しをした財産の返品及び買受代金の返還、苦情等は一切受け付けしません。
・権利移転及び危険負担の移転の時期は、売却決定後、買受人が買受代金を全額納付したとき (登録、承認、許可又は届出の受理を必要とする財産はそれを得たとき) です。したがって、その後に発生した財産のき損、盗難、焼失などによる損害の負担は買受人が負うことになります。
・岡山県市町村税整理組合は、不動産登記簿上の権利移転のみを行います。権利移転に伴う費用 (移転登記に係る登録免許税、登記識別情報通知等の郵送料等) は買受人の負担となります。権利移転に必要な書類は、買受代金納付期限までに提出してください。
・岡山県市町村税整理組合は、公売財産の引渡しの義務を負わないため、使用者又は占有者に対して明渡しを求める場合や不動産内の動産等の処理などはすべて買受人の責任において行うことになります。また、土地の境界については、買受人が隣地所有者と協議してください。岡山県市町村税整理組合は関与いたしません。
・接面道路 (私道) の利用については、買受人が道路所有者とそれぞれ協議してください。
・土壌汚染やアスベストなどによる専門的な調査は行っておりません。
・代理人に公売参加手続きを委任する場合は、委任状の提出が必要です。
・共同入札する場合は、共同入札代表者の届出書兼持分内訳書の提出が必要です。共同入札者の中の1名が代表者となり、その方が公売参加手続きを行ってください。
・代理人の公売参加手続きの場合の委任状、共同入札の場合の共同入札代表者の届出書兼持分内訳書の提出については、入札開始2開庁日前 (令和8年1月29日(木) 午後5時00分) までに岡山県市町村税整理組合が確認できるように送付してください。期限までに提出の確認ができない場合、参加申込は認められず、入札に参加することはできません。
・公売財産に係る徴収金の完納の事実が買受人の買受代金の納付前に証明されたとき、または買受代金納付後であっても、取消すべき重大な事由があるときは売却決定を取り消します。
・市町村税などの納付により、予告なく公売を中止することがあります。
・公売保証金の納付について
岡山県市町村税整理組合が期限までに公売保証金の納付の確認ができない場合、参加申込は認められず、入札に参加することはできません。
・クレジットカードの方法による納付期限 令和8年1月26日(月) 午後11時00分
・クレジットカード以外の方法による納付期限 令和8年1月29日(木) 午後5時00分
期限までに岡山県市町村税整理組合で納付が確認できるように、一括で納付してください。
・陳述書等の提出について
・入札等をしようとする者 (その者が法人である場合には、その役員) 、又は自己の計算において入札等をさせようとする者 (その者が法人である場合には、その役員) は、暴力団員等に該当しないことを陳述しなければ、入札等をすることができません。この陳述は、所定の陳述書を提出していただくことにより行います。岡山県市町村税整理組合が期限までに提出の確認ができない場合、参加申込は認められず、入札に参加することはできません。また、不備があるときには、入札等は無効となります。なお、入札等をしようとする者、又は自己の計算において入札等をさせようとする者が法人である場合は、商業登記簿謄本に係る全部事項証明書の写しを陳述書 (法人の役員に関する事項を含む) と併せて提出してください。
陳述書の提出期限 入札開始2開庁日前 (令和8年1月29日(木) 午後5時00分) までに岡山県市町村税整理組合が確認できるように送付してください。
※暴力団員等とは、暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律 (平成3年法律第77号) 第2条第2号に規定する暴力団員若しくは暴力団員でなくなった日から5年を経過しない者をいいます。
・入札等をしようとする者又は自己の計算において入札等をさせようとする者が宅地建物取引業又は債権管理回収業の事業者である場合は、その許認可等を受けたことを証明する文書 (宅地建物取引業の免許証又は債権管理回収業の許可証) の写しを陳述書と併せて提出してください。
・売却決定の日までに、買受人が暴力団員等に該当しないことの調査の結果が明らかにならない場合は、売却決定の日時及び買受代金の納付の期限が変更されます。
・買受人又は自己の計算において公売不動産の入札をさせた者が暴力団員等に該当すると認められる場合は、売却決定を取り消します。
・最高価申込者、次順位買受申込者になられた方は、誓約書に自署・押印の上、提出してください。
・買受代金の納付について
買受代金 落札価額-公売保証金
買受代金納付期限 令和8年3月2日(月) 午後2時30分
・期限までに岡山県市町村税整理組合で納付が確認できるように、一括で納付してください。
・落札後 (最高価申込者 (次順位買受申込者を含む。) は申込を取り消すことはできず、期限までに納付が確認できない場合は、売却決定を取り消し、公売保証金は没収となります。
・期限までに、故意に買受代金の納付をしない買受人は、以後2年間、岡山県市町村税整理組合が実施する公売に参加することができません。