• 2026.1.8
• 官公庁公売
• 千葉市役所
• マンション
• 千葉県
• 千葉市稲毛区
• みどり台駅
• 稲毛駅
• 西千葉駅
• 京成千葉線
• JR総武線
• JR総武線快速
• 築52年
• 徒歩8分
• 稲毛ロイヤルハイツ

• ホーム
• 関東地方
• 千葉県
• 千葉市稲毛区

千葉県千葉市稲毛区黒砂台 みどり台駅8分 「稲毛ロイヤルハイツ」の公売物件
¥ 125,000円 マンション 50m²

1 / 16

2 / 16

3 / 16

4 / 16

5 / 16

6 / 16

7 / 16

8 / 16

9 / 16

10 / 16

11 / 16

12 / 16

13 / 16

14 / 16

15 / 16

16 / 16

• 千葉市
• 入札2月2日〜

• 申込期間 2026年1月8日(木)〜1月26日(月)
• 入札期間 2026年2月2日(月)〜2月9日(月)
• 公開日 2026年1月8日(木)

• 物件資料
• 参加方法
• 問い合わせ
• 周辺地図

インターネット公売 (初出品)

価額情報

見積価額

125,000円

公売保証金

20,000円

スケジュール

参加申し込み受付期間

2026年1月8日13時0分 〜 2026年1月26日23時0分

入札期間

2026年2月2日13時0分 〜 2026年2月9日13時0分

買受代金納付期限

2026年3月2日14時30分

代金納付方法

公売保証金納付方法

クレジットカード

買受代金納付方法

銀行振込 小切手 直接持参

オークション種別

インターネット公売

実施方法

入札形式

執行機関名称

千葉市財政局税務部納税管理課

売却区分番号

西1-2501

支払い方法

銀行振込 小切手 直接持参

物件情報

物件の種類

区分所有建物

物件の所在

千葉県

不動産の基本情報

登記簿の表示

一棟の建物の表示
所在 千葉市稲毛区黒砂台一丁目 24番地1
建物の名称 稲毛ロイヤルハイツ
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付6階建
床面積 1階 543.66m² 2階 539.05m² 3階 539.05m² 4階 539.05m² 5階 534.78m² 6階 402.78m²
地下1階 545.93m² 地下2階 542.04m²

敷地権の目的である土地の表示
所在及び地番 千葉市稲毛区黒砂台一丁目24番1
地目 宅地
地積 910.00m²

専有部分の建物の表示
家屋番号 黒砂台一丁目 24番1の58
建物の名称 6号
種類 居宅
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
床面積 地下1階部分 50.33m²

敷地権の表示
土地の符号 1
敷地権の種類 所有権
敷地権の割合 369440分の5146

所在地

千葉県千葉市稲毛区黒砂台一丁目24番地1

住居表示

千葉県千葉市稲毛区黒砂台一丁目24番1号 稲毛ロイヤルハイツ B-6号室

交通、最寄り駅など

京成千葉線 みどり台駅 約700m 徒歩約9分
JR総武本線 西千葉駅 約1.1km 徒歩約15分
JR総武本線 稲毛駅 約1.1km 徒歩約15分

現況

昭和48年11月築の稲毛ロイヤルハイツ内の一室 (地下1階、B-6号室)

説明

(1) 注意事項
・公売財産の面積等は、公簿上によるものです。
・売却区分番号内に複数の財産 (財産が一つで所有者を異にする場合を含む) があるものについては、国税徴収法第89条第3項の規定に基づき、一括換価の方法により公売を行います。
・千葉市は差押えている公売財産の登記簿上の権利移転登記のみを行います。
・差押え財産以外の動産等について、「残存物処分同意書」の提出は受けておりません。
・本市は公売財産の引渡し義務を負わないため、使用者又は占有者に対して明渡しを求める場合や敷地内の残置物、動産類等の処分等については、買受人の責務において行ってください。
・購入後は不動産取得税、固定資産税、登録免許税などが別途、課税されます。
・本市記載のものと現況が異なる場合は、現況を優先します。
・本市は、公売財産の種類又は品質に関する不適合についての担保責任等を負いません。
公売財産の所有権移転後の問題解決は、すべて買受人の自己責任で行ってください。
・下見会は実施しません。入札に際してはあらかじめ現地を確認し、登記簿などを閲覧したうえで入札してください。
・本件公売は、国税徴収法及び同法施行規則により、暴力団員等に該当しないこと等の旨の陳述をしなければ入札出来ません。
売却決定の日時までに、買受人が暴力団員等に該当しないことの調査の結果が明らかにならない場合は、売却決定の日時及び売却代金の納付の期限が延長される場合があります。
・見積価額以上の入札者のうち最高価額のものを最高価申込者とし、最高価申込者に対して売却決定を行います。
なお、売却決定価額は入札価額になります。
・管理費等の未納が生じています。
当該見積価格は売却月までの推定未納管理費等を控除した後の金額です。
(2) 陳述書について
不動産公売等における暴力団員等の買受防止措置の創設により、公売参加にあたっては、陳述書の提出が必要です。入札開始2開庁日前 (令和8年1月29日) までに公売担当部署に提出してください。郵送の場合は必着とします。陳述書の提出がない場合や、陳述書に不備がある場合は、入札に参加できませんのでご注意ください。陳述書の様式は、千葉市ホームページ https://www.city.chiba.jp/zaiseikyoku/zeimu/nozei/internet-koubai-index.htmlに掲載しています。
また、買受申込者又は自己の計算において買受申込みをさせようとする者が宅地建物取引業又は債権管理回収業の事業者である場合には、その許認可等を受けていることを証する書面 (宅地建物取引業の免許証等) の写しを併せて提出する必要があります。最高価申込者、次順位買受申込者となった方については、千葉県警へ暴力団員等に該当するか否かについて調査の嘱託を行います。なお、売却決定の日時までに、買受人が暴力団員等に該当しないことの調査が明らかにならない場合は、売却決定の日時及び買受代金の納付期限が変更されます。
(3) 委任状について
代理人に公売参加の手続きをさせる場合、公売参加者は委任状を入札開始2開庁日前 (令和8年1月29日) までに公売担当部署に提出することが必要です。郵送の場合は必着とします。委任状の様式は千葉市ホームページをご参照ください。代理人が公売手続きを行うにあたり、委任状の提出がない場合、委任状に不備があった場合は入札に参加することができません。
(4) 公売保証金の納付について
本物件の公売保証金はクレジットカードによる納付が可能です。
入札開始2開庁日前 (令和8年1月29日) までに公売担当部署が公売保証金の納付を確認できない場合、入札することができません。
(5) 公売の中止等について
買受代金の納付前に公売財産に係る徴収金の完納の事実が証明されたときは公売の中止や最高価申込者決定の取消を行います。また、買受代金納付後であっても取消すべき重大な事由があるときは売却決定を取消します。
上記の場合、すでに公売保証金を納付いただいた方には、下記12に該当する場合を除いて 公売保証金を返還します。
公売参加者又はその代理人が納付した公売保証金は、以下の場合に没収し、返還しません。
1. 最高価申込者又は次順位買受申込者となり売却決定されたが、納期限までに買受代金を納付しない場合
2. 国税徴収法第108条第1項の規定に該当する場合

土地の情報

土地面積 (㎡)

910 (登記簿)

土地権利

敷地権

土地持分

5146/369440

地目

宅地

都市計画地域

市街化区域

用途地域

第一種中高層住居専用地域 (アパートやマンションの建築が可能)

建ぺい率 (%)

60

容積率 (%)

200

その他法令などの規制

・当該建物敷地の過半が第一種中高層住居専用地域にあり、建ぺい率60・容積率200となっています。
また、第一種高度地区 (20m) となっています。
北部第三地区土地区画整理事業 (市、完了) 地内です。
都市機能誘導区域外、居住促進区域 (居住誘導区域) 内です。
※上記都市計画情報の確認とその他詳細につきましては、[千葉市地図情報システム]
にて確認可能です。
・[] 内に示した各出典の内容は参考情報であるため、必要に応じ各担当部署へ確認のうえ、入札に参加してください。

地勢など

・車の場合、新港穴川線まで約470m、一般国道14号・357号まで約1kmとなっています。
・市道黒砂台22号線の対向は黒砂台運動広場になっています。
また、市道黒砂台20号線より西千葉公園まで約50mとなっています。
・緑町小学校、緑町中学校の学区内となっており、各学校は直線距離で1kmの範囲内にあります。

幅員、接道状況

地上1階は市道黒砂台20号線に接道しています。
地下2階は市道黒砂台22号線に接道しています。
各接道の建築基準法上の道路の種類は法第42条1項1号の道路です。

その他土地に関する物件情報

・[ちば情報マップ] で確認したところ、埋蔵文化財包蔵地内ではありませんでした。
また、土砂災害警戒区域等、洪水浸水想定区域図等の区域外です。
・[千葉市地震ハザードマップ] で確認したところ、「液状化の危険度がやや高い」区域が敷地の一部にかかっています。
・[] 内に示した各出典の内容は参考情報であるため、必要に応じ各担当部署へ確認のうえ、入札に参加してください。

建物の情報

建物の名称

稲毛ロイヤルハイツ

専有面積

50.33m² (15.2坪)

構造

鉄筋鉄骨コンクリート

建築年月

昭和48年 (1973年) 11月

階建/階

地下2階付6階建/地下1階

その他建物に関する物件情報

・当初物件売り出し時、地下1階部分はトランクルームとして利用、その後建主が登記変更。
・アスベスト、耐震調査は未調査。(調査予定なし)
・TVアンテナ：通常アンテナ (地デジ対応) BSアンテナ 使用料なし。
・インターネット回線：なし。(光回線は個別申請⇒回線引き直し可ならOK。外配管は不可)
・一括受電契約：なし。
・売買に伴う手続きとして「オーナー変更届」を要する。
・リホーム、引越し等について申請届を10日前までに管理人に提出。(注意事項あり・管理人に確認)
共有部分は変更不可・床スラブ (コンクリート部分) はハツリ不可・玄関扉及び枠、窓枠交換不可 (窓・ガラスは可。色付きは不可。) などの条件あり
・部屋の現況について
現在、居住者はいません。過去の居住実態も不明です。
家具・家電など、過去の居住者の残置物が残っています。
残置物が多いため、詳細な間取り図は作成できませんでした、間取り図はおおよそのものとして確認してください。
間取りはトランクルームより流用したため、各入居者によりなされたものとのことです。
漏水事故により、上階共用排水管工事とともに原状回復工事を行い、一部天井、壁面、床面、照明器具・配線等の修繕を行っています。
(共用部修繕として組合が施工・2023年12月 完工)
水道は元栓の開閉により流れるとのことですが、電気・ガスの使用に問題ない状況かは不明です。
リンナイ社製給湯器 (RUX-V1610FFUA-E) を過去の居住者が設置したまま残していますが、稼働するかは不明です。
過去居住者と連絡不通となった後に鍵の破損があり、管理組合にて交換・鍵の保管がなされています。
・その他の事項
[管理規約]
用途規定あり
[管理組合・管理形態・管理人]
管理組合あり・自主管理・管理人は通い
[大規模修繕の実施状況]
外壁工事：令和4年2月完工
屋上防水工事：平成23年1月完工
給排水管更新工事：不具合発生時対応
[付帯施設]
駐車場：有 (マンション管理組合管理対象外・共有部分でない)
バイク置場：有 (125CCまで)
駐輪場：有
※令和7年12月時点で駐車場の空きはないとのことです。
[付帯施設使用料]
駐車場：11,000円/台
自転車：年額0円 (1台目) 、2台目以降1台につき600円
オートバイ：50CCまで 年額1,200円 (1台につき)
125CCまで 年額3,600円 (1台につき)
ペット飼育：可 (ただし、飼育規則厳守による)
・管理費等について
[月額]
管理費：7,700円 修繕積立金：9,500円 月額合計17,200円
令和7年10月の調査時点で当該物件は平成26年9月分から令和7年10月分まで管理費等が未納となっております。
また、以降各月において未納が生じると推定されます。
令和2年12月分までの管理費等月額15,900円と現在の管理費等月額17,200円の未納額には利息・遅延損害金として日歩5銭が生じます。
調査時点での未納により生じる金額合計は以下のとおりです。
令和7年10月1日現在の未納管理費等の合計額：2,206,000円
令和7年10月1日現在の遅延損害金等の合計額：2,223,258円
計：4,429,258円
なお、売却決定日である令和8年3月2日時点の試算未納合計額は4,669,825円です。

・当該公売物件の管理組合法人である、稲毛ロイヤルハイツ管理組合法人より以下のとおり案内があります。
買受人 (継承者) は変更登記までに「稲毛ロイヤルハイツ管理組合法人」あての管理費等の入金口座に入金し、当管理組合法人へ連絡すること。
当管理組合法人が入金を確認するまでは、当該居室の錠はお渡し致しません。
また、対象物件の改修、入居、転売等はできないものとしますので、ご了承下さい。

物件に関するお問い合わせ先

出品行政機関

千葉市役所

担当部署

千葉市財政局税務部納税管理課

メールアドレス

koubai.FIT@city.chiba.lg.jp

電話

043-245-5124

受付時間

午前9時〜午後5時 (土日祝日および12月29日〜1月3日を除く)

備考

-