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兵庫県神戸市灘区水道筋 摩耶駅7分の国有財産売却物件
¥ 終了 土地 22m2

兵庫県神戸市灘区水道筋 摩耶駅7分

終了しました
2017年9月26日(火)

即購入 ()

物件番号
1401
購入方法
即購入
売却価格
公開終了
申込期限
平成29年10月13日(金) 午後5時まで
最低売却価格
公開終了
財務局等名
神戸財務事務所
所在地
公開終了
住居表示
公開終了
現況地目及び面積等
宅地:22.25m2 (6.7坪)
登記簿記載事項
地番:6-15 地目:宅地 数量:16.83m2
地番:6-36 地目:宅地 数量:5.31m2
地番:6-37 地目:宅地 数量:0.11m2
接面道路の状況
南側 舗装私道 幅員約2.0m (法第42条第2項道路)

法令等に基づく制限

都市計画法
市街化区域
用途地域
商業地域 (風俗店を含むほぼ全ての商業施設を建築可能)
建ぺい率
80%
容積率
400% (道路幅員による制限あり)
高度制限
第七種高度地区 (45m以下)
防火指定
防火地域
その他
神戸市都市景観条例 (景観形成指定建築物等届出地域)
神戸市屋外広告物条例 (許可地域)
神戸市民の住環境等をまもりそだてる条例

私道の負担等に関する事項

私道負担の有無
負担内容
下記参考事項欄のとおり
道路後退の有無

供給処理施設の状況

電気
接面道路配線:有
公営水道
接面道路配管:有
公共下水道
接面道路配管:有
都市ガス
接面道路配管:有

交通機関

交通機関
阪急電鉄 神戸線 王子公園 の北東方 0.6km 徒歩8分

公共施設

公共施設1
神戸市役所 灘区役所
公共施設2
市立稗田小学校
公共施設3
市立上野中学校

参考事項

参考事項
【入札対象物件に関する留意事項】
・本物件については、南側隣接地 (地番;6番16) との筆界確認書と地積測量図の辺長が一部異なっています。
なお、不動産登記規則第10条第4項に規定される誤差の限度内であるため地積更正登記は行っておりません。
また、筆界確認書と地積測量図を閲覧に供しておりますので、必ず閲覧してください。

【現況に関する留意事項】
・越境物の状況については「概要図」のとおりです。
・本地の東側隣接地 (地番;6番14) の建物の外壁及び屋根の一部が本地に越境していますが、隣接建物の存在中は、隣接建物の保護のため、撤去できません。
また、本地の南側隣接地 (地番;6番16) のアーケード (灘中央市場協同組合所有) の一部が本地に越境していますが、アーケードの存在中は、撤去できません。
・本地内の南側の「側溝」にアーケードの雨水が流入しており、また、東側隣接地及び西側隣接地より、雨水が流出入しています。
なお、本地の利用の際には、「灘中央市場協同組合」より当該側溝の新設 (補修) の要望があります。
・本地内の北側の「側溝」に北側隣接地の雨水が流入しており、また、東側隣接地及び西側隣接地より、雨水が流出入しています。
なお、当該箇所に「第三者の利用する私設の給水管及び下水管」等があります。(所有者及び接続先等詳細は不明です。)
・本物件については、境界標が一部設置されていません。境界標不存在の状況については、地積測量図を閲覧に供しておりますので、必ず閲覧の上、全体の状況を判断してください。
【法令制限に関する留意事項】
・本物件は間口が狭く、また、セットバック部分に隣接地の越境物が存在し、越境物のある部分については、原則として建築確認申請の敷地面積に算入できません。
本物件に建築物・工作物の建築をお考えの方は、建築の可否について必ず神戸市と事前協議を行ってください。
(詳しくは、神戸市住宅都市局建築指導部建築安全課にお問い合わせください。)
【接面道路に関する留意事項】
・本地の前面道路は、建築基準法第42条第2項の道路であるため、建物建築の際に、道路中心線より2メートルのセットバックが必要となります。
なお、道路中心線が確定していないため、関係権利者と事前協議の上、神戸市へ事前確認が必要です。
・本地の前面道路は、「灘中央市場協同組合」の市場内の通路として利用されており、原則として自動車の通行は出来ません。
・本地の前面道路は私道であり持分がないため、使用及び掘削については、道路所有者等の同意が必要です。
【ライフラインに関する留意事項】
・本地の上水道は新設扱いとなります。
・本地の前面道路に公営水道が配管されています。
また、本地内の北側には他人地を経由して第三者の使用する私設給水管 (所有者及び接続先等詳細は不明です。) があり、使用については、私設給水管の所有者等の承諾が必要です。
(詳しくは、神戸市水道局東部センターにお問い合わせください。)
・本地内の南側に下水道取付桝がありますが、管路の状態及び経路が不明であり老朽化が進んでいると思われますので、下水道取付桝を新設しなければならない可能性があります。
また、第三者の汚水が取付桝に流入している可能性があります。
・本地の前面道路は私道であり持分はないため、供給処理施設の本地までの引込み及び前面道路の掘削については、道路所有者等の同意が必要です。
【地下埋設物調査に関する留意事項】
・本物件については、地下埋設物の地中レーダー探査を行っています。
調査結果については、「地中レーダー探査報告書」を閲覧に供しておりますので、必ず閲覧の上、全体の状況を判断してください。
・本物件は、従前の建物 (木造瓦葺2階建) を平成26年7月に解体撤去しています。
なお、建物解体時に前面道路 (市場内道路) への影響からコンクリート土間等を存置しています。
また、建物撤去工事により工事前の地耐力を確保していません。
【土壌汚染調査に関する留意事項】
・本物件については、平成27年5月29日付「土地履歴調査報告書」に記載のとおり、戦前より長屋状の建物があり精肉店などの店舗や住宅として利用されていましたが、建物は平成26年に取り壊されています。
また、土壌汚染対策法第6条に規定する要措置区域及び同法第11条に規定する形質変更時要届出区域の指定は受けておりません。
なお、調査結果については、上記報告書を閲覧に供しておりますので、必ず閲覧の上、全体の状況を判断してください。
【特約条項に関する留意事項】
・本物件については、売買契約書に境界標不存在、ライフライン及び地下埋設物に関する特約条項が付されます。(詳細は、本案内書「5.資料の閲覧及び特約条項」参照)
【その他留意事項】
・本地の西側隣接地に引き込んでいる架空線は、本地の地上高約3メートルを通過しています。
・本物件の付近 (灘区水道筋1丁目から3丁目) は、住居表示が設定されていません。
・本地の前面道路にある「シャッター」は、西側隣接地 (地番;8番6) と共用しています。なお、当該シャッター及び前面道路にある扉は、前面道路 (市場内通路) への影響 (雨・風等) から存置しています。また、当該シャッター及び扉は、前面道路に越境しています。
・本地は、「灘中央市場協同組合」の「市場内」にあります。本地を利用するに当たり、「灘中央市場協同組合」と事前協議が必要となります。

お問い合わせ先等

財務局等名
神戸財務事務所
郵便番号
650-0024
住所
公開終了
電話番号
公開終了
内線
549

過去の出品

1回目
公開終了 (2016.06.07終了)
2回目
公開終了 (2016.10.13終了)
3回目
公開終了 (2017.06.07終了)
出典:国有財産情報公開システム

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